18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，去庫(kù)存效果初顯。業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然一季度全國(guó)庫(kù)存去化水平大幅提升，但三四線城市存銷比仍高，去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)。青島3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.1%，同比漲1.2%，一年來(lái)首次雙漲。 □青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

近九成城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

數(shù)據(jù)顯示，2016年3月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，比上月增加15個(gè)，占比近九成。其中，漲幅高于上月的城市有55個(gè)，比2月份增加22個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，漲幅遠(yuǎn)高于其他城市。

仲量聯(lián)行上海住宅部總監(jiān)周靜表示，開(kāi)發(fā)商定價(jià)權(quán)增強(qiáng)是導(dǎo)致住宅價(jià)格飆升的重要原因。 “由于市場(chǎng)需求旺盛，開(kāi)發(fā)商在今年前3個(gè)月內(nèi)大幅上調(diào)銷售價(jià)格。由于一手房的新增供應(yīng)有限，二手住宅市場(chǎng)也變得火熱。 ”

新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市數(shù)量也增至40個(gè)，占比過(guò)半，并且漲幅均高于上月。房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)16個(gè)月之久的深圳，與去年同期相比暴漲62.5%。上海、南京、北京分別以30.5%、17.8%、17.6%的漲幅緊隨其后，廈門、廣州、杭州和合肥的房?jī)r(jià)同比增幅也超過(guò)10%。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，從一季度樓市情況看，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了非理性上漲情況。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，3月份不少城市的樓盤登記備案數(shù)據(jù)相較于去年年末，上漲50%以上。 “部分三四線城市更是和去年判若兩市。如無(wú)錫一季度樓市成交量同比上升146%，庫(kù)存去化周期僅剩8.4個(gè)月;受需求溢出效應(yīng)影響，一線城市周邊的三四線城市也開(kāi)始快速上漲，如廣深周邊的東莞、佛山等房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲。 ”

島城房?jī)r(jià)同比去年3月以來(lái)首漲

統(tǒng)計(jì)顯示，青島3月新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲1.2%。記者梳理發(fā)現(xiàn)，新建商品住房?jī)r(jià)格自去年3月以來(lái)，同比首次實(shí)現(xiàn)上漲。這也是自2015年3月以來(lái)，青島新建商品房房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)的“雙漲”，由此可見(jiàn)，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)正式開(kāi)始“觸底反彈”。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月青島市新房成交16264套，環(huán)比上漲194.26%，同比上漲95.29%，成交量創(chuàng)下了2009年3月以來(lái)，近七年3月份成交量新高。

青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹，受限購(gòu)取消、央行降息、貸款政策、營(yíng)改增等諸多樓市調(diào)控政策的影響，積壓已久的購(gòu)房需求在3月逐漸釋放，島城樓市快速回暖。尤其是“營(yíng)改增”政策出臺(tái)之前，很多購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心會(huì)因此導(dǎo)致購(gòu)房成本的增加，有趕搭政策末班車簽約的情況。

上周新房成交量再摸高

成交5359套創(chuàng)今年以來(lái)本市單周新紀(jì)錄

上周(4月11日~4月17日)我市新房成交5359套，成交面積55.63萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲32.32%和33.48%;其中商品住宅共計(jì)成交5217套，成交面積52.61萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲31.09%和30.76%。新房成交均價(jià)為8085元/平方米，環(huán)比下降7.93%。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，西海岸以1426套，13.8萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交1360套，成交面積13.22萬(wàn)平方米;膠州市位列第二，成交套數(shù)834套，成交面積8.9萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交815套，成交面積8.55萬(wàn)平方米;城陽(yáng)區(qū)以733套，7.94萬(wàn)平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交680套，成交面積7.3萬(wàn)平方米。上周，青島市商品住宅成交均價(jià)為7898元/平方米，環(huán)比下降9.02%。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師王妍認(rèn)為，再過(guò)兩周，即是五一，這也是一年之中樓市里的重要銷售節(jié)點(diǎn)之一，很多項(xiàng)目會(huì)趕在五一期間開(kāi)盤加推。下周，準(zhǔn)備沖刺五一市場(chǎng)的項(xiàng)目或?qū)㈥懤m(xù)開(kāi)始推出新供應(yīng)。隨著節(jié)前供應(yīng)量的集中入市，市場(chǎng)供銷兩旺局面有望再度開(kāi)啟。