信網(wǎng)6月5日訊 隨著“3·30”樓市新政滿兩個(gè)月，青島新房市場(chǎng)成交回升。由于多數(shù)新房屬于期房 ，許多市民便選擇了房子已經(jīng)建成 、周邊生活設(shè)施完善、入住體驗(yàn)眾多的二手房 。在剛剛過(guò)去的紅五月，青島市二手房交易達(dá)到4221套，其中有8天每日成交量突破200套。而老市北成交889套，環(huán)比增幅最大。湛山 、浮山后以及大學(xué)路區(qū)域成為二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域。6月4日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者調(diào)查青島市內(nèi)三區(qū)及周邊區(qū)市二手房市場(chǎng)了解到，二手房交易火爆，一方面因?yàn)榉e壓潛在客戶集中釋放，一方面則因?yàn)榇罅扛纳菩椭脴I(yè)者入市。

市南：房?jī)r(jià)穩(wěn)定，性價(jià)比走低

根據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份青島最受關(guān)注的二手房熱點(diǎn)區(qū)域分布在市南區(qū)有兩處，分別為湛山、大學(xué)路。根據(jù)數(shù)據(jù)，湛山區(qū)域二手房5月掛牌均價(jià)22904元/㎡ ，較之4月上漲101元/㎡ ;大學(xué)路區(qū)域是唯一一個(gè)降價(jià)區(qū)域，5月掛牌均價(jià)較4月降了641元/㎡ 。對(duì)此 ，工作人員表示，4月學(xué)區(qū)房的那把火燒過(guò)之后，二手房?jī)r(jià)和房租都逐漸趨于穩(wěn)定。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌表示，市南的房子增值保值功能較好，轉(zhuǎn)手的時(shí)候容易找到下家，即使一時(shí)賣不掉，出租也比較容易。“市南的建設(shè)用地已經(jīng)極少了，交易市場(chǎng)上的房子以二手房為主，掛牌價(jià)與最終成交價(jià)差額有限，不像開(kāi)發(fā)商似的動(dòng)不動(dòng)打折，因而房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，且由于地段好，絕大多數(shù)項(xiàng)目的價(jià)格是上漲的。”張斌同時(shí)指出，市南許多住宅小區(qū)由本土小房企完成，產(chǎn)品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目規(guī)劃不合理，與現(xiàn)代生活格格不入，并且隨著房齡的不斷增長(zhǎng)，性價(jià)比日漸降低。

市北：位居中心，均價(jià)1.4萬(wàn)元

值得注意的是，根據(jù)5月份二手房銷售數(shù)據(jù)，老市北區(qū)躍居榜首。來(lái)自搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)顯示，老市北區(qū)臺(tái)東商圈成為5月搜索最熱商圈。

據(jù)青島鏈家地產(chǎn)首席分析師劉爍介紹，老市北區(qū)南接市南區(qū)，北臨李滄區(qū)，位于青島市各區(qū)域中心位置，交通出行非常便利，“到海邊或者走高速都很方便，距離適中”。

劉爍表示，相比于市南區(qū)二手房2萬(wàn)多一平方米房?jī)r(jià)，老市北區(qū)二手房平均價(jià)格在每平方米1.4萬(wàn)元左右，地理位置適中，而價(jià)格又優(yōu)惠不少，成為了許多計(jì)劃在市南區(qū)置業(yè)者的備用選擇。

此外，老市北區(qū)內(nèi)還有臺(tái)東商圈，也是非常現(xiàn)代的商業(yè)設(shè)施，配套完善。

老四方：多是老青島選擇

作為青島市老城區(qū)，原四方區(qū)集中了大量二手房資源。據(jù)劉爍介紹，這一片區(qū)域作為許多老青島人的首選之地，寄托了很深的感情，也聚集了不少置業(yè)者。

“老四方區(qū)畢竟發(fā)展很多年，生活設(shè)施都比較齊全，無(wú)論是出門購(gòu)物還是居住上學(xué)，對(duì)市民來(lái)說(shuō)，都非常方便。”

劉爍說(shuō)，“而且老四方區(qū)也是很多青島人的記憶，感情比較深，也影響了不少置業(yè)者的選擇。”

據(jù)劉爍介紹，不少置業(yè)者可能是從小在老四方區(qū)長(zhǎng)大，所以置換房產(chǎn)也一直在老四方區(qū)內(nèi)，并沒(méi)有搬離。

李滄：剛需置業(yè)者集中地

作為青島市區(qū)目前剛需集中地的李滄區(qū)，二手房交易與郊區(qū)相比，相差并不是很大。

搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)分析師郭亞正表示 ，李滄區(qū)的購(gòu)房者主要以年輕人為主，20～29歲的置業(yè)者占比較高，是當(dāng)之無(wú)愧的剛需重地。

相比市南、市北、嶗山的房?jī)r(jià)，李滄區(qū)親民的價(jià)格是很多年輕人可以負(fù)擔(dān)的。便利的交通、環(huán)境的改善和密集的購(gòu)物商場(chǎng)，配套逐漸完善，也為李滄區(qū)成為剛需重地添加砝碼。

劉爍認(rèn)為 ，李滄區(qū)開(kāi)工樓盤(pán)比較密集，包括世園板塊集中了許多即將開(kāi)工樓盤(pán)，不少置業(yè)者選擇期房或新房，從而影響了二手房交易成交數(shù)量。

嶗山：浮山后成熱點(diǎn)，區(qū)位較遠(yuǎn)

嶗山區(qū)，目前被公認(rèn)為了別墅、高檔樓盤(pán)聚集地。所以在這一塊區(qū)域，二手房成交數(shù)量?jī)H有343套。

不過(guò)，嶗山區(qū)也有二手房熱點(diǎn)關(guān)注板塊。在5月青島關(guān)注最熱3處區(qū)域中，除市南區(qū)兩處外，僅有嶗山區(qū)浮山后擠入。記者查詢了解到，浮山后5月掛牌均價(jià)14100元/㎡ ，較之4月上漲56元/㎡ 。

郭亞正認(rèn)為 ，嶗山區(qū)獨(dú)一無(wú)二的環(huán)境吸引許多改善型購(gòu)房者，高端樓盤(pán)、海景別墅吸引不差錢的購(gòu)房者們購(gòu)買。

郭亞正也同時(shí)指出，嶗山區(qū)與市區(qū)距離較遠(yuǎn)，只有很少幾條主次干道，公交出行時(shí)間較長(zhǎng)，還是需要有車才能更方便，不過(guò)通了地鐵還是可以緩解區(qū)位遠(yuǎn)這一點(diǎn)的。

青西新區(qū)：新政落戶刺激樓盤(pán)

除了市內(nèi)三區(qū)外，郊區(qū)中，青西新區(qū)二手房市場(chǎng)明顯火熱。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青西新區(qū)5月份二手房交易簽約755套，僅次于市南區(qū)。

郭亞正分析認(rèn)為，“房產(chǎn)新政11條”頒布后，青西新區(qū)二手房市場(chǎng)明顯火熱起來(lái)。“青西新區(qū)依山傍海，適宜居住，加上被批復(fù)為國(guó)家級(jí)新區(qū)，就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境好，買房能落戶的政策，令購(gòu)房者接踵而至。熱銷盤(pán)聚集在安子片區(qū)，老城區(qū)香江路商圈附近，這些區(qū)域樓盤(pán)密集，配套完善，安子片區(qū)價(jià)格較低，距隧道口較近，能夠滿足大多數(shù)在新區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者的需求。”

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