年末青島樓市“陰晴不定”，新房成交量時漲時跌。繼前一周新房市場銷量下滑之后，上周卻再次出現了逆勢上漲。2014年12月7日-12月13日青島市新房共成交2623套，總成交面積281680.49㎡，環比前一周上漲了約9個百分點;其中新建住宅成交2236套，成交面積233338.73㎡，環比前一周多賣了100套!不禁讓人對青島樓市“暖冬收官”再度充滿了信心。

2014年12月7日-12月13日一周每日銷售概況

2014年12月7日-12月13日一周每日成交走勢

從上周每日新房成交情況來看，7天中新房成交量最高的一天是12月8日，單日賣出新房480套。成交量最低谷出現在12月7日，單日新房成交量僅229套，對整體水平有所拉低。從數據圖來看，12月第二周新房市場成交恢復平穩態勢，沒有出現大幅波動，淡季中回暖成績甚為理想。

2014年12月7日-12月13日一周每日銷售概況

2014年12月7日-12月13日一周各區域新房成交比例示意圖

從各區域新房成交情況來看，雖然臨近歲末但各版塊的新盤競爭依舊十分激烈，連續數月市場形勢一片大好的黃島區，12月第二周依舊保持冠軍位置，一周新房成交781套，領先幅度之大讓其他各區市望塵莫及。另外，市北區也異軍突起在上周打了“翻身仗”，奪得亞軍位置，根據最新統計數據市北區上周共銷售新房340套。再度入圍周成交前三甲的城陽區在近兩個月來的市場表現是時好時壞，上周城陽區共銷售新房311套，與前一周相比有很大的上漲。

在“第二陣營”中，主城在與近郊的廝殺中顯然有些“力不從心”。上周新房成交量排名第四位的是即墨市，一周共銷售新房272套，排名第五位的是膠州市，一周共銷售新房262套。而素有剛需圣地之稱的主城李滄區，進入12月則表現的大失水準，上周僅銷售新房255套，跌落至全市第六名，與之前相比可謂“一落千丈”，大有提前入冬的態勢。

黃島區新房成交總量排名第一，其轄區內的熱銷項目表現也十分優異。根據統計，臨近歲末，黃島區活躍著的熱銷項目仍有保利海上羅蘭、大盧家瞳、天一畔城、銀盛泰書香泮城及銀盛泰星海城等。據了解，在一波又一波的新政過后，黃島區新房成交表現一直十分優異，連續數月稱霸排行榜冠軍位置，熱銷樓盤不減反增，這在往年是十分罕見的。

市北區上周登上亞軍寶座，共銷售新房340套。在區劃調整中合并了老四方區后版圖擴大近一倍，如今的市北區憑借著主城中心區域的優勢，加之老四方片區正處價格洼地的新樓盤，已經成為市區購房者們的“心頭好”。區域內熱銷項目有裕龍檀頂山、信達藍庭福邸、保利葉公館、和達城上城及中海臨安府等，此外歡樂濱海城區域內的瞰海項目溫莎郡、藍泰海樂府等也吸引了大批購房者的目光。

上周入圍前三甲的城陽區也表現不俗，共銷售新房311套，較前一周相比有大幅提升。新政接連落地后，城陽區的表現一直不太穩定，此前以剛需項目著稱的北岸新城，現如今大規模興建的別墅也得到了改善型購房者的青睞。區域內熱銷項目鑫江水青花園、銀盛泰德郡等一直是新房銷量的“佼佼者”。反觀李滄區上周表現較差，不僅跌出前三甲，且排名一落千丈跌至第六位，曾經的剛需圣地上周僅銷售新房255套。李村商圈崛起的李滄區房價高漲“脫剛”態勢明顯，區域內熱銷項目中海國際社區、保利茉莉公館、時代城等一直受到剛需的熱捧，但此次臨近歲末成交量的大幅度滑落，去讓人有些許遺憾。

12月樓市大幕開啟，馬年樓市在一片新政刺激下進入尾聲。眼下歲末新房市場還存在著許多“不確定性”，導致樓市成交“陰晴不定”。從上周的新房成交表現來看，2014年樓市“溫暖收官”似乎大有希望，但綜合年末表現來看，也還真是說不準。(數據分析整理：青島新聞網房產)