“金三”的穩(wěn)步回暖給2016年青島樓市開(kāi)了一個(gè)“好頭兒”，新房、二手房成交量不斷刷新記錄，攀升至近兩年交易量最高點(diǎn)。眼看“金三”就要過(guò)去了，“銀四”就要接檔，下面咱們來(lái)看看最新一撥兒將要排隊(duì)上市的新盤(pán)都有哪些。

根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年4月份，島城一共有18家樓盤(pán)已經(jīng)透露出“開(kāi)盤(pán)”或者“推新”的風(fēng)聲了，而這其中，除了都市果嶺、WFC協(xié)信中心、濱海一號(hào)、啟迪協(xié)信青島科技城等幾家純新盤(pán)之外，其余都屬于老盤(pán)加推。在樓市整體“復(fù)蘇”的態(tài)勢(shì)下，雖然還有不少開(kāi)發(fā)商保持“神秘”低調(diào)，沒(méi)有透漏出太多消息，但是目前已經(jīng)有8家新盤(pán)明確表示將要主推“改善型戶(hù)型”來(lái)補(bǔ)給4月市場(chǎng)。

“銀四”青島18家新盤(pán)上市 市北李滄成新房“主戰(zhàn)場(chǎng)”

根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，即將在4月問(wèn)世的18家新盤(pán)分布在島城各個(gè)區(qū)域，但在市北、李滄、嶗山這三個(gè)區(qū)域“重點(diǎn)開(kāi)花”。首先來(lái)看青島主城區(qū)，4月份新房稀缺的市南區(qū)僅有魯潤(rùn)靜園一家新盤(pán)加推。魯潤(rùn)靜園曾在2015年10月首次開(kāi)盤(pán)，由于地處市政府旁的絕佳地腳，備受老城區(qū)居民的歡迎。今年“金三”加推之后的效果也非常好，“銀四”將繼續(xù)供應(yīng)新品，戶(hù)型在73-144㎡之間不等，起價(jià)19000元/㎡。

相比市南新盤(pán)如此稀缺，嶗山區(qū)倒是有2個(gè)純新盤(pán)要在4月上市。松嶺路上的都市果嶺首開(kāi)1#、6#、9#，戶(hù)型建面98-148㎡，毛坯均價(jià)15000元/㎡，精裝均價(jià)17000元/㎡。秦嶺路19號(hào)WFC協(xié)信中心商業(yè)街20-50㎡稀缺臨街商鋪將于4月份開(kāi)售。

市北區(qū)是“銀四”新盤(pán)的主戰(zhàn)場(chǎng)，共將有6家新盤(pán)集中供應(yīng)新房源。新都心海爾玫瑰蘭庭預(yù)計(jì)2016年4月中旬加推7#，戶(hù)型建面為95-116㎡套三，目前認(rèn)籌優(yōu)惠為交5000享98折;老四方自行車(chē)廠(chǎng)老地塊的秀蘭禧悅都3#、9#即將加推，82-127㎡新品即將入市;還有瑞昌路與湖清路口的市北區(qū)純新盤(pán)濱海1號(hào)售樓處也將在4月正式對(duì)外開(kāi)放，項(xiàng)目首推住宅包含82㎡套二，88㎡、95㎡、105㎡套三，預(yù)計(jì)4月份中下旬開(kāi)盤(pán)，目前具體價(jià)格尚未確定;南豐路上的大都匯4月將加推1#，房源數(shù)和具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，預(yù)計(jì)均價(jià)10000元/㎡。

國(guó)棉二廠(chǎng)老地塊中海藍(lán)庭二期城里組團(tuán)3月底4月初加推。80-105㎡高層、洋房，總價(jià)76萬(wàn)/套起，目前可享首付二成的新政利好;去年協(xié)信在橡膠谷園區(qū)拿下的一宗老企業(yè)改造地塊，即原來(lái)的印染廠(chǎng)地塊，在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)的新盤(pán)也要在4月份上市了，定名啟迪協(xié)信青島科技城，總占地面積約11.2萬(wàn)㎡，總建筑面積逾50萬(wàn)㎡，項(xiàng)目涵蓋總部大廈、眾創(chuàng)空間，精品商務(wù)酒店、特色創(chuàng)業(yè)大街、清華系居住配套五大復(fù)合業(yè)態(tài)。

