信網2月7日訊 近日，市民王先生向信報全媒體(0532-80889431)反映即墨市觀瀾國際小區違規交房等各種問題：消防設施偷工減料，消防至今未驗收，房產證至今不能辦理。該小區一業主就相關問題通過市政府辦公廳政務服務熱線表達了訴求。記者聯系到即墨市建管處，得到的答復是“正在協調處理當中”。

觀瀾國際違規交房

1月28日，即墨市觀瀾國際小區一位業主以“zhangweidong”的名字，給青島市政府辦公廳政務服務熱線辦公室發信，稱開發商延期交房后拒不承認，而且拒絕賠付違約金。此外，消防設施不到位，存在重大消防隱患。由于工程竣工驗收問題導致目前無法辦理房產證。希望青島市政府能夠出面協調盡快解決問題。

據了解，觀瀾國際小區是由青島怡華置業有限公司開發建設，位于青島即墨市長江一路88號。從購房合同看，觀瀾國際開發商與與購房者約定于2013年12月31日按期交房，但是，交房時間卻一拖再拖。2014年業主在被延期交房后找開發商交涉，要求開發商就延期交房問題作出回復并賠償。開發商對于此事拒不承認，而且拒絕賠償業主違約金。

更讓業主氣憤的是，觀瀾國際未通過質監部門的工程驗收，無法提供《住宅質量保證書》、《建筑工程質量認定書》、《工程竣工驗收備案表》等相關材料，導致目前業主無法辦理房產證。另外，水電、雙氣、綠化、房屋質量等各種問題突出。

督促建設單位盡快做好驗收工作

信報全媒體注意到，關于觀瀾國際業主反映的問題，市政府辦公廳政務服務熱線辦公室于2月3日作出答復。稱青島怡華置業有限公司觀瀾國際小區(王家官莊舊村改造項目)一期工程(1-8號樓及幼兒園)，以通過消防驗收且已出具驗收報告;二期工程(18-23號樓及9、11號樓)，18-21號樓及9、11號樓水電檢測已通過并出具檢驗報告，青島市公安消防支隊已安排專人對該工程進行現場驗收，消防驗收報告正在辦理中。

針對觀瀾國際未經竣工驗收即交房的行為，城建局已按青島市建筑市場主體考核管理辦法有關規定，對開發商實施了市場主體考核處罰，并督促建設單位組織各參建單位盡快做好竣工驗收工作。

關于房產證問題，房產處工作人員與開發企業聯系后查明，拆遷改造安置區房權證由村委協調處理。開發企業稱正在積極著手準備辦理總證的前期相關手續。因辦理總證的手續不齊，開發企業一直未申請辦理。對于開發商違約問題，市民應按合同的約定維護自身權益，如對合同有異議，可通過法律途徑解決。

主管部門正在協調當中

信報全媒體就觀瀾國際未經驗收違規交房一事聯系到即墨市房產管理處，工作人員表示，“這些是開發商的問題，如果出現延期交房的問題，業主可以根據雙方合同約定要求賠償，而工程驗收問題則由建筑工程管理處負責處理。在工程完工并順利通過相關部門驗收之后，開發企業需要將各種證件備齊，然后有經由我們部門為業主辦理房產證。我們這里是最后一關，其他上游部門的事我們也管不了。”

該工作人員告訴記者，“觀瀾國際小區確實沒有通過驗收，但是前期部門的事我們也管不了，你找建筑工程管理處問一下吧。”

根據房產管理處工作人員提供的電話，記者聯系到建管處質監站的王科長。對于觀瀾國際小區的問題，王科長僅僅表示，“這件事正在協調處理當中，業主可以去找開發商交涉。”

文 信報全媒體記者 高鵬