本來新房買得還挺滿意，但是沒想到因為入住之后物業的諸多“服務不到位”而鬧心;因為沒有事前仔細弄明白每條合同的約定，就簽訂了合同，在日后出現糾紛的時候受到限制;想買一套稱心的二手房，但是因為沒有走正規的途徑也沒有經過正規的中介機構，就將定金交給“房主”，結果出現經濟損失……3月23日，記者采訪中了解到，不少市民在面對買房這件大事的時候，容易出現這樣那樣的疏忽。那么，應該怎樣提前做好功課，避免日后出現麻煩呢?帶著這樣的問題，記者進行了采訪。

買房前，不妨先考察物業服務

“當初購買這個房子，主要考慮的是房子的位置、性價比等等因素，但是沒有考慮太多物業服務水平之類的問題。這不住進來之后發現，其實房子怎么樣、小區位置怎么樣很重要，物業服務水平其實也很重要。我們小區的物業服務就有很多不到位的地方。比如說打掃衛生不及時、小區里車輛亂停亂放情況得不到改善、小區里的門衛基本上不查驗進門者身份就放行。”家住西海岸新區的市民王先生告訴記者。“前面說的還可以忍受，更重要的是小區里的電梯壞了之后，物業這邊拖了很久也沒有成功協調解決。再就是如果家里出了什么情況，給物業打電話的時候，他們很多時候都是不接電話或者是保安接電話，什么問題也不給解決。”

采訪中記者了解到，不只是王先生，很多市民在買房子的時候更多地關注到了房子本身的情況，但是沒有太多考慮日后的物業服務等方面，導致入住之后很多市民都因此住得不夠舒心。“在選購新房的時候，不妨事先了解一下將來的物業服務是哪家公司在負責。如果是已經有入住的住戶了，不妨去做個調查，把物業服務也納入到自己的考量范圍之內。”業內人士楊先生表示。

延期交房補償，看清合同咋規定

采訪中記者了解到，對于買房這種家庭中重要的事情，購房合同的內容也應該事前做好功課，不要被合同中的“不平等條約”困擾，更應該拒絕有“霸王條款”嫌疑的合同。“我們當時買房子的時候，就是遇到了有些不合理的地方，但是因為當時我們也不懂，沒有仔細逐條讀明白合同條款的含義。后來還因此產生了不少糾紛。”家住新區西城區的市民楊先生告訴記者。

“當時合同里寫了關于車位需要租或者買的條款，但是我們很多業主都沒有看清楚。到后來物業非要只能辦理了租車位或者買車位的手續之后，才能把車開進小區，否則不讓車進小區。還因此鬧過一些矛盾，弄得挺不開心的。”

據悉，不僅是諸如車位之類的問題，關于交房日期的規定、延期交房之后雙方應該做出的賠償或者是可以得到的補償的約定、諸如太陽能熱水器之類的物品的收費等等相關問題是否在合同中有著明確而合理的規定?業內人士提醒購房者，購房合同應該擦亮眼睛看清楚，以免造成不必要的損失。

買二手房，找靠譜經紀機構

采訪中記者了解到，除了在新房交易中可能會遇到這樣或者那樣的情況，在二手房交易中，有些情況也應該受到市民的關注和警惕。“現在各種支持樓市的政策的影響下，二手房交易情況也不錯。尤其是近期的營業稅、契稅的調整，讓很多有購房計劃的家庭選擇了二手房。我們建議市民想要購買二手房的話，盡量找正規、有相對豐富的工作經驗的人員和機構來給辦理。”新區一家二手房經紀中心相關工作人員趙女士表示。

“因為二手房在交易的過程中可能存在更多沒有預料到的情況。比如說之前我就遇到過這么一件事，一位購房者從網上看到了一處房源，結果沒有走正式的交易流程，也沒有從開始就委托中介，就先給對方支付了10萬元定金。結果后來發現這個房子是已經抵押給銀行的房子，手續根本辦不了，房主也拿著錢不知去向。”