市北濱海新區(qū)內又一老企業(yè)地塊迎來改造好消息，日前，青島市環(huán)保局公布了“青島譽華金科房地產開發(fā)有限公司青島金科瑞昌路141號(專汽地塊)項目”首次環(huán)評公示，這就意味著，原青島專用汽車廠地塊即將“華麗變身”為商、住為一體的超大型城市綜合社區(qū)。

青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目大致區(qū)位圖

根據環(huán)評公示顯示，該項目位于市北區(qū)瑞昌路141號，項目占地面積約69909.4㎡;總建筑面積約306554.1㎡，其中地上建筑面積216719.1㎡，包括住宅163519.1㎡、商業(yè)31400.0㎡、辦公12800.0㎡、幼兒園3220.0㎡、社區(qū)體育中心2900㎡、社區(qū)服務中心1000㎡、其他1880㎡，地下車庫建筑面積89835.0㎡;容積率3.1，綠地率35%，建筑密度28.6%，同時配建停車位2638個(地上停車位214個，地下停車位2424個)，項目規(guī)劃可居住戶數2106戶、可容納總人口6740人。

根據最新規(guī)劃顯示，該項目規(guī)劃地上建筑包括2棟17層的住宅樓，10棟26層的住宅樓，1棟3層的幼兒園，1棟4層的社區(qū)體育中心，1棟18層的辦公樓，同時沿杭州路、金華路設2-4層的商業(yè)網點;地下建筑則主要作為地下車庫、設備用房使用。項目總投資約19.56億元，預計在今年5月開工建設，到2017年9月建成并投入使用。

青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目周邊生活氛圍濃厚（資料圖片）

據悉，青島專汽地塊是于2015年1月23日被山東百俊房地產置業(yè)有限公司以樓面地價4500元/平方米成功競得的，競買總價超9.6億元。后經媒體報道證實，山東百俊房地產置業(yè)有限公司的股東法人為金科地產集團股份有限公司，這就意味著專汽地塊實則被地產大鱷金科收入囊中，金科地產也由此正式進駐青島主城區(qū)樓市版圖。

記者按圖索驥發(fā)現(xiàn)專汽地塊地理位置十分優(yōu)越，正位于海云庵商圈和人民路商圈交匯位置，商業(yè)生活配套十分齊備，地塊周邊就是老四方成熟生活區(qū)，四周多為老式居住社區(qū);并有多條城市主干道環(huán)飼周邊，如金華路、杭州路、瑞昌路、四流南路、人民路等，公交車可謂是四通八達，出入極其方便;此外，該項目周邊的教育資源也十分完善，湖島小學、嘉定路小學、青島四十中、青島十七中、青島四十四中等多所學校分布在外圍，從幼兒園到小學再到中學十分齊備。

憑借老企業(yè)集體搬遷改造及濱海新區(qū)建設的規(guī)劃利好，專汽地塊周邊正逐漸脫離原本的臟亂差的環(huán)境，新老項目穿插其中，形成了較為成熟完善的生活氛圍，周邊已經交付使用的新社區(qū)有興隆花園，杭州花園，保利百合花園等，新建樓盤包括中海臨安府、國隆幸福城、秀蘭禧悅都、常青藤、正商紅楓谷、海信湖島世家等，新房及二手房的均價基本相同，一般在1.2萬元/㎡左右。

青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目地上建筑已經清理完畢（資料圖片）

據了解，專汽廠早在2012年就已經“人去樓空”，老廠整體搬遷至棘洪灘街道春陽路以南、規(guī)劃東11號線以北，規(guī)劃東24號線以西，規(guī)劃東28號線以東的新廠區(qū)內繼續(xù)作業(yè)。在過去3年里老廠區(qū)地塊一直遲遲沒有改造消息，直到今年1月該地塊成功易主，1月拿地、3月環(huán)評規(guī)劃問世，這意味著閑置了三年的老地塊即將“華麗蛻變”，變身成為濱海新區(qū)內一座集商、住為一體的大型綜合社區(qū)。另據了解，該項目還將承擔相當一部分瑞昌路三角地棚戶區(qū)居民的安置房回遷工作，但關于安置房在項目中所占的比例，在此次環(huán)評中并未被提及。