近日，國務院批復了《青島市城市總體規劃(2011—2020年)》，總規劃里提到2020年，青島的城市邊界將出現重大變化，其中青島主城區不再僅僅是市內四區(市南，市北，李滄，嶗山)，新的主城區規劃為三個主城區，分別為東岸城區，北岸城區和西岸城區，這三個城區未來將成為大青島的核心區域。

青島主城紅線范圍明顯外擴，將城陽區，西海岸新區，以及膠州灣北部紅島經濟區納入到了主城的概念內。東岸城區包含市南區、市北區、李滄區、嶗山區;北岸城區西片區為紅島經濟區，包括紅島街道辦事處、河套街道辦事處、上馬街道辦事處、棘洪灘街道辦事處，東片區為城陽區，包括城陽街道辦事處、流亭街道辦事處、夏莊街道辦事處、惜福街道辦事處;西岸城區即西海岸新區的核心區。

開發空間飽和、道路交通擁擠、建筑密度過大、環境生態惡化……越來越多的問題禁錮著城市中心的未來，于是，從單一城市中心向多個城市中心的演變，也就成為了城市發展過程中唯一的出路，大量的公共設施集中在市南、市北，老城功能難以疏解，也使新區功能發育不全，為此青島采取“蛙跳”的方式，在膠州灣北岸打造一個新城區，北岸新城將成為青島的下一個中心。

新的中心的形成和發展離不開明確的功能定位和大規劃的“撐腰”。此次總規劃中提到青島將形成三個城市主中心和7個副中心，其中有一大主中心是紅島經濟區，一個副中心是城陽區。紅島灣中心，是青島市的國際會議、文化交流、科技研發、旅游服務中心，由紅島的國際會議、文化旅游中心，智力島的科技研發中心，河套的商務會展、體育醫療中心共同組成，面積約6.25平方公里。城陽副中心：以城陽區行政服務區為軸心，正陽路與南北向城市主干路為軸線，重點完善公共服務設施和綜合配套功能，形成以辦公、商務、旅游、教育功能為主的城市副中心。

這兩個中心的提出，讓北岸城區未來地位更加明晰，而且從定位中可以預見還將有大量的新規劃和新項目會不斷向北岸新城傾斜，北岸城區將更加強大。下面記者盤點了一下北岸城區的城陽區和紅島經濟區的發展條件和目前發展狀況。

【一】

城陽區輕軌、地鐵各類配套發展極快 幾大居住板塊規模不斷擴大

東片區和西片區是北岸新城發展的“兩翼”，東片區包括城陽街道辦事處、流亭街道辦事處、夏莊街道辦事處、惜福街道辦事處;原本已是居住片區，具有一定的發展基礎，在經過近幾年的高速發展后更加趨于成熟，商業，交通等方面配套都十分完善，生態環境良好，居住氛圍濃厚。

“想發展交通先行”，作為新晉主城，城陽區的交通可謂是四通八達。青島的兩大南北主干道——黑龍江路和重慶路連通了主城與城陽;地鐵M1和M10號線也將途徑城陽，已經全線獲得開工許可的地鐵M1號線北起城陽途徑李滄，市北，市南，直達青西新區，串聯起青島全市5個城區，也是唯一一條串聯起未來三大主城區的地鐵;另外還有城陽的輕軌已經通車，貫穿城陽南北還將和地鐵M1號線，M10號線銜接，未來能更好的發揮軌道交通作用。

除了交通便利，商業，娛樂，休閑，醫療等配套已經十分的完善，目前已經形成了中心居住板塊，惜夏板塊，流亭總部商務城居住板塊等成熟板塊，這里聚集著大大量的新樓盤和居民區，各項配套不斷完善和人氣激增，吸引著越來越多的青島市民北上城陽“落戶安家”。

城陽區成熟的居住片區

中心居住區板塊，目前多個辦公、住宅項目扎堆分布在中心城區主干道正陽路兩側，人口密度最大。綜合來看，春城路兩側被打造成為現代綜合城市組團。正陽路與青威路交界的北曲商圈崛起后，市民的購物變得快捷方便，這里匯聚了家佳源、利群、紅星美凱龍等購物廣場，片區內新興的居住社區有青特城，萬科春陽花園，御景尚都，萬科玫瑰里等，房屋均價早已越過“萬元線”，成為整個北岸新城房價的至高點。

惜夏居住板塊的發展定位是建設現代化的居住板塊，良好的生態環境是其獨有的優勢，版塊內主打“生態”“養老”概念，打造了大批中高端的現代化居住區，幾年來，隨著惜夏板塊的成熟，多家地產公司紛紛在此安營扎寨，比如龍湖、銀盛泰，海信、佳兆業等，區域內新房多以住宅項目為主，低密度花園洋房、小高層、別墅等多樣化建筑類別吸引了許多養老人群。

流亭板塊中的白沙灣片區是如今青島樓市發展版圖中不得不提及的一個片區，白沙灣的新建住宅項目是這一片區的特色，商品房項目如卓越蔚藍群島，龍湖滟瀾海岸，青特花溪地等等都是超級大盤。此外，白沙灣片區還是市政府“萬套保障房”項目的選址地，如白沙上苑、藍色港灣、金色海港保障房項目如今都已經初具規模，伴隨著越來越多的居民入住，預示著新灣區生活圈漸漸成形。流亭機場板塊的北部區域，現在已經建成流亭空港工業園區，東側已經建起大片商務酒店，商務公寓，如首創空港國際中心等，現代感十足。

