人類婚姻有“七年之癢”一說(shuō)，目前這一癥狀似乎也蔓延到了樓市，且期限越來(lái)越短。日前，一段地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)姻的走向成為中國(guó)房地產(chǎn)界的熱門(mén)話題。

11月19日，宋衛(wèi)平用長(zhǎng)達(dá)2500多字的聲明，首度對(duì)外界公開(kāi)回應(yīng)自己重返綠城一事。表示“經(jīng)過(guò)這100多天，我發(fā)現(xiàn)把綠城賣(mài)給了一個(gè)不應(yīng)該賣(mài)的人，致使客戶擔(dān)憂不滿，合作伙伴委屈且受到了不合理的對(duì)待”，對(duì)于宋衛(wèi)平和孫宏斌，業(yè)界傳言雙方已幾近談崩狀態(tài)。而就在半年前，5月23日，在融創(chuàng)收購(gòu)綠城的新聞發(fā)布會(huì)上，雙方不僅情投意合，而且表現(xiàn)出一個(gè)嫁“女兒”的“強(qiáng)悍”，一個(gè) “娶媳婦”的“羞澀”形象，曾多次引得全場(chǎng)記者的掌聲和笑聲。

一段最初皆被世人看好的美滿婚姻，如今卻陷入水深火熱，究其原因，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是宋衛(wèi)平和孫宏斌在管理模式上的差異。但實(shí)際上，對(duì)于這段婚姻的破裂，除了管理理念的不同外，更多的是應(yīng)了中國(guó)那句古話，即“貧賤夫妻百事哀”。

一方面，因?yàn)閷?duì)樓市前景的不看好，宋衛(wèi)平不得不退出綠城，讓操盤(pán)能力更強(qiáng)的孫宏斌接手;另一方面，又因?yàn)槭袌?chǎng)的持續(xù)慘淡，孫宏斌只能采用降價(jià)等各種策略促進(jìn)營(yíng)銷，由此又引發(fā)了綠城老業(yè)主一系列的強(qiáng)烈反響。不管是因?yàn)槭裁丛?，事情發(fā)展到現(xiàn)在，雙方原先看好的那些感情因素如今正是破壞這段婚姻的“殺手”。

試想一下，如果樓市銷售紅火，不見(jiàn)得孫宏斌要降價(jià)賣(mài)房子，誰(shuí)不知道同樣賣(mài)房子，利潤(rùn)越高越好?如果正常按部就班地往下走，宋衛(wèi)平可能也就不會(huì)收到這樣或那樣的客戶電話，這段感情至少還會(huì)繼續(xù)維持下去。當(dāng)然了，再深想下去，如果樓市一直很好，宋衛(wèi)平也就不一定要退出綠城，這段婚姻關(guān)系也許就不會(huì)成立了。

不僅如此，據(jù)了解，目前，融創(chuàng)綠城大戰(zhàn)或?qū)⒔咏?ldquo;收官”，而綠城最終是姓宋還是姓孫，關(guān)鍵還是得看“錢(qián)”。當(dāng)初宋衛(wèi)平將股權(quán)賣(mài)給融創(chuàng)，就是為了解決資金問(wèn)題，而目前，宋仍受困于資金，此次關(guān)于孫宏斌提出的“有條件退出”談判，似乎又將問(wèn)題帶回到了原點(diǎn)。

花開(kāi)兩朵各表一枝。樓市黯淡不僅引發(fā)了綠城融創(chuàng)之爭(zhēng)，同樣也促使了央行祭出降息的大旗。

2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)不景氣，盡管各地方政府相繼取消了“限購(gòu)”、“限貸”等系列政策，但市場(chǎng)反應(yīng)依然不積極。11月21日，中國(guó)人民銀行宣布降息，作為同普通購(gòu)房者利益最為息息相關(guān)的一項(xiàng)內(nèi)容，這一消息對(duì)于剛需一族意義可謂重大。

雖然降息點(diǎn)數(shù)并不高，一年期貸款基準(zhǔn)利率僅僅下調(diào)了0.4個(gè)百分點(diǎn)，但給購(gòu)房者還是帶來(lái)不少的實(shí)惠。據(jù)專業(yè)人士測(cè)算，貸款100萬(wàn)元，30年還清，降息后等額還款總共能節(jié)省6萬(wàn)元;逐月遞減還款能節(jié)省9萬(wàn)元;對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，降息最為關(guān)鍵的是對(duì)市場(chǎng)所帶來(lái)的影響。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，降息通常會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的拉動(dòng)作用。

鑒于此，八卦一下，假設(shè)央行早點(diǎn)發(fā)出降息的聲響，或者宋孫就不會(huì)聯(lián)姻，也或者聯(lián)姻不會(huì)出現(xiàn)破裂。畢竟對(duì)于回歸綠城，宋衛(wèi)平發(fā)出的聲明承認(rèn)：自己對(duì)于住建部部長(zhǎng)的易職所產(chǎn)生的積極影響，沒(méi)有預(yù)見(jiàn)能力。而日前宋又直言目前樓市情況較預(yù)期好，不打算出售股權(quán)予融創(chuàng)。