順著地塊向西南走就到影視文化產業區，靈山灣影視文化產業區已經匯聚東方影都、惠普全球大數據應用項目、國際健康生態城、國際數字娛樂港、海洋公園和文化創意產業園等重量級項目，總投資額達千億級的文化產業區在靈山灣崛起。而此輪上市的三宗商業地塊也將為板塊的居民內補給商業功能。
地塊詳情
地塊大致位置圖
HD2014-3217地塊位于團結路北側、昆侖山東側，土地總面積為74127.6㎡、規劃建筑面積74127.6㎡70127.6㎡，土地用途城鎮住宅。出讓年限70年。容積率1
HD2014-3218地塊位于黃島區團結路北側、昆侖山路東側，土地總面積17127㎡，規劃建筑面積25690.5㎡，城鎮住宅用地部分面積12831㎡，規劃建筑面積22690.5㎡，容積率1
這兩宗地塊位于中德生態園附近。中德生態園是中德兩國政府合作項目，未來力爭通過10年時間，將建設成為具有國際化示范意義的高端生態示范區、技術創新先導區、高端產業集聚區、和諧宜居新城區。位于青島西海岸新區中德生態園的全球最大的德國企業中心項目日前封頂，預計明年10月份建成使用，將為進入中國市場的德國中小企業提供全方位服務。本輪將要上市拍賣的2幅地塊，將為中德生態園整體規劃再增添一個大型居住社區。
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地塊大致位置圖
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HD2014-3219地塊位于世紀大道南、河東村東。前者土地面積33025㎡，土地用途城鎮住宅，規劃面積49538㎡，容積率≤1.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，出讓年限為70年，出讓起始價1251元/㎡，競買保證金3099萬元。
HD2014-3221和HD2014-3222地塊位于204國道東、濱海公路北。前者土地面積為7744㎡，城鎮住宅用地，規劃建筑面積為30976㎡，容積率≤4.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限為70年，出讓起始價僅為573元/㎡，競買保證金為887萬元。后者土地面積為8266㎡，城鎮住宅用地，容積率≤4.2，建筑密度≤30%，規劃建筑面積34717㎡，綠地率≥30%，出讓年限70年，拍賣起叫價570元/㎡，競買保證金989萬元。
HD2014-3223地塊位于泊里一路北、藏馬路北，土地面積14705㎡，商服用地、城鎮住宅，占地面積17646㎡，容積率≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，出讓年限40、70年， 拍賣起叫價876元/㎡，競買保證金773萬元。
HD2014-3224位于張家樓鎮204過道南、苑莊村河東，占地38055㎡，土地用途城鎮住宅，建筑面積57083㎡，容積率≤1.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，出讓年限70年， 土地起拍價601元/㎡，競買保證金1715萬元。
與前一個地塊位置相似，HD2014-3225地塊也位于張家樓鎮204國道南、東馬家莊河西，占地面積30988㎡，土地用途為城鎮住宅，建筑面積46482㎡，容積率≤1.5，建筑密度≤25%，建筑密度≥35%，出讓年限70年，起拍價602元/㎡，競買保證金1399元/㎡。
自2012年底青島行政區域重新劃分以來，老膠南的經濟發展逐步走上發展快車道，尤其是沿海一線的房地產項目如雨后春筍般崛起，讓這片曾經默默無聞的土地越發受到投資人的關注。萬達、保利、世茂、萬科等國內知名房企的陸續入駐為老膠南的未來發展奠定了堅實的基礎，而今年6月西海岸晉升國家級新區的利好消息，也讓老膠南的發展又登上了新的發展高度。此次土地拍賣規模比較大，地塊用途豐富，且分布地域比較廣，可見老膠南全域正在以驚人的速度融入大青島版圖，一個現代化的濱海發展新區將呈現在世人眼前。
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