5月1日起，我市住房公積金二次貸款由結清5年方可再次申請，調整為結清2年即可申請;二次貸新商品房最高額度由60萬調整為50萬，二手房最高貸款額度由35萬元調整為30萬元，僅單方繳存的，按照60%執行。

政策：期限縮短額度降低

“這是公積金管理中心為滿足當前房地產市場日益增長的改善性需求做出的變化。”青島市住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，雖然青島市公積金資金使用率一直保持在93%的高位運行，但是，隨著房地產市場改善性需求購買者越來越多，原有的公積金貸款首次結清5年后方可再次申請的政策，已經不適應當前樓市，因此將原來的5年期限降低為2年。

“在當前住房改善性需求擴大的情況下，適當放寬公積金二次貸期限‘閘門’，將對降低職工購房成本、鼓勵職工二次置業起到明顯支持作用，有助于我市房地產市場需求的釋放以及房地產去庫存目標實現。“該負責人表示。

據介紹，由于青島市尚有超過70%的繳存職工未使用過公積金貸款，為了優先保證首次貸款職工的資金需求，此次政策在縮短二次貸期限的同事適當降低了二次貸款的最高額度以及繳存余額倍數。

根據此次政策，二次貸款新建住房最高貸款額度由原來的60萬元調整為50萬元、二手房最高貸款額度由原來的35萬元調整為30萬元;二次貸同樣實行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制。僅單方繳存的，按照60%執行，即，新建住房最高為30萬元、二手房為18萬元。

同時，二次貸款計算單筆貸款額度的繳存余額倍數由15倍調整為10倍。以貸款最高50萬元為例，申請人結清首次貸款滿兩年后，夫妻雙方繳存余額共需達到5萬元方能申請到全額貸款;二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。

另外，對二次貸款，根據資金情況實行計劃限額管理，超過計劃限額的，實行貸款輪候，以確保首次貸款職工的權益。

市民：有人歡喜有人憂

公積金二次貸政策出臺后，島城市民反應不一。

“太好了，我公積金貸款2014年剛還完，本來要買房子還不能再用公積金，有了這個政策我就可以公積金貸款了。”市民王女士告訴記者，她和老公每個人的公積金繳存數額都挺高，兩個人加起來差不多近四千元。2011年她用公積金貸款買了浮山后一個90平方米的房子，2014年年初提前將貸款還清，去年年底她和家人看好了嶗山區一個100多平方米的房子，正在發愁沒法用公積金貸款呢。

“這下好了，我們還可以用公積金貸款貸一部分，雖然數額比較低，但是總比沒有強，最關鍵是公積金貸款利率低，去年年初還完款后，目前我和我老公賬戶上差不多有十萬元左右，可以貸最高額度50萬元。”王女士說，她準備貸120萬元，這樣公積金貸50萬元，基本上她和老公的每月的公積金可以還款，另外的70萬元采用商業貸款，每月的壓力也不會太大。“原來120萬元只能商業貸款，感覺壓力山大，現在可以用公積金貸款，感覺輕松了好多。”看到剛出臺的政策，王女士非常高興。

同王女士正好相反的是張先生，張先生告訴記者，他今年還清首次公積金貸款已經滿5年，按照原來的政策也可以二次貸款了，但是因為繳納的公積金數額不是很高，差不多余額能有四萬多元，按照之前繳存余額15的倍數，他差不多能貸到最高額度——60萬元，可是現在不僅最高額度調低了，而且倍數也調整為10倍，所以他只能貸到40萬元多一點，比原來的60萬元整整少了20萬元。“本來想把原來的房子賣掉，加上60萬元的公積金貸款，差不多能換個大一點的房子，現在一下子減少了20萬元，這個缺口只能借錢或者走商業貸款。”張先生感覺壓力反而比以前大了很多。本報記者鞠培霞