開發商低價放量力推剛需改善戶型
日前，國家統計局公布了9月份70城市房價走勢情況，青島房價首次實現年內同比下滑，從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌1.1%，同比下跌1.8%;90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌1.3%，同比下跌1.1%;144平方米以上的價格指數環比下跌2.1%，同比下跌2.3%。從國家統計局公布的前9個月統計數據來看，大戶型房源的價格跌幅創下了今年以來最高紀錄。
記者采訪獲悉，進入10月份以來，青島部分開發商的折扣力度再加碼，開發商著力根據市場需求推出供剛需者選擇的改善性戶型。記者通過網上房地產網查詢獲悉，目前李滄區8000~10000元價格區間，80~100平方米項目大約有26個。100~120平方米大約有21個項目。該價格區間的可售房源最多。目前受關注較高的中海國際社區、海爾鼎世華府、保利茉莉公館等。
而作為主城區另一個剛改購房者重要選擇區域，市北區在售的100~120平方米戶型，8000~10000元平方米價格區間在售項目有4個，10000~12000元有5個，房源較少。老四方1200~1400項目僅有6個.大部分價格區間在10000~12000元，這個區間在售項目有9個。另有12000~14000元區間項目有5個。總體來看，新市北項目剛改比較集中的戶型，目前的價格集中在10000~14000元。
剛改型持幣觀望有意“殺回主城區”
記者調查獲悉，目前市場上持幣觀望的購房者還有不少。“我父母家在市南區，受當時房價的影響，我結婚時就只能在李滄買房，父母給看孩子非常不方便。現在首套房重新認定，再加上有可能出現七折利率，要是能在父母家附近買房就好了。”在文化單位上班的工薪階層小劉告訴記者，“目前我在等消息，一旦可以打七折，我購房就有望了。”
像小劉一樣想回“主城區”的購房者不在少數，很多剛需族雖然有了一套住房，但是由于各種原因都有換房需要。目前總體來看，政策和市場對于換房一族來說都相對有利。但是由于目前利好政策都沒有落地，所以他們不得不持幣觀望。購房者對現在的市場預期還是持觀望態度，都想看看新政出臺后，房地產市場會有哪些變化。
按照央行10月初出臺的首套房貸認定新規，商品房的貸款利率下限為七折，但并非強制執行利率。據記者調查，對于少量優質客戶或機構客戶，目前青島部分銀行最低僅給出了九折的優惠利率。
記者了解到，目前剛需改善者換房潮主要體現兩種趨勢，一種是殺回主城區，另一種則是提升居住品質。像小劉一樣的購房者多數都想殺回主城區。還有另外一部分購房者他們換房更看重的是生活品質的提高。他們換房一方面會考慮居住區域，另一方面對樓盤的質量品質也非常關注。“這充分表現出來了購房者剛需看價格、剛改看品質的置業心理。”一位從事二手房銷售多年的業內人士告訴記者，在樓市產品趨于同質化的今天，“剛改型”客群在購房時更加看重房屋的品質和功能，注重再次購房的房屋到底能帶來哪些生活品質的改觀。
專家：七折利率不可期建議等待“窗口期”
“近期國家雖然出臺了一系列的“救市”舉措，但截至目前，這些政策并沒有實質性的落地，購房者現在還看不到具體的市場預期，也暫時判斷不清楚什么時候是最佳的出手時機，因此持觀望態度也是理性的”，中國價格研究院青島分院分析師分析，但隨著房產市場的變化，這些人群在后期有轉換為目標客戶的可能。分析師建議，購房能力暫時受限者可等待“窗口期”。
記者采訪獲悉，購房“窗口期”對于改善型購房者來說，包括政策窗口期和金融窗口期。此次，國家雖有一定的政策利好，但要具體落地還需要一段時間。有部分業內人士認為，從目前的市場狀況來看，房地產交易并不是很理想。而對于開發商來說，在年底回籠資金的壓力下為了跑量，可能會在后期推出一些更有力度的促銷信息。對于購房者來說，不妨多觀察觀察，根據自己的置業計劃做出選擇。
也有部分專家判斷，即使央行年內不實施降息，當前社會總融資成本的下降趨勢已基本確立，未來可能會通過債券、銀行理財、信貸這一鏈條加以傳導。七折房貸利率實施，最早在明年一、二季度。
對于目前急需購房者，專家建議，公積金、組合貸款都是在金融方面獲得置業助力的不錯選擇，購房者切莫一味等待七折利率，打亂了原有買房計劃，錯過合適出手時機。另外，如計劃購買新房，不少樓盤都會明確告知其合作銀行，或許能在信貸政策上申請到一點優惠。
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