備受年輕剛需置業(yè)者關(guān)注的李滄區(qū)4個(gè)口碑老盤(pán)加推新產(chǎn)品，有三個(gè)位于東李板塊。東李世園板塊內(nèi)的品質(zhì)樓盤(pán)和達(dá)璟城4月份推出13層墅區(qū)中央小高層，戶(hù)型有89-116㎡三房和139-169㎡四房，首層附帶庭院及地下室;另外還有127-150㎡花園洋房均價(jià)15000元/㎡，新品升級(jí)，加推在即。

金水路上的海爾博悅蘭庭4月加推1號(hào)樓，戶(hù)型為70-105㎡的套二、套三，價(jià)格待定。綠城郁金香岸一期剩余房源不多，預(yù)計(jì)4月加推4#6#7#8#9#樓座，戶(hù)型面積92-132㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)11500元/㎡。剩下一個(gè)是“百萬(wàn)大盤(pán)”中南世紀(jì)城4月17日加推1#、7#兩棟新品樓王，戶(hù)型81-136㎡，價(jià)格預(yù)計(jì)8500-8800元/㎡。

郊區(qū)方面，城陽(yáng)區(qū)的青實(shí)口水街給投資客們帶來(lái)好消息了。口水街位于城陽(yáng)正陽(yáng)路28號(hào)，是以餐飲為特色的商業(yè)綜合體，二期即將加推40-70㎡小商鋪，預(yù)計(jì)4月中旬樣板間開(kāi)放，下旬開(kāi)盤(pán)，總共200套，均價(jià)6300元/㎡，帶精裝。

西海岸縵沙半島即將推出新組團(tuán)類(lèi)20套獨(dú)棟產(chǎn)品，279㎡左右，售價(jià)在810-1200萬(wàn)。長(zhǎng)江東路與嘉陵江東路交界處的海信鳳凰金岸花伴里4月加推1號(hào)樓。瑞源香汐海4月加推85-245㎡洋房，預(yù)計(jì)8088元/㎡起價(jià)。即墨市也有一個(gè)樓盤(pán)加推，嶺海香瀾郡瑜院開(kāi)盤(pán)首推130套花園洋房，戶(hù)型91-134㎡均價(jià)6000元/㎡起。

樓市回暖房?jī)r(jià)上漲已成趨勢(shì) 主城區(qū)改善型房源很搶手

2月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2016年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。2月份，青島新建商品住宅價(jià)格上漲0.1%，二手住宅上漲0.2%，而144㎡以上大戶(hù)型房屋成交量則上漲了0.3%，處于領(lǐng)漲態(tài)勢(shì)。由此看出，2月初出臺(tái)的免征契稅新政有了明顯效果，大戶(hù)型房屋開(kāi)始走俏。

從2月份房屋成交數(shù)據(jù)看，2月份商品房雖然整體上漲勁頭不是很猛，但與前兩年的冰凍期相比已經(jīng)明顯好很多，進(jìn)入3月份，新房二手房成交量周周上漲，各類(lèi)政策的刺激下已凸顯效果。

自2月初國(guó)家出臺(tái)了免交契稅政策，市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)戶(hù)型就發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，免征契稅之前，90㎡的剛需房屋備受市民追捧，而新政問(wèn)世之后，之前一直備受冷落的144㎡以上的大戶(hù)型成交量開(kāi)始遙遙領(lǐng)先，與此同時(shí)，90-144㎡戶(hù)型成交量也出現(xiàn)上漲，由此看出，免征契稅的新政起到了至關(guān)重要的作用，很大部分家庭開(kāi)始改善性購(gòu)房，大戶(hù)型商品住宅的春天已經(jīng)到來(lái)。

對(duì)樓市來(lái)說(shuō)“銀四”是非常關(guān)鍵的一個(gè)月份，它既是二季度的開(kāi)始，同時(shí)又承接著清明、五一等小長(zhǎng)假，歷來(lái)?yè)?dān)負(fù)著銷(xiāo)售重任。這18家新盤(pán)的集中供應(yīng)，將為4月的青島樓市及時(shí)“補(bǔ)充儲(chǔ)備糧”。雖然“金三”的熱銷(xiāo)已經(jīng)讓不少房企開(kāi)始按耐不住，不少新盤(pán)的起價(jià)和均價(jià)都較去年有了小幅度跳動(dòng)，但在市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺局面下，買(mǎi)賣(mài)雙方都對(duì)價(jià)格表現(xiàn)的十分敏感，因此房?jī)r(jià)還未出現(xiàn)整體的上漲，當(dāng)下樓市“㎡穩(wěn)”仍是主基調(diào)。(記者 王爽)