依據營改增細則，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;而個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。對比目前施行的政策可以發現，如果購房者將購買不足兩年的房屋對外銷售的，稅負成本不會增加，即將施行的新政基本上沿襲了目前的營業稅優惠政策。

依據財政部同時發布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》，記者注意到，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，遠低于之前傳聞中的11%;而個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。該政策適用于除北京、上海、廣州和深圳之外的地區。“這意味著包括青島在內的多數城市，在二手房交易環節的稅費不會增加。”21世紀不動產青島區域分部總經理助理程東說。

目前購買兩年之內的二手房需要繳納5%的營業稅，營改增后按照5%的征收率全額繳納增值稅，稅負成本相同。而滿5年的二手房則免征增值稅，與目前滿5年的二手房交易中免征5%的營業稅相比，這類二手房在交易中同樣不會增加稅負成本。

此外，程東還表示，目前二手房市場中，不足兩年的二手房源并不是很多，很少有房主會將不足兩年的二手房對外出售，因此“營改增”新政對整體二手房市場不會產生太大的影響。

來自青島市不動產登記中心的統計顯示，此前，在“營改增”新政出臺之前，由于擔心新政出臺會導致購房成本增加，包括嶗山交易處、市北交易處、四方交易處等在內，連續多日出現排隊搶號過戶的現象。“既然新政施行后稅負成本不會增加，購房者不必再那么恐慌，扎堆過戶了。”鏈家網青島運營總監張斌說。(記者 王愛科)

動態 營改增全面收官倒計時

據新華社北京3月24日專電財政部、國家稅務總局24日公布了自2016年5月1日起將在全國范圍內全面推開的營業稅改征增值稅改革方案細則，意味著營改增全面收官進入倒計時。

根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》，全面推開后，提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%;提供有形動產租賃服務，稅率為17%;境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零;除此之外的納稅人發生應稅行為，稅率為6%。此外，增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

根據《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》，對銷售不動產，則明確一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

解讀 所有行業稅負只減不增

青島經濟專家劉文儉說，這些重大減稅措施，從制度設計到具體執行，都能有效地給企業帶來紅利，實現大規模地減輕稅負，這也是我國現代稅制的進一步完善。營改增最重要的原則是保證所有行業稅負只減不增。營改增的制度設計很完善，從長期來看，能使每一個企業都享受到減稅的紅利，確保所有行業稅負只減不增。

“營改增作為深化財稅體制改革的重頭戲和供給側結構性改革的重要舉措，前期試點已經取得了積極成效，全面推開營改增試點，覆蓋面更廣，意義更大。”市國稅局相關負責人說，增值稅對貨物和服務的全覆蓋，將有力支持服務業發展和制造業轉型升級，進一步減輕企業稅負，有效釋放市場在經濟活動中的作用和活力，在推動產業轉型、結構優化、消費升級、創新創業和深化供給側結構性改革等方面發揮重要的促進作用。

距全面推開營改增試點已不足2個月時間，試點準備的時間緊、任務重。“為了確保試點的如期順利推進，本市財稅部門迅速建立聯席工作制度，啟動財稅部門牽頭、相關部門協調、區市聯動配合的工作機制。市財政局及時召開全市全面推開營改增聯席工作會議，第一時間向市委市政府匯報擴圍工作。”該負責人說。

“我們正在開會研究國家出的細則，力爭早點出落地細則。”市地稅系統的一位工作人員說。記者獲悉，青島的具體落地細則預計月底前出臺 。 記者 婁花