在房地產量價齊跌的背景下，央行突然于上周五晚間宣布降息，5年期利率由6.55%降至6.15%，房貸利率相當于打了94折，100萬元貸20年每月可省下兩百多元。城市信報/信網記者11月23日了解到，青島銀行、農商行已經執行新的房貸利率，加上此前的9折新政，房貸相當于打了“折上折”，優惠力度更高，實現了85折。

島城樓盤多家負責人表示，這個折扣優惠力度之大超乎想象，對購房者有較大刺激，房價有望止跌趨穩。銀行界人士提醒，對已發放的房貸，利率調整要到明年元旦以后。中國人民銀行青島市中心支行黨委書記、行長辛樹人分析道，利率正走向市場化，并不是央行規定多少商業銀行就一刀切地執行，對房貸而言，要具體到每個人的信用情況和償貸能力，購房者需要根據自身情況和銀行談妥。

算賬：每月少還三百多

11月21日晚間，央行要求各金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調，首套房優惠加上降息，大批房奴背上的包袱輕了許多。多名房地產業內人士算了一筆賬，對降息后涉及面最廣的5年以上貸款而言，基準利率從6.55%降至6.15%，也就是說如果商業貸款100萬元，分20年期還清，采用等額本息還款法，降息后月供將減少234.08元；5年期以上公積金利率從4.5%降至4.25%，如果公積金貸款60萬元，分20年期還清，同樣是等額本息還款法的話，月供能減少80.49元。兩兩相加，一個月能省下三百多元。

11月23日，李滄區“大盤”綠城理想之城渠道總監王小亮告訴城市信報/信網記者，周末兩天前去看房的客戶普遍關心房貸利率下降，樓盤的客戶咨詢量也增加了許多。“青島購房者一般貸七八十萬，按照下降后的利率，房貸每個月少則100多元，多則200多元，這可不是一筆小錢，對購房者的刺激作用還是挺大的。”王小亮說，目前與該樓盤合作的大多數銀行還是執行舊的6.55%利率，青島銀行、浦發銀行執行9折房貸，這是在降息之前就已經執行了。

“我們是一周前才開始與青島農商行合作的，降息后我們給各大合作銀行打了電話咨詢，青島農商行表示會立即執行新的房貸利率。”市北區人氣頗高的樓盤保利葉公館營銷總監鮑華透露，與其合作的工商銀行、交通銀行表示暫時沒有執行新的房貸利率。“目前觀望氣氛還是比較濃重的，這時購房者最關心還是價格有沒有優惠。新的房貸利率相當于打了94折，加上有的銀行已經執行9折優惠，以與葉公館合作的青島農商行為例，折上折之后相當于85折，現在對很多人來說是一個購房好時機。”

業內：房價未來幾個月有望扭轉跌勢

降息后還房貸時能立即享受“折扣”嗎？可能會遇到哪些情況？中國農業銀行一名客戶經理王先生詳細分析了幾種情況。第一，銀行已經放了款，而且在供的房貸(還了1年及以上的)，購房者需在第二年或者次年元旦才能調整到最新的貸款利率。比如現行的房貸利率，五年期以上的為6.55，要享受最新公布的6.15利率，最早也要等到2015年1月1日。第二，銀行已放款，但購房者還未還款的。銀行已經放款，但是還沒到還款日期，一期也沒還款過呢，現在降息了，利率如何執行呢?據了解已經放了款，還未供過第一期的，銀行規定各有不同，部分只能在次年才能調整最新貸款利率。但是，購房者可嘗試咨詢銀行經辦人，或可成功在放款后一定工作日內簽利率補充協議后按最新利率還貸。第三，銀行已批貸款，但還沒放款的。銀行已經受理了申請，但是還沒放款的，現在降息了，銀行通常都會通知客戶簽補充協議后，按最新利率還款。

“降息是利好政策中的‘大招’，房貸優惠有利于購房者緩解觀望情緒，加快入市的步伐，明年元旦后或者說未來幾個月房價有望扭轉跌勢。目前來說，青島各大樓盤還是以消化庫存作為主旋律。”偉東幸福之城策劃總監劉俊驛表示。樓盤保利葉公館營銷總監鮑華也認為，2014年的樓市可以說大局已定，降息后房價趨于平穩。

專家：降息對樓市刺激作用不宜夸大

人民銀行青島市中心支行黨委書記、行長辛樹人11月23日告訴城市信報/信網記者，央行降息是在21日晚間發布的，可以利用整個周末的時間差讓市場消化這一消息。目前，青島市中心支行尚未收到正式文件。“就像國慶節前發布的首套房7折一樣，只是指導性的，并不是強行規定，各銀行可根據自身情況，根據具體情況執行。”辛樹人說，利率正走向市場化，并不是央行規定多少商業銀行就一刀切地執行，對房貸而言，要具體到每個人的信用情況和償貸能力，購房者需要根據自身情況和銀行談妥。

著名財經評論員劉戈在微博表示，央行的意外降息，除了來自世界希望中國繼續當火車頭的壓力，還與房地產及相關行業持續低迷帶來的潛在就業壓力不斷增大有關。著名財經評論員余豐慧告訴城市信報/信網記者，降息對房地產市場帶來多方面利好，房企貸款融資利息成本降低了，購房者按揭貸款利息負擔減輕了。

“央行降息屬于比較強的刺激措施，現在選擇降息反映出一個嚴重的問題：經濟下滑速度太大。”島城樓市著名分析人士張百忍說，降息對購房有一定刺激作用，但是刺激不大。“可以說，現在整體經濟形勢不行，失業率上升，就業前景不明朗，沒人敢出錢購房。整體的經濟形勢和央行降息影響可以相互抵消，因此央行降息對樓市影響大不。”

城市信報/信網記者 劉樂芳