國(guó)人對(duì)“孩子教育不能輸在起跑線”的觀念根深蒂固，學(xué)區(qū)房的概念也由此應(yīng)運(yùn)而生，無(wú)論哪座城市，只要房源靠近名校，房子必定能賣(mài)得一個(gè)好價(jià)錢(qián)!學(xué)區(qū)房被炒得火熱，特別是青島西部地區(qū)，四十年的破舊老房子也能開(kāi)出近3萬(wàn)/㎡的天價(jià)，讓人匪夷所思的是，由于靠近青島知名的幾所小學(xué)，老房子的市場(chǎng)也是異?；鸨?。

然而經(jīng)過(guò)前期調(diào)查采訪，記者發(fā)現(xiàn)，今年學(xué)區(qū)房市場(chǎng)發(fā)生了些許轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房更趨于理性，除了島城西部傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)聚集區(qū)域外，也開(kāi)始轉(zhuǎn)向市南東部了解一些“準(zhǔn)學(xué)區(qū)”的相關(guān)信息，相比之下，這片區(qū)域的選擇性更加廣泛，居住條件也更加完善。在房?jī)r(jià)水平相當(dāng)?shù)那闆r下，選擇東部學(xué)區(qū)新房還是西部學(xué)區(qū)老房，成了剛需所面臨的新問(wèn)題。

市南西部老城區(qū)學(xué)區(qū)房

優(yōu)點(diǎn)：文化氛圍濃厚

缺點(diǎn)：房源多為上世紀(jì)三十年代所建

購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房成為剛需認(rèn)準(zhǔn)的主要房源類(lèi)型之一，近兩年來(lái)，購(gòu)房者從眾心理的驅(qū)使，甚至出現(xiàn)了極不理性的購(gòu)房現(xiàn)象，即使房子破爛到無(wú)法居住，只要能為孩子落戶(hù)入學(xué)也不惜高價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

大學(xué)路中介貼滿了學(xué)區(qū)房源信息

記者走訪看到，在大學(xué)路上的幾家個(gè)體中介門(mén)口，貼滿了帶有“學(xué)區(qū)房”字眼的房源信息，這些上世紀(jì)50年代的筒子樓竟然貼出了3萬(wàn)/㎡的高昂房?jī)r(jià)，直逼島城沿海一線的豪宅均價(jià)。中介工作人員坦言，青島學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一直保持只漲不跌的態(tài)勢(shì)，今年比較穩(wěn)定，漲幅不大，這已經(jīng)很不容易了，臨近年末，市場(chǎng)稍有回暖一些房東就要求再次提高掛牌價(jià)格。主要是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房依舊炙手可熱，供不應(yīng)求。

胡女士在今年4月購(gòu)買(mǎi)了一套位于廣西路不足35平的50年代老房子，她表示，由于居住條件太差，購(gòu)買(mǎi)后遲遲沒(méi)有入住，“房子還被隔成了上下兩層，低矮的層高根本無(wú)法居住，為了孩子上學(xué)，也只得花這100萬(wàn)”，胡女士坦言，年久失修的西部老房是購(gòu)置學(xué)區(qū)房的最大缺點(diǎn)。

市南西部聚集了島城著名中、小學(xué)校

除此之外，中介工作人員還告訴記者，限購(gòu)一放開(kāi)，市南西部的學(xué)區(qū)房又再次火爆起來(lái)，不少購(gòu)房者只為落戶(hù)，并不居住，有的購(gòu)房者之所以選擇西部置業(yè)學(xué)區(qū)房，也是看重西部原汁原味的老青島文化底蘊(yùn)，“雖然居住條件艱苦些，但也有購(gòu)房者會(huì)搬到老房子居住，一來(lái)方便接送，二來(lái)西部環(huán)境的確比東部略顯安靜”。

