2015年，青島新建商品房成交13萬(wàn)余套，同比增長(zhǎng)36.96% ，創(chuàng)青島樓市成交新高。新年伊始，樓市利好政策頻出：房貸新政最低首付20% 、青西新區(qū)放寬落戶條件、公積金收益率提高四倍多 、財(cái)政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅等。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，在政策還未完全釋放和落地實(shí)施期間，多家開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市持觀望態(tài)度，紛紛選擇推遲開(kāi)盤(pán)日期。

市南區(qū)順?shù)N為主，市北區(qū)推遲開(kāi)盤(pán)計(jì)劃

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師郭軼凡介紹，市南區(qū)在售項(xiàng)目本身就比較少，加之2015年銷(xiāo)售量比較大，不排除部分需求提前入市，所以各項(xiàng)目紛紛把推盤(pán)計(jì)劃后延，開(kāi)盤(pán)計(jì)劃并不明朗。目前，銷(xiāo)售行為還是以已開(kāi)盤(pán)的樓座順?shù)N剩余房源為主。

目前，老市北和老四方1月份有個(gè)別項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，2月份則基本無(wú)新盤(pán)入市。在售的如中信城等大體量社區(qū)的二期開(kāi)盤(pán)計(jì)劃要推遲到“五一”之后。萬(wàn)科海晶化工項(xiàng)目、協(xié)信科技城的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃也暫定6月份以后，下半年才是市場(chǎng)的重頭戲。

李滄區(qū)大范圍開(kāi)盤(pán)集中在四五月份

春節(jié)過(guò)后，受傳統(tǒng)淡季、二成首付政策及購(gòu)房者持幣觀望等因素的影響，李滄區(qū)原定3、4月份推盤(pán)的項(xiàng)目均有不同程度的延后，李滄區(qū)上半年大范圍的開(kāi)盤(pán)加推將主要集中在4月底及5月份。

高級(jí)分析師陳淑娜介紹，2月份 ，李滄區(qū)僅一個(gè)項(xiàng)目有加推動(dòng)作，即保利香雪山，于20日加推其東區(qū)小高層2號(hào)樓，為83平米和108平米的套二、套三戶型，共計(jì)40套，放量較小;其后續(xù)小高層產(chǎn)品以及別墅的加推預(yù)計(jì)將在5月份，推盤(pán)節(jié)奏相對(duì)較為緩慢。

進(jìn)入3月份，李滄區(qū)的推盤(pán)項(xiàng)目也寥寥無(wú)幾，據(jù)稱(chēng)，綠城理想之城將在月初加推郁金香岸組團(tuán)的部分樓座，戶型與該組團(tuán)2015年10月推出的產(chǎn)品相同，全部是套三房;保利中央公園預(yù)計(jì)將在3月底4月初加推虎山路沿線部分樓座，亦為其原有產(chǎn)品系，但是將有部分房源精裝出售。

萬(wàn)科生態(tài)城二期2016年第一季度表現(xiàn)相對(duì)保守，3月份將主要以前期房源清盤(pán)為主，其九水東路南側(cè)的4棟高層預(yù)計(jì)將在5月份開(kāi)盤(pán)。此外，和達(dá)璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡等項(xiàng)目的推盤(pán)也均有不同程度的放緩，預(yù)計(jì)將在5月及以后。

西海岸多個(gè)大項(xiàng)目有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃

年后，西海岸即將新加推的項(xiàng)目不少，包括萬(wàn)達(dá)的維灣和影都、剛剛易主的恒大·金沙灘、遠(yuǎn)洋的萬(wàn)和四季、海爾的悅湖蘭庭以及萬(wàn)科·青島小鎮(zhèn)和龍湖原山等別墅項(xiàng)目都有加推計(jì)劃。

