乘著利好政策的東風，島城各家地產(chǎn)大鱷旗下市區(qū)優(yōu)質(zhì)項目正在火速入市。其中，萬科未來城的工程進展十分迅速，該項目是萬科于去年12月以總金額41.11億元斬獲的海晶化工地塊，如今已經(jīng)啟動工程建設(shè)，計劃年中開盤入市;與此同時，同樣于去年底通過土地拍賣拿地的海信地產(chǎn)，旗下紹興路66號項目也正謀求亮相。此外，像是地產(chǎn)界的重量級大鱷——中海地產(chǎn)，雖然其近期并未在土地市場斬獲市區(qū)地塊，近日卻通過收購方式，成功入駐小水清溝改造項目。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，這幾家地產(chǎn)大鱷在主城區(qū)項目的快速啟動，或?qū)⒊蔀橹鲗?dǎo)今年島城樓市的重頭戲。

萬科海晶地塊破土動工

日前，記者采訪了解到，于去年底被萬科斥資41億拿下的海晶化工地塊已經(jīng)破土動工。記者實地走訪看到，該地塊外圍嶄新的圍擋已臨街而立，項目定名為“萬科未來城”，施工現(xiàn)場已經(jīng)開始作業(yè)，一處規(guī)模毫不遜色于“萬科城”的大型綜合居住社區(qū)正待崛起。

據(jù)了解，2015年底，備受市民關(guān)注的市北海晶化工地塊被萬科41億收入囊中，問鼎2015青島土地市場總價“地王”。該項目位于四流南路66號，北臨鎮(zhèn)平路，南接開封路，出讓總面積22.38萬平方米，規(guī)劃總建面約73.88萬平方米，從2013年完成拆遷并土地整理之后就備受市場關(guān)注，該地塊緊鄰城市主干道，地理位置優(yōu)勢明顯，屬于島城主城區(qū)十分稀缺的巨幅商住用地。據(jù)萬科相關(guān)負責人透露，萬科未來城住宅初步規(guī)劃有首置剛需兩房以及改善類三房產(chǎn)品，預(yù)計5月份項目示范區(qū)對外亮相，6、7月份正式上市。作為大鱷級房企的領(lǐng)軍企業(yè)，萬科在成功拿地后兩三個月內(nèi)就開工建設(shè)，計劃2016年年中開盤亮相，萬科未來城的上市速度可見一斑，也足以看出萬科地產(chǎn)對于未來城項目的重視程度。

據(jù)悉，深耕青島地產(chǎn)界10年之久的萬科，已成為青島房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，連續(xù)落子城陽、市北、黃島、即墨、平度等區(qū)域，包括萬科城、萬科魅力之城、萬科東郡、萬科藍山、青島小鎮(zhèn)等在內(nèi)的20座高品質(zhì)大盤聯(lián)動，連續(xù)多年蟬聯(lián)青島住宅市場占有率第一位。2016年，萬科在青島的第21城——萬科未來城出現(xiàn)，無疑給予了業(yè)界更多的期許。據(jù)資料顯示，萬科未來城所占據(jù)的海晶地塊，是自2011年以來青島主城區(qū)出讓的面積最大的商住用地，這也意味著，經(jīng)過萬科后期的深耕，未來這里將崛起一片嶄新的萬科商住之城。

海信紹興路項目即將亮相

無獨有偶。去年底，海信地產(chǎn)同樣通過土地拍賣方式斬獲了紹興路66號這一主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，并計劃于今年上半年正式亮相。據(jù)了解，海信紹興路66號項目位于青島中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，在遼陽西路、延吉路、吳興路和紹興路的圍合區(qū)域內(nèi)，將打造集住宅、寫字樓、人才公寓、酒店于一體的綜合體項目。

記者查看地塊資料顯示，海信紹興路66號項目包含商品住宅(約占33%)、產(chǎn)權(quán)型人才公寓(約占14%)、商務(wù)金融(約占33%)、批發(fā)零售和住宿餐飲(約占20%)用地，項目規(guī)劃為北側(cè)商業(yè)區(qū)與南側(cè)住宅區(qū)相對分離，北區(qū)規(guī)劃1棟商業(yè)商務(wù)綜合樓，南側(cè)規(guī)劃4棟住宅樓，總建筑面積為近10萬平方米。其中住宅規(guī)劃為三棟8至9層的電梯洋房，一棟21層的高層。記者走訪看到，項目北部為中廣宜景灣，南面為中鐵青島廣場，西南和東南部分則為凱景廣場和中城嘉匯項目，臨近地鐵M3號線遼陽西路站，優(yōu)越的地理位置無疑將成為海信地產(chǎn)2016年在青島市場主打的優(yōu)質(zhì)項目。

據(jù)悉，今年是海信地產(chǎn)成立的第21個年頭，作為島城本土房企的領(lǐng)軍企業(yè)，在青島已建有40余個項目，覆蓋市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、青西新區(qū)、即墨市等各個區(qū)域，物業(yè)類型涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓等。據(jù)悉，此次紹興路66號項目的開發(fā)建設(shè)，在規(guī)劃定位上將有別于走純高端路線的海信天璽、海信天悅、海信君匯，亦不同于市北區(qū)的湖島世家和李滄區(qū)的東山郡，將是一個適合改善型與剛需并存的中高端項目，優(yōu)越的地理位置加上海信地產(chǎn)的品牌影響力，使得項目的關(guān)注程度頗高，可以預(yù)見該項目的去化速度將不容小覷。

中海接手小水清溝改造

與上述房企的斬獲主城項目方式不同，近日中海地產(chǎn)則是通過收購中信地產(chǎn)，成功入駐小水清溝改造項目。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，此次中海收購中信的舉動，或?qū)⒊蔀橹泻Ｇ鄭u公司今年在島城樓市出彩的一把利器。

3月14日，中信股份和中國海外發(fā)展同時發(fā)布公告稱，中信股份、中信泰富和中信有限與中國海外簽訂協(xié)議，中國海外將斥資310億元人民幣(370.8億港元)，向中信股份購入內(nèi)地25個城市共2400萬平方米總建筑面積的住宅物業(yè)項目。根據(jù)公告，中信此次出售給中海的物業(yè)項目包括青島項目。至此，繼北大資源(控股)有限公司后，中信地產(chǎn)也退出小水清溝改造項目，小水清溝改造項目兩度易主，中海地產(chǎn)以收購方式接手小水清溝改造項目。

記者走訪看到，小水清溝項目位于長沙路與重慶路路口以北區(qū)域，有多棟高層已經(jīng)封頂，片區(qū)內(nèi)還有大片空地尚待開發(fā)。記者查閱資料了解到，小水清溝項目總建筑面積約70萬平方米，計劃分三期開發(fā)，目前在售的有一期的5、7、8號樓和二期的1、2、3號樓，目前銷售建筑面積約為6.4萬平方米，該消化量占總建筑面積的不到一成。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，此時中海入駐小水清溝項目，將“大有作為”。

據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計，2014年，得益于李滄區(qū)中海國際社區(qū)的勁銷，中海在青島的全年銷售額為37億元，位列第3名;然而隨著國際社區(qū)消化尾盤，2015年中海在青島的全年銷售額降至19億元，退出排行榜前10。排在第12位。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，此番中海接手小水清溝改造項目后，將彌補其在土地市場儲備不足的現(xiàn)狀，以其極具爆發(fā)力的營銷風格，今年有望再次沖進前10，甚至位列前5。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