近日，上海發布樓市新政，首套房貸利率9折優惠將成歷史，有準備購房的小伙伴擔心青島可能會跟進。對此，記者采訪獲悉，目前青島房貸市場首套房貸平均利率折扣為8.62，平均利率為4.25%，其中12家銀行針對首套房貸提供8.5折利率。業內人士認為，就目前的利率優惠而言，短期內進一步降低的可能性不大，短期內信貸收緊的可能同樣不大。

上海收緊住房信貸首套房利率告別9折

3月25日，上海發布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，強調從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同一天，央行上海分行、上海銀監局聯合發布《關于進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》，要求各轄內商業銀行認真落實差別化個人住房信貸政策，嚴格執行上海市市場利率定價自律機制協商確定的個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求，對于有投資、投機性購房特征的，從嚴確定首付款比例和利率。

銀行的房貸細則也悄然落地。28日，建設銀行上海分行行長段超良在參加“滬上銀行話開年活動”時明確表示，上海地區的首套房貸款利率的優惠上限確定為九折，“不會再出現八五折乃至更低的折扣了”。

全國首套房貸款平均利率繼續降低

盡管一線城市樓市調控聲四起，但是根據融360最新的房貸數據顯示，目前全國首套房平均貸款利率仍然降至4.54%，環比上月下降0.04%，同比去年3月的5.76%下降1.22%，繼續創下歷史新低。在融360監測的35個城市和地區中，截止到3月24日的數據顯示，首套房平均利率最低的城市為天津的4.20%，青島為4.25%，位居第七。

而北上廣深四個一線城市，除上海的房貸利率保持不變，其他三個城市的利率繼續有所松動，購房者甚至可以享受到最低8.2折的利率優惠。

但隨著國家著手調控一線城市持續火爆的樓市，不少銀行已經著手控制風險準備減少房貸優惠收緊房貸，如深圳、上海已出臺最新的樓市調控政策。

青島首套房貸利率12家銀行執行8.5折

從2月央行、銀監會聯合發文調整個人住房貸款政策，2月下旬三部門聯合調整房地產交易環節契稅、營業稅，青島首套房按區市劃分……可以說目前青島的房貸市場持續寬松，其中針對首套房提供最低8.5折優惠的銀行有12家，包括農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、中信銀行、民生銀行、浦發銀行、光大銀行、興業銀行、匯豐銀行、青島農商行;提供9折優惠的銀行有工商銀行、招商銀行、青島銀行3家;提供9.5折優惠的有華夏銀行。

首套房首付比例方面，多數銀行執行最低20%的比例，此外，光大銀行最低25%，興業銀行、中國銀行、華夏銀行最低30%。二套房貸利率方面，銀行幾乎全部執行基準利率上浮10%。首付比例方面，除光大銀行、中國銀行、華夏銀行執行最低40%外，其余銀行執行30%。

“在農商行申請首套房貸款的客戶基本都可拿到八五折優惠。”青島農商銀行零售金融部楊總春說，該行將進一步加大對個人住房按揭貸款的支持力度。

業內人士分析，就目前青島房貸市場的情況來看，因為短期內房貸利率進一步降低的可能性不大，同樣信貸收緊的可能也不大，所以對于剛需而言不失為一個謹慎出手的時機。