2016年剛剛開始，各種利好政策不斷出臺(tái)，從首付比例降至20%，到公積金存款利率上浮，再到契稅營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，再加上黃島區(qū)和紅島區(qū)落戶政策的放寬，都不斷刺激著購(gòu)房者，無(wú)論是剛需還是改善，讓大批觀望者也開始投入到其中。

但是春節(jié)假期也對(duì)島城樓市的成交起到了一定的影響，2月青島樓市，新房成交5704套，環(huán)比下跌49.16%，同比去年大漲33.27%。

春節(jié)過(guò)后新房成交有所下降

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月青島新房成交5704套，與上月11217套成交量相比，環(huán)比下跌49.16%，同比去年大漲33.27%;成交面積為61.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌45.95%，同比上漲29.87%。

由成交走勢(shì)圖不難看出，從2015年2月份過(guò)后，青島新房市場(chǎng)逐漸打開良好局面，總體呈上升趨勢(shì)，經(jīng)歷了“金三”“銀四”“紅五月”一直到“鉆六月”，而原本是樓市淡季的七八月份表現(xiàn)也異常給力，保持了破萬(wàn)套的勢(shì)頭，一直延續(xù)到了12月，創(chuàng)下歷史新高，這也是2015年出臺(tái)各種樓市利好政策的作用結(jié)果。而2016年1月、2月成交下降也是受到春節(jié)的影響，不過(guò)與往年相比還是表現(xiàn)不錯(cuò)的。

黃島獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷蟬聯(lián)冠軍 城陽(yáng)緊隨其后

從青島各區(qū)域成交來(lái)看，近郊板塊依舊是比較火熱，黃島新區(qū)(黃島+膠南)連續(xù)稱霸，以1263套的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，再次奪冠，而城陽(yáng)區(qū)以1026套成交量奪得亞軍寶座，李滄區(qū)以689套的成交量，居于第三的位置。

本周膠州市排名第四，成交量為654套，其后是市北區(qū)，成交量為551套，排名第五。排名第六、第七的為即墨市和嶗山區(qū)，成交量分別為534套、375套。

住宅成交套數(shù)、面積環(huán)比下跌 同比上漲

2016年2月青島新建住宅成交總套數(shù)5055套，比上月少賣3872套，環(huán)比下跌43.37%，同比微跌35.75%。2月住宅面積成交54.08萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌41.38%，同比微漲38.6%。

具體來(lái)看，住宅成交大戶依舊是黃島區(qū)，成交量為1114套，城陽(yáng)區(qū)也不甘示弱，成交量為967套，位于第二。李滄區(qū)以671套的成交量位于第三，膠州市和市北區(qū)分別位于第四、第五，成交量分別為562套、478套。

二手房成交趨勢(shì)放緩 環(huán)比下跌逾5成

與新房市場(chǎng)有所相近，島城二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了2015年8、9、10月的微跌后，11月開始上漲，12月更是大漲，但是到了2016年1月卻是下降，不過(guò)這也合理，因?yàn)榇汗?jié)前后市場(chǎng)會(huì)比較冷淡。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月青島二手房共成交1727套，環(huán)比下跌52.34%，同比去年同期上漲22.75%。

2016年剛剛開始，便已經(jīng)出臺(tái)各種利好政策，房地產(chǎn)庫(kù)存亟待消化，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)還會(huì)有各種利好政策陸續(xù)出臺(tái)，提振樓市，存進(jìn)庫(kù)存消化。2月29日下午6點(diǎn)，央行再次降準(zhǔn)，房貸有望再次寬松，讓購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)更加期待。總體而言，幾年樓市預(yù)期會(huì)帶來(lái)驚喜，值得期待。