國慶黃金周前夕，央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺“擁一套房還清貸款再購房算首套”的新政。從10月8日開始，各家銀行執(zhí)行新政的傳聞不絕于耳。先是有傳聞指工行 、農(nóng)行將率先執(zhí)行，之后又被兩家銀行否認，再到10月8日招商銀行表態(tài)稱實施首套房新政 ，10月9日晚建設銀行發(fā)公告稱執(zhí)行首套房新政，10月10日中行表示已經(jīng)執(zhí)行新政，幾乎是一天一個口徑。城市信報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前島城多家銀行已開始執(zhí)行“認貸不認房”政策，但除了青島銀行、匯豐銀行，其他銀行的首套房利率標準還未見低于基準的情況。

　　認貸不認房，島城銀行都已執(zhí)行

　　9月30日，央行下發(fā)新政，要求各家銀行在首套房貸上，執(zhí)行“認貸不認房”新政，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30% ，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

　　在“認貸不認房”方面，目前島城各家銀行都已開始執(zhí)行。“對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。就是說現(xiàn)在你名下的唯一住房貸款還清了，再買一套房還是按照首套房的標準來，首付30% ，利率目前是基準利率。”10月10日，城市信報記者對多家銀行進行采訪，都得到了一致的答復。

　　多數(shù)銀行仍執(zhí)行基準利率

　　那么銀行按揭貸款是否有所松動呢?城市信報記者調(diào)查了解到，各家涉及房貸業(yè)務的銀行，目前首套房貸利率都在執(zhí)行基準利率，二套房大部分是在基準利率的基礎上上浮10% 。作為青島本地法人銀行，青島銀行工作人員在9月2日晚確認，該行首套房貸全線9折，最低可享受8.8折優(yōu)惠。

　　青島農(nóng)商銀行目前已經(jīng)為優(yōu)質(zhì)客戶將首套房貸利率放松至最低9折，但是主流還是基準利率。“畢竟我們的重心是在三農(nóng)和小微企業(yè)這一塊。”青島農(nóng)商銀行的工作人員稱。另一家打折的是匯豐銀行，城市信報記者從該行個人房貸部了解到，目前該行的合作樓盤可以有9.6折的首套房貸利率優(yōu)惠，二手房如果貸款100萬元左右，也可以有9.6折的優(yōu)惠。不過，城市信報記者從科威不動產(chǎn)的置業(yè)顧問處獲悉，如果聯(lián)系房產(chǎn)中介，匯豐銀行的二手房可以打9折。

　　其他銀行方面，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、平安銀行目前都實行首套房貸基準利率。中國銀行山東省分行相關負責人表示：“利率方面總行要求按工、農(nóng)、建等主要同業(yè)平均水平執(zhí)行。”建設銀行青島分行一支行個貸部的工作人員稱：“最低打7折，那是我們總行的規(guī)定，目前各地的執(zhí)行情況不一樣。”

　　中介建議等政策明朗再出手

　　10月10日，有市民告訴城市信報記者，自己在聯(lián)系科威不動產(chǎn)時，“遭”到了置業(yè)顧問的照顧。“置業(yè)顧問讓我再等等，說最近各家銀行都在落實執(zhí)行新政策，說不定過不了幾天就有新的變化。”

　　在這次新政中，央行再次重申，貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后，7折房貸基本消失。業(yè)內(nèi)人士分析：“今年春節(jié)以后，按揭貸款從八五折變成了基準利率，貸款數(shù)量就降下來了，限購松綁的政策出來了以后，貸款人數(shù)也沒有明顯增加。如果考慮銀行盈利的話，個人貸款業(yè)務現(xiàn)在不占優(yōu)勢。尤其是7折的說法，銀行賺不到錢，很難執(zhí)行，不過，今后針對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，如果有大額存款或有大額理財，估計享受到8.5～9折利率優(yōu)惠不難。”