今年樓市低迷，作為青島樓市中的重要板塊——西海岸成為眾人矚目的焦點(diǎn)，一邊是因?yàn)榍鄭u市的樓市庫(kù)存大部分來(lái)自西海岸，另一邊則因?yàn)槲骱０缎聟^(qū)一躍成為國(guó)家第九個(gè)經(jīng)濟(jì)新區(qū)，這兩大因素成為吸引人們關(guān)注的主要原因。

在艱難行進(jìn)了半年之后，下半年，西海岸接連迎來(lái)樓市利好消息，先是限購(gòu)取消，接著限貸松綁，再就是最近的降息。除了宏觀大利好，當(dāng)?shù)卣补麛喑鍪?ldquo;救市”，出臺(tái)了樓市新政，進(jìn)一步為房企松綁。如此多的利好因素疊加，是否會(huì)讓西海岸這一庫(kù)存重地絕地重生?未來(lái)西海岸的樓市將何去何從?

黃島樓市新政難起波瀾

在8月份青島取消限購(gòu)之后，近日，黃島區(qū)政府出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范房地業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，這被業(yè)界認(rèn)為是當(dāng)?shù)卣?ldquo;救市”的新舉措，發(fā)展意見(jiàn)中最受關(guān)注的幾條是：90㎡以上的商品住房取消預(yù)售價(jià)管理;《商品房預(yù)售許可證》形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為多層項(xiàng)目地上達(dá)2層、高層項(xiàng)目地上達(dá)總層數(shù)的1/4;取消抵押登記、預(yù)售許可登記等登記類型的地稅環(huán)節(jié);鼓勵(lì)企業(yè)通過(guò)團(tuán)購(gòu)區(qū)內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)的存量商品房，解決符合條件的各層次引進(jìn)人才的住房問(wèn)題?？偠灾?，房企自主權(quán)更大了，辦理手續(xù)更簡(jiǎn)單了，銷售渠道也更多了。這一新政是否會(huì)對(duì)庫(kù)存壓力較重的西海岸樓市有一定的幫助?

島城房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)評(píng)論人士張百忍告訴記者，黃島出臺(tái)的樓市新政對(duì)于西海岸樓市來(lái)說(shuō)是“毛毛雨”，起不了多大作用。“西海岸樓市目前的問(wèn)題是，價(jià)格太高賣不動(dòng)，前期的地價(jià)也不便宜，而且目前的市場(chǎng)沒(méi)有這么大的需求。”張百忍認(rèn)為，今年的這一系列利好措施對(duì)西海岸的樓市起效甚微都足以說(shuō)明這一問(wèn)題，按照目前的態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，他認(rèn)為西海岸樓市明年會(huì)更艱難，或許會(huì)出現(xiàn)樓市洗牌的現(xiàn)象，一些實(shí)力不強(qiáng)的小開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)閾尾幌氯ザ顺鍪袌?chǎng)。

青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明則認(rèn)為，從短期趨勢(shì)看，由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力，地產(chǎn)調(diào)控政策處于適度寬松期，限購(gòu)全面放開(kāi)，限貸松動(dòng)，再加上近期出臺(tái)的黃島樓市新政，近兩三年將處于政策寬松期，對(duì)西海岸樓市是利好的，有利于促進(jìn)需求的上升，緩解庫(kù)存壓力。

西海岸樓市未來(lái)可期

對(duì)于肩負(fù)著 “再造一個(gè)新青島”的西海岸來(lái)說(shuō)，青島對(duì)其寄予厚望，尤其是今年獲批成為我國(guó)第九個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，西海岸面臨著巨大的發(fā)展機(jī)遇。一橋一隧的貫通、地鐵線開(kāi)建，西海岸與青島主城區(qū)的距離不斷拉近，并日漸融于一體發(fā)展，資金、產(chǎn)業(yè)、人才紛紛涌入西海岸，使得這里已經(jīng)成為青島市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要陣地之一。黃島區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾表示，西海岸新區(qū)作為中國(guó)第9個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，有上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)等新區(qū)作為發(fā)展參照，發(fā)展前景毋庸置疑。

“產(chǎn)業(yè)發(fā)展決定了城市發(fā)展，決定了人口的流向，從而決定房地產(chǎn)的發(fā)展遠(yuǎn)景。因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，西海岸的房地產(chǎn)業(yè)具備美好的發(fā)展前景。”馬光明分析認(rèn)為，從市場(chǎng)容納力來(lái)看，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2010年至2014年11月，西海岸城區(qū)總計(jì)成交商品住宅102376套，僅比東城區(qū)少10534套。即僅原先的黃島、膠南兩個(gè)行政區(qū)成交量已與原主城區(qū)五區(qū)的成交量接近，說(shuō)明市場(chǎng)需求量相當(dāng)強(qiáng)勁，幾乎與東岸城區(qū)具備可抗衡的市場(chǎng)容納力。而從價(jià)格來(lái)看，近五年西岸城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為 7397元/平方米，比東岸城區(qū)低5049元，具備較高的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然由于過(guò)去七八年的時(shí)間里，西岸城區(qū)供應(yīng)量較大，導(dǎo)致目前存量略高，短期內(nèi)存在一定的去化壓力。但未來(lái)隨著西岸城區(qū)產(chǎn)業(yè)逐步升級(jí)、人口升級(jí)，去化壓力將逐漸消退，價(jià)格差距也將逐步與東岸城區(qū)拉近。

因此，馬光明認(rèn)為，無(wú)論從政策、城市發(fā)展，還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展及市場(chǎng)容納力來(lái)看，對(duì)于西海岸樓市，短期內(nèi)存在一定壓力，但長(zhǎng)期發(fā)展依然積極看好。 本報(bào)記者 綦峰巖