本報訊 黃島區政府日前出臺關于規范房地業發展的意見。根據該意見，黃島區政府根據實際需要，通過公開招標采購的方式購買部分小戶型商品住房，作為保障性住房房源;參照市有關政策，鼓勵企業通過團購區內符合標準的存量商品住房，解決符合條件的各層次引進人才的住房問題。

意見在商品房預售方面進行了調整。開發企業可以獨立樓棟作為最低單元申請辦理商品住房項目預售許可。對開發企業申報的商品房預售價格實行彈性調節，套型面積在90平方米以上的商品住房不再進行預售價格管理。

意見調整 《商品房預售許可證》條件。《商品房預售許可證》形象進度標準由多層項目須封頂、高層項目須達地上總層數三分之一，調整為多層項目地上達兩層、高層項目地上達總層數四分之一。“兩改”項目、市級重點項目及90平方米以下套型達到70%以上的開發項目，基礎完工即可申辦。

該意見著力增強企業資金活力。后置征收房地產項目的基礎設施配套費(不含供熱、燃氣配套資金)。對于提供銀行保函、抵押或擔保機構擔保書等保障措施的，多層項目配套費后置一年，高層項目配套費后置兩年，但均應在項目竣工驗收前繳清。鼓勵企業拓展地下空間，建設項目基礎設施配套費按建設工程規劃許可證核準的地上建筑面積征收，地下面積不再征收城市基礎設施配套費(不含供熱、燃氣配套資金)。降低人防結建面積標準。開發企業申請辦理初始登記時不再墊付未出售房屋部分的維修基金。

意見還簡化了房屋登記環節程序。契稅仍舊在辦理房產證時繳納，預告登記時暫不繳納。取消抵押登記、預售許可登記等登記類型的地稅環節。

□青島日報/青報網記者 崔 武