從《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》上升為國家戰(zhàn)略至今，各方面利好不斷。受益于此，藍色經(jīng)濟規(guī)劃一度成為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地的“風向標 ”。
以西海岸為例 ，這里駐扎了龍湖、海信、世茂、萬達等地產(chǎn)大鱷;而在原膠南區(qū)域 ，開發(fā)項目如今已經(jīng)形成激烈競爭的局面 ，眾多高品質(zhì)大盤的問世，也在很大程度上吸引了青島主城區(qū)的市民。“這里有與青島主城區(qū)一樣的風光旖旎的海岸線，很多品質(zhì)大盤的房價卻只有主城區(qū)的三分之一甚至一半，越來越多的青島市民，已經(jīng)選擇把改善居住條件或養(yǎng)老房選在這里。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。
樓市前景看好，土地市場跟著活躍起來。從近幾年的土地拍賣市場來看，西海岸新區(qū)、藍色硅谷核心區(qū)、紅島區(qū)域的土地拍賣順風順水，盡管有些地塊面積不大，但良好的開發(fā)前景，讓開發(fā)商不再吝嗇口袋里的錢。“優(yōu)越的地理優(yōu)勢，很多地塊背靠群山，面朝大海 ，無論自然條件、地理位置還是后期的規(guī)劃前景都非常優(yōu)越。”保利海上羅蘭項目的銷售人員說，無論是西海岸還是東部的藍色硅谷，多得是名副其實的海景房，不少購房者都將選擇到藍色區(qū)域內(nèi)投資置業(yè)。
而距離即墨市區(qū)較遠的溫泉街道與鰲山衛(wèi)街道，以前都曾是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，分布著多個舊村莊，平房、農(nóng)田、荒山和沿海的灘涂，是多數(shù)老村民的印象;但隨著藍色硅谷建設的啟動，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)的格局逐步凸顯，藍色硅谷的居住價值正逐漸被挖掘出來。
在不少地產(chǎn)經(jīng)理人的眼里，藍色經(jīng)濟規(guī)劃的實施，正在為未來的地產(chǎn)消費市場提供一個新的增長點 。開發(fā)商瞄準了這片正在崛起的經(jīng)濟高地，各種高額資金不斷投入 ，加快了島城樓市格局的蓬勃發(fā)展。
“以藍色硅谷區(qū)為例 ，依照藍色硅谷總體規(guī)劃，這里將開辟出8.92平方公里的科研用地，約占建設用地的11.95%，可滿足藍色科研產(chǎn)業(yè)的人才集聚、科技成果孵化、高技術產(chǎn)業(yè)培育的用地需求，具備聚集20萬左右科研人員的用地條件。”樓市分析人士張百忍說，如此多的科技人才從五湖四海聚集到這個區(qū)域 ，對樓市來說，無疑意味著龐大的消費能力。
而在地產(chǎn)經(jīng)理人龍江看來，山東大學青島校區(qū)的建設，可能構成樓市消費需求的另一極。
“除了這兩類需求，更多的開發(fā)商看中的是旅游地產(chǎn)項目。”青島惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，濱海大道東側海岸線優(yōu)美，地處嶗山北麓，氣候宜人，區(qū)內(nèi)山、谷、灣、海 、島自然交替，這里要打造“濱海旅游帶”，可滿足 15萬左右游客的休閑度假及觀光旅游需求，顯然，旅游地產(chǎn)及養(yǎng)老地產(chǎn)，將是繼純粹的住宅產(chǎn)品之后，另一個發(fā)展的方向。
■人物
市南太擁擠即墨安個家
11月15日上午8時，徐華偉駕車駛在從青島去往即墨溫泉的濱海大道上。8點45分，他把車穩(wěn)穩(wěn)當當?shù)赝Ｔ诹饲嘟?middot;香根四季項目的售樓處。
“老人一直住在淄博，一直想搬來青島居住，也在市區(qū)看過不少房子，但最終還是選擇到即墨安家。”徐華偉說，這是他第二次來該項目看房，在經(jīng)過半個多月的認真考慮后，他和家人不再猶豫。
“我在淄博的房子，是個帶院的平房，很不習慣兒子在市南區(qū)的高層，感覺不接地氣兒。”徐華偉的父親徐海城說，從2011年兒子結婚后，他偶爾會來青島兒子家里小住幾天，但住得并不習慣。從去年開始，兒子開始邊征求他的意見邊看房，最終定在了即墨溫泉。
為了照顧老人的居住習慣，徐華偉選擇的是一處帶院多層一樓。“房子100平方米左右，院子是贈送的，面積也有近百平米，比淄博老家的院子還大，老人可以在這個院子里養(yǎng)花種草，而且步行10多分鐘的時間，就可以走到海邊。”徐華偉說。
與徐華偉一樣，在很多購房者的眼里，這家以多層洋房和疊墅為主的地產(chǎn)項目，其贈送的庭院式花園，較之主城區(qū)公攤面積高高在上的高層甚至超高層建筑，堪稱是“奢侈品”。
在價格方面，一套百余平方米的多層住宅，價格在七八十萬元，較之主城區(qū)動輒數(shù)百萬元的價格，顯然是“洼地價”。
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