利好政策頻出，市場(chǎng)快速升溫，北上廣搶房的新聞?lì)l頻出現(xiàn)，購(gòu)房者難以淡定了……不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城樓市整體看來(lái)市場(chǎng)增量較為穩(wěn)定，價(jià)格也比較理性。目前漲價(jià)的樓盤(pán)多為新盤(pán)加推或者升級(jí)后的正常漲價(jià)，并非僅僅因?yàn)槊芗恼咝Ч?/p>

西海岸是開(kāi)盤(pán)主力

記者從房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)獲悉，預(yù)計(jì)3月份市場(chǎng)會(huì)整體繼續(xù)升溫，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏也會(huì)加快，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月至少有15個(gè)項(xiàng)目確定開(kāi)盤(pán)或加推，西海岸依然是開(kāi)盤(pán)主力，共有4盤(pán)，李滄區(qū)有3盤(pán)，城陽(yáng)和膠州各有兩盤(pán)。這意味著，在3月份，青島樓市將進(jìn)入供應(yīng)和成交的小高峰。

據(jù)了解，在近期的島城樓市中，西海岸和紅島是熱門(mén)。除了國(guó)家、省、市出臺(tái)的一系列針對(duì)樓市的購(gòu)房首付款比例、房貸利率、契稅、營(yíng)業(yè)稅、普惠政策之外，落戶門(mén)檻降低也吸引了部分購(gòu)房消費(fèi)。

島城樓市未現(xiàn)“高燒”

記者連日探訪發(fā)現(xiàn)，島城不少售樓處銷(xiāo)售較春節(jié)期間回暖，一些新盤(pán)也在醞釀漲價(jià)。如市南區(qū)中城嘉匯項(xiàng)目即將加推小高層新品，并有意于3月15日上調(diào)價(jià)格2-5個(gè)百分點(diǎn)。李滄區(qū)卓越皇后道、海爾博悅蘭庭等項(xiàng)目均將漲價(jià)。海爾博悅蘭庭春節(jié)前后優(yōu)惠政策為：一次性付款可享94折、商貸95折、公積金96折。自3月1日起，開(kāi)始執(zhí)行“購(gòu)房一次性付款95折、商貸97折、公積金98折優(yōu)惠”，上漲幅度為1-2%。

記者發(fā)現(xiàn)，以上明確表示或者有漲價(jià)意向的樓盤(pán)均為加推新品樓座，并且多為樓王樓座，或者是住宅類(lèi)型升級(jí)了。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師郭軼凡認(rèn)為，目前絕大多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格平穩(wěn)，并未出現(xiàn)北上廣那樣的“高燒”情況，漲價(jià)樓盤(pán)僅為少數(shù)，置業(yè)者不必?fù)?dān)心，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)多看多對(duì)比，慎重考慮。

開(kāi)發(fā)商不敢輕言提價(jià)

青島鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，島城各區(qū)域近30個(gè)項(xiàng)目中，有近一半有明確的漲價(jià)意愿，但是目前已經(jīng)制定調(diào)整計(jì)劃的只有6家。由于對(duì)政策集中出臺(tái)也有點(diǎn)措手不及，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的反應(yīng)還是相對(duì)謹(jǐn)慎。主流的品牌開(kāi)發(fā)商大多沒(méi)有明確公布漲價(jià)方案，但是也都在調(diào)研市場(chǎng)。從漲價(jià)的方式來(lái)看，主要是減少優(yōu)惠，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格的上調(diào)幅度都在2%以內(nèi)，例如從96折改為98折。從實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看，近期購(gòu)房仍然可以爭(zhēng)取到原有優(yōu)惠，房企借漲價(jià)促成交的意味較重。

鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌告訴記者，目前島城樓盤(pán)所謂漲價(jià)更多的是“雷聲大雨點(diǎn)小”，島城購(gòu)房者和北上廣不一樣，主要是剛需和剛改一族，對(duì)房?jī)r(jià)比較敏感，買(mǎi)房時(shí)考慮更多的是區(qū)域性價(jià)比較高的樓盤(pán)。而北上廣樓市有很多投機(jī)客出現(xiàn)，無(wú)形中抬高了房?jī)r(jià)。“目前島城開(kāi)發(fā)商還是比較謹(jǐn)慎的，貿(mào)然漲價(jià)很可能導(dǎo)致銷(xiāo)量下滑，這是讓他們擔(dān)憂的。”

山東興華建設(shè)集團(tuán)在西海岸擁有多個(gè)在售項(xiàng)目，副總經(jīng)理趙新文表示：“看看國(guó)家政策再制定自己的政策吧，肯定要調(diào)整，價(jià)格不想漲，不可能漲，現(xiàn)在就是把房子快速賣(mài)掉就行。”

各片區(qū)最新平均房?jī)r(jià)表

市南區(qū) 20233元/平方米

市北區(qū) 14150元/平方米

老四方片區(qū) 11367元/平方米

嶗山區(qū) 13885元/平方米

李滄區(qū) 10178元/平方米

西海岸 7521元/平方米

原膠南市 7941元/平方米

城陽(yáng)區(qū) 8119元/平方米

高新區(qū) 6342元/平方米

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截至2月29日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局已公告將在3月份出讓商住用地19宗，面積1179.23畝，起始總價(jià)超過(guò)9.4億元，包括城陽(yáng)區(qū)4宗，西海岸4宗，膠州市9宗和萊西市2宗。其中，在瑯琊臺(tái)省級(jí)旅游度假區(qū)，3月22日將有兩宗商業(yè)用地拍賣(mài)，其中一宗地塊面積達(dá)到320畝，起拍價(jià)超過(guò)2.5億元，值得關(guān)注。

記者 李德銀