16日上午，市北區兩幅熱地進行拍賣，兩地塊均以底價成交。中鐵置業集團以總價5.33億拿下吳興路139號地塊，北京金隅嘉業房地產則以14.94億將鎮江路12號地塊收入囊中，該地塊8500元/平方米的成交單價，也成為本年度單價“地王”，引發各方關注。據悉，出手闊綽的金隅嘉業是首次入駐青島主城區，鎮江路12號將配建不少于174公共租賃房，和一座9班制的幼兒園。

地塊一：中鐵置業5.33億入手吳興路139號

市北區兩幅熱門地塊的拍賣吸引了不少人的關注，12月16日上午9點，青島市公共資源交易大廳便坐滿了人。首先拍賣的是位于吳興路139號的一號地塊。該地塊全部為出讓土地，總面積為21239.4㎡，規劃總建筑面積106197㎡，土地用途為商務金融、城鎮商品住宅和人才公寓，各占76%、16.8%和7.2%。

拍賣現場，僅有19號競買人中鐵置業集團舉牌，最終以底價成交。成交樓面地價為5020元/平方米，總價533，108，940元。

中鐵置業5.33億入手吳興路139號

據了解，該地塊原址為青島外貿城。2012年，青島外貿城東遷至敦化路與福州路交界處，原址便一直閑置到現在。地塊周邊的交運山莊住宅項目二手房均價已達2萬元/㎡，海楓雅居二手房也已近15000元/㎡。從區域位置上來看，地塊臨近CBD中央商務區，交通商業等配套成熟。

地塊二：金隅嘉業12.94億拿下年內青島單價“地王”

隨后出場的鎮江路12號地塊宣布拍賣后，僅有北京金隅嘉業房地產開發有限公司舉牌，以8500元/平方米的樓面地價成交，成交總價為1493，849.，500元，這也創下了年內青島的單價成交新高。據了解，競得此地塊象征著北京金隅嘉業首次入駐青島主城區，此前該公司位于西海岸新區的金隅香江旺角項目已經實現銷售。

金隅嘉業14.94億入手鎮江路12號地塊

據了解，鎮江路12號地塊位于延吉路以南、鎮江路以東、江都路以西、規劃北仲路以北(市北區鎮江路12號片區)，占地總面積為54007.6㎡，規劃建筑總面積為188486.5㎡，分為出讓和劃撥兩部分，其中，出讓地塊的土地用途為城鎮商品住宅和商服，用地面積各占出讓部分的76%和24%。劃撥土地部分將建不少于174公共租賃房，和一座9班制的幼兒園。

看點：兩大商圈環繞 周邊“地王”頻現

據悉，該地塊原址為青鋼、鐘表公司及鋁制品廠，目前也已拆除完畢，成為一片空地。該地塊區位優勢十分明顯，從交通方面來看，其臨近延吉路、鎮江路、寧夏路等交通主干道，公交站牌較多，建成后，居民出行將十分方便;從配套來說，教育資源比較豐富，其周邊有北仲路第二小學和青島三十七中。另外，該地塊距離臺東商圈和CBD商圈均不到1公里，商業、醫療、休閑等設施一應俱全。

值得注意的是，離該地塊不遠的兩家樓盤均是當年以“地王”身價入市的項目。其中，地塊東北側的中海紫御觀邸是2007年的山東路地王，當時的成交樓面地價為8330元/㎡，目前其二手房均價超過20000元/㎡;地塊南側的北海岸一品閣項目，則是2010年的市北區“地王”，當時經過398輪叫價才成交，成交樓面地價達15060元/㎡，目前其均價為19000元/㎡。

分析：“地王”性價比一般 后期運作堪憂

不過，分析人士認為，鎮江路12號地塊位于老城區，雖然地角不錯，但是其性價比一般，因此只有金隅嘉業一家舉牌。據悉，早期龍湖、中海、萬科都盯上了此項目，起拍價出來后紛紛放棄了。“8500的起拍價太高了，而且商服超過四分之一，容積率超過3.8，將來運作起來很困難。”分析人士坦言，按照現在8500/平的樓面地價，建成之后的成本大約在15000元左右，在附近同類產品中根本不具備優勢。

據悉，12月30日，市北區另一熱門板塊——浮山新區的一幅地塊將出讓，起拍價是5540元/平方米。該分析人士認為，該地塊容積率小于或等于2.3，起拍價是5540元/平方米，性價比遠遠高于鎮江路12號地塊。