單日成交未能破400套
據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周（9月1日至9月7日）青島新建住宅成交1897套，較前一周的2641套下跌28.17%；上周住宅成交面積186122.04平方米，環(huán)比前一周的259967.36平方米下跌28.41%，可見(jiàn)上周新建住宅成交套數(shù)和面積都出現(xiàn)將近三成的下跌。
從上周青島住宅成交走勢(shì)圖中可以看出，上周的成交走勢(shì)呈現(xiàn)M型，相比八月最后一周每日成交有不小的波動(dòng)，其中9月3日達(dá)到上周單日成交最高峰394套，但依然沒(méi)有突破400套大關(guān)，更沒(méi)有出現(xiàn)八月最后一周443套的可觀成績(jī)，周六周日恰逢中秋小長(zhǎng)假，成交量有小幅回落。
從區(qū)域成交方面來(lái)看，上周青島新建住宅成交各區(qū)市排行榜的前三分別是李滄區(qū)、黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)。李滄區(qū)憑借其地理優(yōu)勢(shì)受到剛需置業(yè)者青睞，以成交453套領(lǐng)先，黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)緊隨其后，分別成交329套和246套。其中城陽(yáng)區(qū)較此前一周的738套，成交量下跌66.7%。除城陽(yáng)區(qū)成交有大幅下跌外，平度市、高新區(qū)的成交量也有一定幅度的下滑。
低價(jià)促銷市民看花眼
“8月最后兩周成交上升幅度較大，面對(duì)這樣的好勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)選擇平價(jià)走量，甚至在競(jìng)爭(zhēng)激烈區(qū)域開(kāi)發(fā)商打折促銷以期快速銷售實(shí)現(xiàn)周轉(zhuǎn)。”克而瑞房?jī)r(jià)分析網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說(shuō)，如在城陽(yáng)區(qū)，一樓盤(pán)打出3900元/平方米起，總房?jī)r(jià)最低30萬(wàn)元起的勁爆超低價(jià)，而位于李滄區(qū)的一樓盤(pán)推出多層7500元/平方米起，交5000元最高優(yōu)惠19.5萬(wàn)的促銷活動(dòng)，另一樓盤(pán)推出交1萬(wàn)可享9.2折的優(yōu)惠。
如此密集且幅度不低的優(yōu)惠讓眾多購(gòu)房者更是摸不清青島樓市脈搏，準(zhǔn)購(gòu)房者李先生眼下正忙著看房，但越看心里越?jīng)]底，“本來(lái)看好李滄東部一個(gè)樓盤(pán)，打完折后是8500元/平方米，沒(méi)想到第二天看報(bào)紙上在李滄西部一個(gè)樓盤(pán)的多層住宅推出特惠房，只要7500元/平方米，相比之下，西部的房源性價(jià)比要遠(yuǎn)高于東部，而且是多層的，公攤很小，還緊鄰著地鐵3號(hào)線。”面對(duì)此情況，李先生開(kāi)始猶豫了，不停地在兩個(gè)新盤(pán)之間奔波比較，而此時(shí)城陽(yáng)一新盤(pán)又爆出3900元/平方米的超低起價(jià)，“對(duì)于我這樣的年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房?jī)r(jià)格當(dāng)然很重要，眼下貸款卡得那么嚴(yán)，利率遲遲沒(méi)有放松，這個(gè)也必須考慮，興許再等等能享受更低折扣，我就能少還點(diǎn)月供。”
信貸緊縮成“攔路虎”
“目前雖說(shuō)青島銀行重回8.8折利率，但是能夠符合申請(qǐng)條件的畢竟是少數(shù)，限貸政策不松綁依然是樓市‘攔路虎’，這讓部分購(gòu)房者陷入觀望，這是當(dāng)前市場(chǎng)動(dòng)蕩的主要因素。”青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，從2014年青島整體房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，自3月份以來(lái)，青島房?jī)r(jià)整體處于跌價(jià)趨勢(shì)，8月份均價(jià)9544元/平方米，與上月相比依然呈微跌的趨勢(shì)。
孫杰說(shuō)，雖然，青島全面取消限購(gòu)對(duì)樓市有一定意義的刺激回暖作用，但受信貸未見(jiàn)放松、房產(chǎn)稅懸而未決等因素影響，三季度的青島房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)有波瀾。
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