【二】

紅島經濟區進入“發展快車道” 潛力被普遍認同

【左上】紅島樞紐站 【右上】軌道交通

【左下】國際會展中心 【右下】醫療中心

紅島經濟區未來的定位將是青島三大中心之一，“逼格”將十分高，發展方向是奔著目前的市南東部的規模和水準。2012年，紅島經濟區正式成立，將高新區囊括其中，還包括青島出口加工區及城紅島街道、河套街道。目前市級行政中心、醫療中心、奧體中心紛紛開始動工，眾多大型城市綜合體項目也開始落地興建，幾年的時間，昔日的貧瘠之地搖身一變成為一座嶄新的“科技新城”。

根據規劃，紅島經濟區及周邊區域的功能定位為全球科技創新網絡上的節點;服務藍色經濟、輻射山東半島的科技創新中心;軟件信息產業、藍色經濟與高端產業聚集區，國家高新技術產業開發區;環 此外還將承載市級政務中心、文化中心、會議中心、接待中心。

紅島經濟區和城陽區不同之處是紅島區發展基礎薄弱，原址幾乎是鹽堿地和舊村，這意味著紅島經濟區的蛻變將是最全面的，大規劃的誕生既是發展的起點，從目前來看，紅島整體規劃的起點較高，交通，醫療、體育等大項目已經開始在紅島經濟區陸續落地。

根據青島市軌道交通線網規劃，紅島經濟區及周邊區域共設有5條軌道線網，其中3條為軌道快線，分別為地鐵M8號線，連接火車北站與新機場，在北岸城區經岙東路——上馬中心向西至膠州;M1號線，北岸城區環線，經行政中心、文化中心、科技研發中心、醫療中心、奧體中心及 CBD商務中心區;R2號線，連接城陽中心、北岸城區中心以及黃島;R7號線，連接即墨鰲山衛與北岸城區;R8號線，沿膠州灣連接青島火車站與北岸城區中心區。

濟青高鐵是國家“四縱四橫”高鐵網的重要組成部分，紅島樞紐站站臺規模為10臺20線，站房規模約7萬平米，預計2019年建成，是濟青高鐵與青連鐵路交匯站，青島的5條規劃地鐵線路在此交匯，遠期年出行人次達2000萬以上。

此外很多購房者看中的是，紅島經濟區可以沿環灣大道半個小時內可直達李滄，市北和市南，減少與市內四區的溝通成本。

青島最大的醫療中心也落戶紅島經濟區域內，去年拿地成功后目前已經開工建設，該醫療中心是按照三級甲等綜合性醫院標準打造，建成后將是島城占地面積最大的醫療綜合體，該項目規劃總占地面積為266666.7㎡，總建筑面積為318000㎡。未來青大附院、市傳染病醫院、市胸科醫院、青島眼科醫院、市精神衛生中心將共同入駐市民健康中心，僅一期工程投資就達到約25.4億元人民幣，可提供2000多張床位。

紅島國際會展中心項目總建筑面積45.82萬平方米，其中地上35.5萬平方米，地下10.32萬平方米，總投資53億元。國信集團已于3月22日上午花費逾5億元拿下紅島28.6萬㎡的新地塊，該地塊就是用來建設紅島國際會展中心，預計項目將于今年開工建設。

如此利好的規劃以及前景讓許多人看好紅島經濟區，進入2016，樓市向好投資型需求也開始抬頭，新聞網免費看房車紅島線幾乎場場爆滿，記者采訪中發現，選擇紅島區的購房者幾乎都是養老和投資，這說明紅島經濟區的前景被市民普遍看好。

【三】

三大板塊商業|住宅|產業共存 多個大項目助力宜業宜商新城形成

宜商宜居北岸新城未來效果圖

目前紅島經濟區已經形成了高新板塊，河套板塊和上馬板塊，這幾大板塊內不僅有住宅，還有商業、體育休閑以及高新產業等。

其中發展最快的是高新板塊也就是棘洪灘以及上馬等區域。這里如今大鱷級開發商進駐，新盤聚集，各項配套正在完善中。

世茂集團算得上是第一個進駐這一片區的開發商，其作品世茂公園美地已經是該區域內的代表作，此外還有雨潤星雨華府，領秀珊瑚灣等;除了住宅項目之外，位于棘洪灘的動車小鎮，總體目標是建設成以軌道交通裝備制造產業為主導，集居住、休閑、商貿、文化、旅游為一體，產城融合、宜業宜居的現代化產業新城。經濟目標是到2020年，軌道交通產業產值達到1000億元以上;到2030年，達到2000億元以上;還有中國金茂斥資400億元在青島投資打造的“中歐國際城”項目，該項目總占地面積2500畝，定位為智慧化社區，目前中歐國際城是高新區第一大盤，自開盤以來銷售極快，熱銷程度甚至超過市區新盤。

中央智力島是高新區CID的核心區域，這一區域建成后將以中小企業科研孵化和商務促進功能為主，為科技型中小企業的孵化培育、高新技術研發、創新人才培養、科技成果轉化提供辦公、研發及各類商務服務。目前區域內已經進駐了招商地產，開發了大批的商業辦公和住宅。

河套板塊的建設起步比高新板塊晚，現在主要著手的是舊村改造，區域內有大批的舊村待改造，例如羅家營社區舊村改造項目。除了破舊還有立新，這里還將規劃建設奧體中心，奧體中心規劃占地面積約127公頃，計劃總投資約50~60億元。項目建成后可以承辦國際級大型體育賽事，成為國家奧體項目集訓基地、體育經濟中心和群眾運動健身樂園。

紅島板塊規劃建設集濱海旅游、會議接待、文化創意 、商務辦公等功能于一體的活力、宜居 、生態島。空間布局上，以中央生態綠廊為間隔，南部沿濱海岸線，組團布局公共功能中心、旅游度假及休閑娛樂設施，建高端接待中心打造島城新八大關 ，文化中心，經濟管理及商務服務中心，國際會議中心等，北部為居住功能區。