3月24日，財政部和國家稅務總局公布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，對房地產營改增稅率做了具體規定，按照規定內容，島城“營改增”后基本政策平移 ，仍然是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。基本平移了之前的舊規，這也讓一直處于大家猜疑中的二手房“營改增”稅率有了定音。

此次公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》，附帶有多份詳細說明文件，對于各個項目的稅費征收也作出了明確規定，其中關于二手房增值稅征收的規定是大家關注的焦點。規定中提及，北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。青島正適用于該政策，而這樣的政策規定也與原來征收營業稅的規定基本相同。

此外規定還針對少數城市做出限定，北京市、上海市、廣州市和深圳市這幾個城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

為確保全面推開營改增平穩實施，國稅總局近日也發文稱，全面推開營改增后，二手房交易增值稅在一定過渡期內委托地稅部門代征，新規定將會于5月1日起實施。

自從房地產行業領域要進行“營改增”改革以來，房地產行業確定增值稅增收稅率為11%，這也讓很多市民擔心營改增后會帶來交易稅負的上升。“之前的猜測是，房地產行業如果直接按照11%稅率來自征收的話，征收基準是兩次交易的差價，這樣只要房子升值了，不管購買了幾年都得交稅，而現在市場上交易的二手房中，滿兩年的仍然占多數，按照現行政策是可以免稅的。”一家房產中介的負責人告訴記者。

由于之前政策不明朗，加上部分房產中介故意渲染“營改增”帶來的影響，不少準備購買二手房的市民也是匆忙出手過戶，導致近一段時間島城一些不動產登記中心又出現人員爆滿、一號難求的景象。在新政策有了明確細則后，不少準備出手購買二手房的市民可能會再觀望一下，因為等到5月1日之后，青島最新出臺的公積金貸款的政策將會落地，那時購買二手房使用公積金貸款將會更加方便，也可以減輕二手房的貸款負擔。24日下午，記者也咨詢了青島市國稅和地稅部門，它們均表示目前還沒有了解實施細則，在了解細則后將會盡快做好政策落地和推廣工作。

城市信報/信網記者 劉金德