從位置來(lái)看，加推項(xiàng)目基本涵蓋了整個(gè)新區(qū)：安子片區(qū)、沿海一線、中心主城區(qū)、中央活力區(qū)內(nèi)都有，購(gòu)房者可根據(jù)自己的喜好有針對(duì)性地挑選。

從戶型來(lái)看，西海岸即將加推入市的項(xiàng)目也基本涵蓋了高層、洋房、公寓、別墅等形態(tài)。從樓盤(pán)特點(diǎn)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)維多利亞灣屬于名校學(xué)區(qū)房、影都星光島屬于海景住宅、恒大·金沙灘屬于黃金位置海景房、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季屬于中心城區(qū)品質(zhì)住宅、海爾悅湖蘭庭則屬于剛需經(jīng)濟(jì)房，而萬(wàn)科·青島小鎮(zhèn)和龍湖原山則是山景別墅住宅。

高級(jí)分析師王妍表示，雖然各項(xiàng)目大的推盤(pán)計(jì)劃已定，但具體推盤(pán)日期均未對(duì)外釋放。目前春節(jié)剛過(guò)，樓市政策也剛要開(kāi)始推出，各項(xiàng)目還需對(duì)市場(chǎng)行情做更深入的研究，摸準(zhǔn)了市場(chǎng)脈搏才能制定詳細(xì)的推盤(pán)計(jì)劃 ，確定具體的推盤(pán)日期。預(yù)計(jì)大部分項(xiàng)目3月底4月初加推的可能性較大。

嶗山區(qū)改善性需求為主，開(kāi)盤(pán)時(shí)間后推

嶗山區(qū)向來(lái)是改善型需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)，整體的蓄客壓力相對(duì)其他區(qū)市要高得多，剛剛過(guò)去的2015年是樓市大年，即便如此，嶗山區(qū)還是有不少項(xiàng)目因故頻頻推遲開(kāi)盤(pán)。

據(jù)高級(jí)分析師邵凱介紹，進(jìn)入2016年，像金地悅峰、城建印象畔、魯商藍(lán)岸麗舍等重點(diǎn)項(xiàng)目都選擇在5月份以及年中開(kāi)盤(pán)加推，這其中不排除近期信貸政策等影響，但歸根到底，還是改善型需求上漲乏力，開(kāi)發(fā)商的蓄客壓力依然不容小覷。

從年初的政策頻出來(lái)看，2016年又是一個(gè)政策利好之年。目前青島樓市均價(jià)為8796元/㎡ ，處于一個(gè)較低的價(jià)格區(qū)間，這期間如有開(kāi)發(fā)商推盤(pán)，購(gòu)房者可以予以重點(diǎn)關(guān)注，以較低價(jià)格買(mǎi)到稱(chēng)心房源。

2016年樓市動(dòng)態(tài)

市南區(qū)

以已開(kāi)盤(pán)的樓座順?shù)N剩余房源為主。

市北區(qū)

中信城：在售，二期開(kāi)盤(pán)計(jì)劃要推遲到“五一”之后。

萬(wàn)科海晶化工項(xiàng)目、協(xié)信科技城的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃暫定6月份以后。

上半年大范圍的開(kāi)盤(pán)加推將集中在4月底及5月份。

保利香雪山：2月份有加推房源，其后續(xù)小高層產(chǎn)品以及別墅的加推預(yù)計(jì)將在5月份。

綠城理想之城：將在3月初加推部分樓座。

保利中央公園：預(yù)計(jì)將在3月底4月初加推。

萬(wàn)科生態(tài)城二期：3月份以清盤(pán)為主，其九水東路南側(cè)的4棟高層預(yù)計(jì)將在5月份開(kāi)盤(pán)。

和達(dá)璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡等項(xiàng)目的推盤(pán)預(yù)計(jì)將在5月及以后。

嶗山區(qū)

金地悅峰、城建印象畔、魯商藍(lán)岸麗舍等重點(diǎn)項(xiàng)目都選擇在5月份以及年中開(kāi)盤(pán)加推。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