隨著二胎政策的放開，改善型房源逐漸成為樓市的主力板塊。加之近期房產利好新政頻頻出臺，改善需求在新房、二手房市場都呈現快速釋放的趨勢。據市場調查，一般來說改善型置業者都青睞至少120平米以上的住房。那么，現在青島各區改善置業的入門價位是多少呢?近日，記者進行了一番調查了解。

各區購買120平改善入門級價位一覽市南264萬位居榜首

根據最近一項媒體統計數據，目前青島市南區均價為20233元/平方米，但據記者實地調查，目前市南區在售新盤，最低價位約是22000元/㎡，購買一套120平米的新建三居室需要至少264萬;老市北區域均價為14150元/平方米，購買一套120平的三居需要169.8萬;老四方區域受新都心房價高走的影響，目前區域均價也已達到11367元/平方米，120平改善三居的入門價達到136.4萬;嶗山區域均價為13885元/㎡，改善型房源入門價位166.6萬;李滄區均價為10178元/㎡，一套改善型房源的門檻也達到120萬。

近郊區域房價上漲迅速，擁有惜夏和白沙灣兩處景觀居住組團的城陽區，目前新房均價8119元/㎡，改善型房源門檻為97.4萬;高新區均價為6342元/㎡，購買120平的入門級改善房需要76.1萬;西海岸原黃島轄區目前均價為7521元/㎡，購買120平米住房需要90.2萬元;原膠南市轄區均價為7941元/㎡，改善型房源門檻達到95.2萬。

改善型房源扎堆入市120至150平成主力戶型

據記者調查了解，雖然價格不菲，但改善型房源還是十分受歡迎的，如今已經成為各大新盤的主力產品。市南改善型新盤魯潤靜園目前可售房源非常有限，周末售樓處甚至出現“多位購房者搶一套房源”的情況，目前售價在21000-22000元/㎡，在項目房源銷售迅速的背景下，該項目將于4月份應市加推小高層新品。但據這里的置業顧問透露，魯潤靜園全線房源即將漲價;市北秀蘭禧悅都127㎡均為全明通透戶型，預計將于3月底開盤，目前價格待定。鞍山路金玉良緣購買117㎡、126㎡三居室送6萬元車位基金，目前均價14500元/㎡。

位于松嶺路的都市果嶺毛坯房均價接近1.6萬元/㎡，精裝房源均價為1.8萬元/㎡;同處嶗山區的金地悅峰目前僅有16號樓在售，改善戶型面積為128㎡套三，所剩房源不多，均價19000元/㎡。李滄藍山灣9#新品戶型主推133㎡全明三居，目前惠后均價為9000元/㎡。同處李滄區的海信東山郡122平戶型目前均價12000元/平。

業內：

房產新政、二胎政策都是助力改善房源去化速度較快

在記者走訪中，某樓盤銷售經理告訴記者，目前青島樓市回溫的主要原因是房產新政的發酵和二胎政策政策的拉動。其中新政將加速對庫存的去化速度，開發公司的資金鏈會比較松動。同時，隨著城市化進程、二胎再次置業等將成為樓市新一輪拉動的引擎。在這種時候，如城市土地供應及開發公司拿地不夠積極，供應量將不能持續，那么房價的上漲現象就可能出現。近來的不少購房者也提及了上海、深圳等地的房價暴漲，其實這都與庫存不足有直接關系，青島市場目前供求相對平衡，迎合市場，年初作為開發商不少同行都推出了大戶型產品上市，市民的選擇還是比較多的。

克而瑞分析師接受記者采訪時則表示，從目前青島房地產市場供求關系來看，市南市北嶗山等庫存量小的主城區，房價幾無下跌可能，而庫存量大的市郊區域為了去庫存，低價走量可能性較大。從房源類型來看，近期不少改善型房源銷售狀態良好，西海岸、李滄以及城陽大戶型銷售速度較快，改善型客戶成為購房主力，這是今年年初樓市的一大特點。