日前，央行、銀監會推出房貸新政，明確對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品房執行首套房貸政策。此政一出，各地銀行房貸細則尚未正式落地，但包括綠城、碧桂園、綠地等地產巨頭幾乎同時爆出漲價“紅頭”文件。據業內人士分析，所謂的“漲價”只是一種營銷炒作，目前，從我市房地產情況看，庫存壓力仍很大，當下之急是在短時間內去庫存，回籠資金。



房地產再演報復性上漲？



    進入10月份，房地產利好消息不斷，限購政策放開之后，限貸政策也隨之松綁，建行爆出房貸七折利率，公積金貸款新政推出。但與此同時，融創、綠地、綠城、恒大、碧桂園、新城、眾安等眾多房企幾乎同時爆出“漲價文件”。內容大同小異，核心思想就是售價將全面上調，漲幅為5%~8%。



    國慶過后，細心的市民可能會發現，有幾家房地產公司的街頭廣告，起價數字發生了些許變化。“越秀星匯藍灣，7007元/平方米（起價）”，“泰成玲瓏郡，新品9388元/平方米（起價）”。而此前，越秀星匯藍灣，起價6998元/平方米，泰成玲瓏郡的起價為8999元/平方米。



    難道房子真的要漲價？將再次上演2009年的報復性上漲？



“漲價通知”只是心理戰術



    昨日，記者分別走訪了越秀星匯藍灣和泰成玲瓏郡。



    越秀星匯藍灣相關銷售人員表示：“只是起價有點變化，但實際成交均價沒有變化。”“現在推出的起價9388元/平方米的項目是2.1期。”泰成玲瓏郡相關銷售人員告訴記者，相對之前推出的8999元/平方米起價的一期，位置要好一些。



    據記者了解，原來網上流傳的所謂“漲價通知”只是部分房地產項目為了推動成交而做的營銷炒作。



    據業內人士分析，目前從我市房地產情況看，庫存壓力仍很大，當下之急是在短時間內去掉庫存、換取現金用于周轉，而且目前市場的情況是，回暖的跡象雖十分明顯，但真正出手的購房人比例并未出現明顯提升，因此綜合分析，目前開發商漲價的可能性并不大，是市民購房的好時機。



六五折成“當紅炸子雞”



    相對于這兩個樓盤的價格微調，上周李滄區某樓盤可謂本周島城樓市“當紅炸子雞”。上周六，李滄項目爆出六五折特價房消息，當晚認購達80余套；周日，老客戶不滿降價行為，怒砸售樓處。



    據業內人士透露，此次降價是新團隊營銷思路的一種嘗試。目前市場處于觸底反彈期，政策環境轉好，開發商都想抓住機會，盡快去庫存回籠資金，此次降價也是順應大勢。只是此前該項目價格一直穩中有升，突然大幅度降價，沖擊力太大，老業主難以接受。但事實也再次證明，價格才是王道，只要價格一步到位，銷售不想火爆都難。



本報記者 辛小麗



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樓市庫存創近5年新高



    上海易居房地產研究院日前發布了《9月份新建商品住宅庫存報告》。報告顯示，樓市庫存環比同比值均有上升。截至9月底，易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環比增長4.0%，同比增長23.8%。9月庫存再創近5年歷史新高。分城市來看，35個城市中，有31個城市庫存出現同比增長。其中，南昌、溫州和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到99.3%、60.3%和60.1%。有4個城市庫存出現同比下滑態勢，其中太原同比跌幅最大，為27.1%。截至9月底，一、 三線35個城市新建商品住宅庫存二、總量分別為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬平方米，環比增長分別為8.8%、3.5%和2.2%，同比增長分別為39.6%、21.8%和21.1%。



    值得一提的是，一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長，且9月增幅有所擴大。這和4個一線城市市場成交總體偏弱的特征有關。