放低落戶門檻、降低購房契稅……目前，國內多數城市都在想方設法為樓市去庫存，隨之而來的便是售樓處人氣回升，商品房成交量上漲。那么，在樓市明顯回暖的情況下，購房者該不該下手買房?

1問

去庫存壓力仍在 房價為何還上漲?

樓市庫存量大，尤其部分二三四線城市庫存量已超出了市場承受能力，為此政府不得不出臺諸多利好政策力促市場走量。春節后，國內部分一線城市樓盤剛剛開始走俏，房價就出現了上漲的態勢。而青島，目前也有部分樓盤開始加入了漲價的行列，還有一些開發商也在醞釀漲價，就連一些二手房業主也想跟風。

近一段時間，記者在采訪中了解到，許多樓盤準備再推新品時要漲價，有的樓盤新品只推50套，認籌已經超過兩百組;有的樓盤規劃剛出來，通過內部找關系訂房的人數已經比房子都多了……

“從一些樓盤現場可以看出，購房人氣已明顯出現回升。”金地置業相關負責人告訴記者，不僅僅是他們項目，現在很多樓盤到訪量明顯增多，特別是周末，來訪客戶都鼓了。

對于島城當前房地產市場，一項目負責人接受本報記者采訪時說，雖然樓市整體回暖，但并不是所有項目都出現量價齊升，整體來說還是比較穩定。一直以來消費者習慣買漲不買跌，部分一線城市房價出現上漲之勢后，青島一些開發商也在漲價，但這些大都是之前老盤銷售不錯，即將要推的新品價格要增長;有些項目則“變相”漲價，將以前的優惠幅度縮小或者取消。但大多數開發商仍處于觀望之中，因為以目前的市場行情來看，還不足以支撐全面漲價。

2問

樓市傳言要漲價 現在該不該買房?

“剛才中介打我電話，問我‘買不買房子，不買還會漲，再不買就買不到這個價了’，我說我早已經買了好幾套了。然后中介停了幾秒鐘，又說‘那你房子賣不賣?現在房價這么高，不賣就賣不到這個價了!’我感覺中介也挺實在的，就對他說，其實我是窮人。然后他又沉默了幾秒，說‘明天我們這里開盤，帶上被子連夜來幫人排隊，一晚兩百’。我想這樣的人才到我們工作室來，哪里有哪里有?”

最近，樓市的回暖帶火了微信朋友圈里的這段對話，在轉發這段對話的同時，很多人都在為市場走勢難料而糾結。“日前有媒體報道，北京中央別墅區的金地中央世家傳出了單套房漲價1000萬元的消息。”島城業內人士告訴記者，“我們姑且不去評價這個房子是否真的漲了這么多，但是類似房子已更像金融產品，而非簡單意義上的房子。”

除了這類房屋交易之外，改善型購房者成為時下市場的購房主流。記者在采訪中了解到，100平方米以上的套三和140平方米左右的套四成為島城樓市時下暢銷產品。

“作為消費者，只要有需求，無論房價漲還是跌，有適合自己的房子都應該及時下手，如果沒有需求，價格的漲跌都已經無關緊要。”業內人士告訴記者說：“從目前的市場來看，未來青島房價上漲已經成為定局，但并不是所有房子都會上漲，這取決于位置、戶型、周邊配套、開發商的實力、產品的規劃等因素。”

3問

后調控時代 哪些房子值得買?

在國家力促樓市去庫存的相關政策影響下，國內部分城市出現了一波“小陽春”。比起一線城市，島城樓市在這個“后調控時代”表現得還算平穩。

記者發現，就總體而言，島城樓市銷量出現了明顯的回升。“青島房價不會出現普漲，但肯定有些項目價格會上漲，而且漲幅還不少。”

業內人士告訴記者，對于剛性購房者，盡量選擇購買配套比較成熟的區域、品牌開發商的房子;對于改善型需求的購房者來說，可以選擇位置相對較好、配套較完善、戶型功能合理、品牌開發商的房子，或者成熟區域的次新房，盡量做到“一步到位”。

總體來說，2016年，無論是信貸政策還是稅收政策，各個層面都體現了對于各個階層買房、置業都較利好的局面。

核心提示

現在是入市的時機嗎?很多朋友會問到這個問題，個人認為，任何時候，都要堅持自己的獨立思考和判斷。你需要時常追問自己的是兩個問題：第一，如果還沒有房，你能否一直憋著不買?第二，如果你有房又有點錢，除了買房，還能做什么像樣的投資?其實，回答這兩個問題，很多時候與房價上漲并沒有直接關系。

而對當前局勢最關心的讀者中，我相信，相當一部分人是在問自己第二個問題：手里拿著一或兩套房，以及數量上非常尷尬的存款，躍躍欲試卻又望房興嘆，承受著一種左右為難的煎熬。

對于是否入市，我給不了答案，也只能對大環境做個非常預判：但凡在國人心目中屬于熱點城市的房價，都難言下跌，除非國人準備讓自己現有的財富、未來的努力化為烏有;第二，就政府所能使用的地產調控手段而言，政府想通過一招調整就實現穩定經濟基本面與照顧民生的雙重目標，有些困難。

延伸閱讀

近期樓市 部分利好政策

2月2日央行、銀監會發布房貸新政，在不限購城市首套房首付可降至20%，對擁有1套住房再次購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

央行、住建部、財政部印發《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。

2月19日，財政部等三部門發文調整房地產交易環節契稅、營業稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

各級政府出臺購房補貼政策

2015年以來央行進行了5次降息，降幅已高達20.33%，5年以上的商業貸款基準利率從6.15%降至目前的4.9%，處于歷史新低，將大大緩解還貸族的壓力。

2月4日，青西新區購房政策出臺，在黃島區購買新建商品住宅面積達到60平方米以上的，取得不動產權證的(含貸款住房取得的住宅房屋所有權證、房地產權證)，本人及配偶，未成年子女或成年未婚子女，可在購房地申請落戶;2與23日，紅島區也出臺了同樣購房落戶政策，除此之外，還包括推進市區戶口自由遷移政策，即購房落戶紅島經濟區的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區和城陽區有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。