在最近的市南看房車(chē)上，購(gòu)房者張先生向記者發(fā)表了相同觀點(diǎn)，“東部?jī)H靠城市繁華商貿(mào)核心區(qū)，生活環(huán)境略顯嘈雜，的確沒(méi)有西部靜謐”，談起學(xué)區(qū)房，張先生也發(fā)表了自己觀點(diǎn)，“若想孩子從小深受文化熏陶，買(mǎi)一套西部的老房子的確是個(gè)不錯(cuò)的選擇”，同時(shí)張先生也坦言，購(gòu)置西部學(xué)區(qū)房的也多為經(jīng)濟(jì)條件較好的購(gòu)房者，“買(mǎi)西部學(xué)區(qū)房除了方便入學(xué)，也是一個(gè)不錯(cuò)的投資方式，幾年后再次轉(zhuǎn)售，也會(huì)有一定的升值空間”。

市南香港中路沿線學(xué)區(qū)房

優(yōu)點(diǎn)：居住環(huán)境好 老牌學(xué)校居多

缺點(diǎn)：新上市房源戶(hù)型面積大 經(jīng)濟(jì)壓力較大

雖然大學(xué)路、廣西路等被定義為傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房聚集片區(qū)，但艱苦的居住條件并不被所有剛需置業(yè)者看好。今年記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，一些購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)向市南東部的一些新房市場(chǎng)，而許多新房也是打著“準(zhǔn)學(xué)區(qū)房”的宣傳標(biāo)語(yǔ)吸引了眾多置業(yè)者。

記者看到，在麗晶御筑售樓處的宣傳廣告上，就標(biāo)注著“80萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)市南學(xué)區(qū)房”的字樣，的確吸引了不少想要購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的剛需關(guān)注，記者走訪也發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目周邊分布著基隆路小學(xué)、金門(mén)路小學(xué)，青島第五中學(xué)、新世紀(jì)學(xué)校等，都是市南區(qū)口碑較好的老牌學(xué)校。

“我曾經(jīng)關(guān)注過(guò)西部的學(xué)區(qū)房，但是房子年久失修，根本不適合居住，老房房?jī)r(jià)與市南東部新房?jī)r(jià)格相差不大，并且市南區(qū)東部也有不少不錯(cuò)的學(xué)校，綜合考慮后還是決定購(gòu)買(mǎi)新房”，市民榮先生這樣告訴記者，“新房的居住環(huán)境會(huì)好很多，而且今年樓市低迷，房?jī)r(jià)走勢(shì)一直比較平穩(wěn)，此時(shí)也是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，可選擇的范圍較大，可以購(gòu)置一套自己心儀的房源”。

華潤(rùn)中心業(yè)主可入學(xué)鎮(zhèn)江路小學(xué)

家里有個(gè)2歲寶寶的榮先生表示，之所以看好市南區(qū)購(gòu)房居住，除了周邊鄰居素質(zhì)較高，看重“擇鄰而居”外，最關(guān)鍵的還是“擇校”，“比如購(gòu)買(mǎi)華潤(rùn)中心住宅，將來(lái)孩子可以入住鎮(zhèn)江路小學(xué)，劃片初中為59中，素質(zhì)教育都能在不錯(cuò)的學(xué)校就讀，對(duì)孩子成長(zhǎng)有所好處”，榮先生坦言，繁華老城區(qū)學(xué)校里的學(xué)生素質(zhì)普遍較高，這也是榮先生準(zhǔn)備換掉位于長(zhǎng)沙路的房子，而選擇市南新房的主要推動(dòng)因素之一。

令榮先生摒棄西部學(xué)區(qū)老房的另一大原因便是計(jì)劃生二胎，“西部學(xué)區(qū)房戶(hù)型面積較小，一般在60㎡左右，將來(lái)第二個(gè)孩子出生，根本無(wú)法滿足一家四口的居住需求，孩子沒(méi)有足夠的學(xué)習(xí)空間，也直接影響學(xué)習(xí)效率”。榮先生坦言，市南東部今年開(kāi)盤(pán)上市的一批新房項(xiàng)目就可以完全避免居住擁擠的尷尬，“三居戶(hù)型面積較大，加上房?jī)r(jià)較高的確會(huì)造成不小的購(gòu)房壓力，但孩子能夠擁有良好的居住條件并且進(jìn)入青島不錯(cuò)的學(xué)校，也是值得了。”