北京通州買房施行限購(gòu)，與其一河之隔的燕郊樓市從去年下半年至今“熱度”一直未減。《法制晚報(bào)》記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，一些燕郊新樓盤因有意購(gòu)買者眾多，排號(hào)費(fèi)居然從去年的一萬(wàn)兩萬(wàn)跳至四萬(wàn)元，但仍難抵買房者們的熱情。但部分樓盤尚未取得預(yù)售許可證。

相關(guān)部門表示，開發(fā)商無(wú)預(yù)售資質(zhì)卻提前收取款項(xiàng)行為屬違規(guī)。

樓盤

排號(hào)費(fèi)收4萬(wàn) 銷售坦承無(wú)預(yù)售證

23日下午，位于燕郊102國(guó)道溫泉度假村旁的一售樓處內(nèi)座無(wú)虛席。不斷有看房者匆匆看了樣本間后，便直接交了排號(hào)費(fèi)。

銷售人員稱，一般交1萬(wàn)元簽訂“協(xié)議書”即可排號(hào)，開盤當(dāng)天憑協(xié)議書序號(hào)先后選房，但“如果交4萬(wàn)排號(hào)費(fèi)，買房時(shí)可抵10萬(wàn)元”，若沒選到房可全額退還。

記者查看售樓處登記名單，當(dāng)天到下午2點(diǎn)，交排號(hào)費(fèi)的約有60人,其中有56人選擇交4萬(wàn)元。

其實(shí)該樓盤在燕郊偏東部，距北京市區(qū)距離相對(duì)較遠(yuǎn)，且交房時(shí)間也得2017年底。但采訪中不少來(lái)此購(gòu)房的人認(rèn)為，這里均價(jià)每平米1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元，相對(duì)燕郊西側(cè)均價(jià)已躍升至2萬(wàn)左右的新盤來(lái)說(shuō)，價(jià)格能夠承受，且升值空間較大。

銷售人員稱，該樓盤4月開盤4棟樓1300多套房，目前排號(hào)已經(jīng)到了1000以后，僅23日當(dāng)天就有約百人交錢，大部分都是交4萬(wàn)。

然而銷售人員坦承，即將開盤的樓盤尚未取得預(yù)售證，記者在三河市房產(chǎn)信息網(wǎng)上也未查詢到該樓盤的預(yù)售證信息。

記者了解到，此前燕郊樓市從未出現(xiàn)過4萬(wàn)元的排號(hào)費(fèi)，去年年中到節(jié)前排號(hào)費(fèi)普遍為1萬(wàn)或2萬(wàn)，4萬(wàn)排號(hào)費(fèi)只存在于個(gè)別購(gòu)房人較多的樓盤。

一年多時(shí)間 排號(hào)費(fèi)幾乎翻兩番

位于燕郊燕順路與通州一河之隔的匯福·悅榕灣售樓處，看房的人同樣絡(luò)繹不絕。

該樓盤二期4月初將有3棟樓開盤，還沒開始排號(hào)，但銷售人員稱，“每天都會(huì)有人打聽排號(hào)的事”，還有購(gòu)房者提出能否“多交排號(hào)費(fèi)換優(yōu)先選房資格”。

銷售人員稱，2014年底這里房?jī)r(jià)還不算高，排號(hào)費(fèi)用在4千元左右，年前開盤的幾棟樓“排號(hào)費(fèi)”為1萬(wàn)元。即將開盤的房子約1500套，現(xiàn)在登記的人已經(jīng)達(dá)到1000人了，估計(jì)排號(hào)費(fèi)最多為2萬(wàn)。

講述

咬牙交錢 至今不知排多少號(hào)

“價(jià)格越來(lái)越高、房源越來(lái)越少、競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈”，采訪中記者了解到，這是促使購(gòu)房者甘愿交大額排號(hào)費(fèi)的主要原因。

在購(gòu)買了燕郊上上城理想新城的一處期房后，張女士于一個(gè)月前又在文章開頭提到的那處樓盤的售樓處交了4萬(wàn)元的排號(hào)費(fèi)，打算再投資一處房產(chǎn)。

去年下半年購(gòu)買前一套房子時(shí)，燕郊樓市利好消息剛剛傳來(lái)，且該樓盤房源還算充足，張女士并不需要交排號(hào)費(fèi)。

然而她想再投資買房時(shí)，房?jī)r(jià)已飆升，例如匯福·悅榕灣樓盤均價(jià)已賣至一萬(wàn)六七，她覺得這個(gè)價(jià)格升值空間已經(jīng)不大了，便將目光轉(zhuǎn)向這處均價(jià)1萬(wàn)出頭的“第二選擇”。

這處樓盤距離北京較遠(yuǎn)，且交房時(shí)間晚，但銷售人員表示購(gòu)買者眾多，她只得交了4萬(wàn)元排號(hào)，卻連“在什么號(hào)段都不知道”，還被告知，“排號(hào)的人多，交了錢也不一定能買到房子”。

匆忙間交錢，張女士更是沒有想到去核查一下這處樓盤的預(yù)售許可證到底下來(lái)沒有，銷售人員也沒有主動(dòng)說(shuō)明。

直到現(xiàn)在，張女士也沒能等來(lái)一個(gè)準(zhǔn)信兒，更不知道就算排到時(shí)“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲”。她不知道這4萬(wàn)元是否押對(duì)了，唯一稍感安慰的是，買不到房子這4萬(wàn)還能全額退款。

不過與此同時(shí)匯福悅榕灣均價(jià)漲至一萬(wàn)九，“如果當(dāng)時(shí)買悅榕灣現(xiàn)在也賺了”，張女士又有些后悔。

業(yè)內(nèi)

開發(fā)商可篩選有效客戶 并實(shí)現(xiàn)資金回籠

我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示,收排號(hào)費(fèi)其實(shí)是商家的一個(gè)“摸底行為”，在房源較少的情況下，通過收費(fèi)可篩選出真正有意愿購(gòu)房者。

但是，有些開發(fā)商會(huì)在未取獲得預(yù)售資質(zhì)時(shí)便開始違規(guī)收取排號(hào)費(fèi)。等真正有買房意向的人多了，開發(fā)商還可能會(huì)提高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的利益很可能因此受損。

此外還有可能出現(xiàn)排號(hào)多于房源的情況，這樣可以填補(bǔ)“無(wú)心者排號(hào)不選房而留下的空當(dāng)”，同時(shí)對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，排號(hào)費(fèi)也是另一種“資金回籠”，存入銀行坐收利息。

房管局

無(wú)預(yù)售資質(zhì)收錢屬違規(guī)

北京金棟律師事務(wù)所律師孫玲介紹，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，不符合商品房銷售條件的，企業(yè)不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

今天上午記者致電三河市房管局，工作人員未予回應(yīng)該問題，僅提供電話號(hào)碼，讓記者聯(lián)系廊坊市房管局辦公室。后者負(fù)責(zé)銷房收費(fèi)的工作人員表示，若開發(fā)商未出示預(yù)售許可證且從房管局查明沒有預(yù)售資質(zhì)的，提前收取款項(xiàng)行為均屬違規(guī)。若出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴。

孫玲建議，購(gòu)房者應(yīng)盡可能先查詢開發(fā)商的背景，了解清楚樓盤的預(yù)售信息，交費(fèi)時(shí)也要與開發(fā)商簽訂詳細(xì)協(xié)議，將各種優(yōu)惠條件落在書面上，以使自己的利益得到保障。