土地市場歲末的火爆還在“加溫”。12月8日，即墨市國土資源局一口氣將14幅地塊擺上拍賣臺，全部位于藍色硅谷核心區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，占地面積共計46萬余㎡。其中有9幅為純商服用地，兩幅是純住宅用地，剩下三幅則是商服及住宅用地。

藍色硅谷核心區(qū)14幅地塊批量上市 起叫價最高2135元/㎡

這14幅地塊的基本情況與規(guī)劃指標(biāo)具體如下表。從中可以看出，大部分商業(yè)用地的土地面積遠大于其規(guī)劃建筑面積。

14幅地塊基本情況與規(guī)劃指標(biāo)要求

14幅地塊大致位置圖

1-6號地塊均位于藍色硅谷核心區(qū)濱海公路以西、硅谷大道以東、溫泉二路以南，占地面積共計225947㎡，規(guī)劃建筑面積212334㎡。前三幅地塊為純商服用地，起叫價都是984元/㎡;后三幅地塊則為商服及住宅用地，起叫價1011元/㎡。

7、8號地塊位于藍色硅谷核心區(qū)新民河支流以南、快速路以東、馬山后村西北、規(guī)劃路以西，土地面積106867㎡，建筑面積160300㎡，為兩宗純住宅用地，起叫價1262元/㎡。

9-14號地塊距離較近，是本次上市的14幅地塊中最貴的一批。其中9-11號位于藍色硅谷核心區(qū)溫泉河西側(cè)、鶴山路以北、泉海路以西，占地61205㎡，建筑面積30601㎡，土地用途是商服。其中9、10號地塊起叫價2087元/㎡，11號地塊2135元/㎡。

12-14號地塊與上述三幅地塊一河之隔，位于藍色硅谷核心區(qū)溫泉河?xùn)|側(cè)、鶴山路以北、泉海路以西，占地70133㎡，建筑面積35065㎡，土地用途是商服。其中12號地塊起叫價2087元/㎡，13、14號地塊2135元/㎡。

2030年規(guī)劃人口達60萬 高端項目集聚配套日益完善

根據(jù)青島藍色硅谷管委日前編制的《青島藍色硅谷核心區(qū)總體規(guī)劃》(2013~2030)，未來的藍色硅谷在區(qū)域規(guī)模方面，遠期至2030年規(guī)劃人口為60萬人，遠景規(guī)劃人口為70萬人。在整體布局方面，結(jié)合山體、河流等自然生態(tài)間隔，規(guī)劃為鳳凰山小鎮(zhèn)、大任河新鎮(zhèn)、溫泉新鎮(zhèn)、嶺海新鎮(zhèn)和皋虞新鎮(zhèn)5個功能組團。在對外交通體系方面，構(gòu)建由“快速路-主干道(三橫三縱)-軌道-港口”共同形成的對外交通體系。

在大規(guī)劃的帶動下，一個宜業(yè)宜居的海洋科技新城初現(xiàn)。國家海洋局一所藍色硅谷研究院、國家海洋技術(shù)中心青島中心、哈工大青島科技園等一批國內(nèi)外科研院所和研發(fā)中心加快推進;國家深海基地明年3月投入使用，“蛟龍”號即將入駐;山東大學(xué)青島校區(qū)學(xué)生公寓和教師公寓快速建設(shè)，2016年首招1萬名學(xué)生;藍色硅谷創(chuàng)新科技園配套公寓部分樓座已完成主體施工;溫泉河景觀治理工程已完成河道開挖清淤等水利工程;總投資18.9億元、總長21.8公里的18條道路正在建設(shè)中……總之，以青島藍色中心為標(biāo)志的藍色硅谷CBD中央商務(wù)區(qū)成為青島市東海岸的商務(wù)中心。

在此背景下，如今地廣人稀的藍色硅谷亟需興建起更多的居住小區(qū)及商業(yè)。此次上市的14幅地塊就將在不久的將來為落戶這里的人才與市民提供完善的生活配套，增添區(qū)域人氣。