近日，青島市住房公積金管理中心召開新聞發布會，宣布自5月1日起，實施住房公積金貸款提取新政，二次貸款最高貸款額度新房由60萬下調至50萬、二手房由35萬下調至30萬，單方繳存為雙方繳存的60%。業內人士表示，住房公積金新政對即墨樓市利好，特別是對一手房去庫存有著極大的促進作用。

首貸結清兩年可再申請

記者了解到，目前政策中，市民首次公積金貸款結清后如果要二次貸款，需要5年方可再次申請，新政策調整為2年，但在貸款額度上有縮水，新政策將二次貸款新房最高貸款額度由60萬元調整為50萬元，二手房最高貸款額度由35萬元調整為30萬元。而二次貸款同樣實行單方繳存為雙方繳存60% 的貸款額度限制，以新建住房為例，如果公積金二次貸款是夫妻兩人共同申請，則最高可以貸款50萬元，如果是個人申請二次公積金貸款，則最高貸款額度是30萬元。

而公積金二次貸款計算單筆貸款額度的繳存余額倍數也由15倍調整為10倍;二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外，對二次貸款，根據資金情況實行計劃限額管理，超過計劃限額的，實行貸款輪候。

二手房首付比例降至三成

據了解，本市的公積金二次貸政策，是于2010年為貫徹落實國家調控政策、防范資金風險而依法定流程出臺的。本市公積金使用率仍維持93% 左右的高位運行狀態，此次調整，從資金管理穩健和貸款政策相對穩定的角度，由5年縮短為2年，下一步將根據運行情況進行后續調整。同時，由于本市尚有超過70% 的繳存職工未使用過公積金貸款，為優先保證首次貸款職工的資金需求，縮短期限的同時適當降低了二次貸款最高額度及繳存余額倍數。

首付比例方面，調整二手房住房公積金貸款最低首付款比例。將首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統一調整至30% 。同時，首付款比例與房齡掛鉤。擴大住房公積金異地貸款范圍，將省內異地貸款政策放寬至全國范圍，對具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用住房公積金貸款購房。

簡化租房提取公積金條件

此外，租房提取公積金有關條件也相應做了調整。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有產權住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

額度限制方面，租住本市公共租賃住房的，提取金額不超過實際交納的房租;租住本市其他住房的，每人每年只能申請提取一次，每次提取額不超過6000元。職工租賃多套住房的，只能就一套住房申請提取住房公積金。符合租房提取條件的職工，每人每年只能申請提取一次住房公積金支付租金，兩次提取時間間隔不少于12個月。

新政促進去庫存

太平洋房屋即墨區域總經理孫吉珉表示，新政的落地對即墨樓市來說是利好的，“首付金額下調，無疑讓一些持有資金較少的購房者看到買房希望，也讓這部分購房者能夠跑步入市，從而促進了新房及二手房的成交量。同時，住房公積金異地貸款范圍的擴大，給在外工作想要回鄉置業的市民提供了機會，這部分群體購房潛力不小，對去庫存有著積極的影響。”

“住房公積金新政對一手房去庫存有很大的幫助，對二手房也有一定的積極作用，但不如一手房那么明顯。”科威國際不動產即墨區域總經理王福曉介紹，此次公積金政策的調整，主要體現就是“兩降一擴”，降低額度、降低門檻和擴大范圍。不過，對于即墨來說，擁有公積金的群體并不算多，主要集中在公務員、事業編、銀行等較小范圍，所以對樓市去化的影響還需要以觀后效，開發商想要真正快速去庫存，還需要用價格、服務等來吸引購房者。

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