有數(shù)據(jù)顯示，即使在政策刺激前，濟(jì)南二手房均價(jià)已實(shí)現(xiàn)了七月連漲。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗介紹，隨著政策的刺激，二手房成交量和價(jià)格均會(huì)上漲。但他同時(shí)表示，由于新房去庫(kù)存壓力仍存在，房?jī)r(jià)大幅上漲的條件還不存在。

中介制造“恐慌”，“逼”人買(mǎi)房

3月初，張莉莉(化名)開(kāi)始通過(guò)某中介查看房源。有一處100多平的房源，掛出價(jià)格是每平2萬(wàn)元。中介工作人員告訴她，去年同一地段一處更好的房源，每平價(jià)格只有1.6萬(wàn)元。“意思是再不抓緊買(mǎi)，可能年底又要漲二三十萬(wàn)。”張莉莉說(shuō)。

幾天后張莉莉被告知看過(guò)的一套房源已被售出。“這一套我感覺(jué)報(bào)價(jià)高了，可沒(méi)幾天中介告訴我該房源已經(jīng)售出。此外，他說(shuō)曾經(jīng)有人自殺的一處房源也已售出。”

張莉莉來(lái)到另一家中介，卻看到了上述“已被售出”的房源。中介工作人員當(dāng)面電話咨詢房主，得到的回復(fù)是房子并未售出。“那處有人自殺的房屋也未賣(mài)出。”張莉莉介紹，他認(rèn)為中介存在故意夸大事實(shí)，制造市場(chǎng)恐慌情緒的問(wèn)題。

李鐵崗評(píng)論，前兩年經(jīng)濟(jì)下行比較大，樓市不好，在中央和地方的政策下，現(xiàn)在一些需求釋放出來(lái)，社會(huì)上好的預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)。中介可能故意制造緊張氣氛，提高成交量，賺取利潤(rùn)，這是雙方市場(chǎng)的博弈，“這在樓市不好的時(shí)候，也有發(fā)生。”

房主惜售，樓市博弈加劇

3月16日，鏈家濟(jì)南分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2016年2月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量為2100套，與去年同期相比增加419套，同比上漲24.9%。

各方分析都認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的增長(zhǎng)，與國(guó)家和地方不斷出臺(tái)去庫(kù)存政策有關(guān)。“其實(shí)濟(jì)南二手房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)7個(gè)月上漲了。”搜房網(wǎng)一位工作人員提供的材料顯示，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲，歷下區(qū)功不可沒(méi)，歷下區(qū)名士豪庭、文化東路單位宿舍等小區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，8個(gè)月分別上漲800元-1140元不等。

李鐵崗介紹，過(guò)去兩年，新樓盤(pán)的銷(xiāo)售要明顯好于二手房。今年各種政策刺激下，人們重新發(fā)現(xiàn)二手房的價(jià)值，例如位置好、教育交通優(yōu)勢(shì)等。“這并不完全是炒房，我覺(jué)得剛需還是比較多。但是二手房銷(xiāo)售中，隨著樓市看好，會(huì)出現(xiàn)一種狀況，就是房主擁有二三套，二手房的價(jià)值被發(fā)現(xiàn)后，不愿意售出。潛在的購(gòu)房者被政策激發(fā)出來(lái)，但對(duì)市場(chǎng)判斷仍然不明朗，對(duì)樓市也越來(lái)越理性，兩者之間是相互博弈的。”

新房微漲房?jī)r(jià)，刺激銷(xiāo)售

3月16日，一家新樓盤(pán)銷(xiāo)售平臺(tái)工作人員介紹，相對(duì)年初來(lái)說(shuō)，漲價(jià)樓盤(pán)有所增多，但漲幅依然不高，在兩百元左右，并未出現(xiàn)大幅提價(jià)。成交量在年后大幅提高后，目前穩(wěn)定在較高的水平。

某知名地產(chǎn)濟(jì)南分公司負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，“漲價(jià)樓盤(pán)確實(shí)存在，但并不算太多，我與幾家樓盤(pán)溝通過(guò)，他們的計(jì)劃就是快速走量，將錢(qián)快速回籠。截至目前，成交量也不錯(cuò)。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為社會(huì)上房?jī)r(jià)看漲的心理不會(huì)持續(xù)。

李鐵崗解釋，知名地產(chǎn)商往往庫(kù)存量較大，為避免資金沉淀還是會(huì)選擇快速走量，“為了便于銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行價(jià)格刺激，比如通過(guò)提高價(jià)格造成購(gòu)房者心理變化，但不會(huì)出現(xiàn)大幅漲價(jià)，因?yàn)楣┬铔](méi)有那么尖銳。”

李鐵崗認(rèn)為，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲必須滿足幾個(gè)條件，“經(jīng)濟(jì)上行期，庫(kù)存小于安全或者適當(dāng)庫(kù)存量，政策持續(xù)刺激等等。而現(xiàn)在沒(méi)有達(dá)到上述條件。”李鐵崗認(rèn)為，隨著時(shí)間的變化，人們對(duì)市場(chǎng)的判斷可能越來(lái)越清晰，也越來(lái)越理性。