去年，青島樓市經(jīng)歷了一場漫長的“破冰之旅”。年末新房銷量“翹尾”落幕，最終給新政頻出的一年畫上了一個圓滿的句號。如今帶著各種猜測和希望，樓市正式開啟新年的大幕。面對紛繁復(fù)雜的新年樓市，市民在選購新房時又有哪些值得注意的問題呢?猴年伊始，小編分析總結(jié)了青島各區(qū)新房市場現(xiàn)狀，為市民新年看房選房提供參考。

區(qū)域：【市南】

關(guān)鍵詞：老城新盤、量少

市南老城新盤逐年減少 業(yè)內(nèi)稱“房價肯定要漲!”

作為青島政治、經(jīng)濟、文化的中心區(qū)，市南區(qū)憑借“紅瓦綠樹碧海藍天”以及獨特的“歐陸風情”成為著名的海濱游覽勝地。絕版海景房的誘惑讓很多有著“大海情節(jié)”的老青島人。然而隨著城市的不斷發(fā)展，市南區(qū)的土地越發(fā)“寸土寸金”，新建樓盤數(shù)量逐年減少。

根據(jù)青島銳理統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年市南區(qū)全年僅成交新房2519套，雖然比2014年高出688套，但在全市各區(qū)新盤銷量中卻位于全市之尾。縱觀2015年全年的每月新開盤統(tǒng)計，市南區(qū)每個月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月，市南區(qū)新上市房源更是出現(xiàn)了“零”開局。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市南區(qū)可出讓的土地數(shù)量逐年減少，現(xiàn)有房源價格上漲已無可避免。

新年伊始，市場一線就已經(jīng)有些品牌新盤醞釀漲價，這對于準備新年買房的市民來說可不是個好消息。不過采訪中業(yè)內(nèi)專家也介紹說，雖然個別項目出現(xiàn)了價格上漲，但目前還都是“個案”，并未形成人們聞之色變的“漲價潮”，延續(xù)上一年的好光景，2016房貸政策寬松，確實是選房、淘房的好時機。

區(qū)域：【市北】

關(guān)鍵詞：漲價

市北多家新盤價格上調(diào) 沒調(diào)的也說年后要"漲價"!

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道每月400數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，市北區(qū)新盤受關(guān)注度自2014年3月反超李滄區(qū)以來，截止到2016年1月，已經(jīng)保持了近兩年的持續(xù)熱度。除了改善型置業(yè)者外，不乏剛需置業(yè)人群回歸市北。分析這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，與過去相當長一段時間內(nèi)開發(fā)商“以價換量”的營銷策略不無相關(guān)。不少曾經(jīng)打算置業(yè)李滄的剛需人群受低價新盤的吸引，開始將目標轉(zhuǎn)向市北和老四方。伴隨著市北區(qū)多個新興片區(qū)商業(yè)體的崛起，以及地鐵開跑，這種狀況在2016年或?qū)⒗^續(xù)升溫。

位于老四方原國棉二廠的中海藍庭自去年11月底首次開盤以來就勢如破竹，開盤當天勁銷300套，銷售額高達3.5億。據(jù)悉，當時首開房源惠后均價低至9900元/㎡，誰知農(nóng)歷年前，該項目高層已經(jīng)提價1%;多層首開11800元/㎡，已經(jīng)提價2%。藍庭項目置業(yè)顧問告訴記者，春節(jié)過后項目或?qū)⒗^續(xù)提價，但幅度一定在購房者可接受范圍內(nèi)。

區(qū)域：【李滄】

關(guān)鍵詞：新房源不足

李滄2016新房源或?qū)⒉蛔?新年漲價將成定局

李滄區(qū)是近年來公認的“剛需聚集地”。從2015年的新房銷量也可以看出，李滄區(qū)作為剛需片區(qū)，在成交量中占據(jù)著舉足輕重的地位。然而最近有調(diào)查卻顯示，在2016年，該片區(qū)的新房數(shù)量或?qū)?ldquo;不夠賣”。

根據(jù)記者此前的走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前李滄在售樓盤共有30個左右，其中李村片區(qū)有10個左右，東李片區(qū)有15個左右。李滄交通商務(wù)區(qū)新盤較少，僅有越秀星匯藍灣和遠東海岸華府。這些樓盤中，既有開發(fā)多年的老盤，也有2015年新開的純新盤。雖然在售項目乍一看不算少，但是刨除接近一半的尾盤項目，關(guān)注度較高的新樓盤項目僅剩下十幾個。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，這些樓盤可售房源的總數(shù)量約為13000套左右。

縱觀李滄區(qū)近年來的成交數(shù)據(jù)可以看到，2014年李滄區(qū)共成交新建住宅10439套，2015年共成交新建住宅15828套。對比2014年與2015年，李滄區(qū)的新房銷量增長了51.63%，李滄的房子越賣越火，而反觀李滄區(qū)的土地成交量卻并不如人意，2015年李滄新地塊成交僅有2幅。這也就意味在2016年，李滄區(qū)上市的新盤數(shù)量寥寥可數(shù)，新盤缺席，僅有老盤獨立支撐局面，而這些老盤大都經(jīng)過前期開發(fā)，積攢了一定的市場美譽度，新年推新房源上市時，漲價也是底氣十足。

區(qū)域：【西海岸】

關(guān)鍵詞：大鱷房企入駐

恒大挺進青島布局西海岸 未來發(fā)展令人期待

在置業(yè)者翹首期盼中，2016年恒大終于入青，并以其他外來房企截然不同的方式亮相島城——接盤位于西海岸新區(qū)的青島新世界。據(jù)了解，此次恒大正式宣布進軍青島房地產(chǎn)市場，收購價格達20億元。

據(jù)悉，青島恒大金沙灘項目位于濱海大道一側(cè)，緊鄰唐島灣公園，坐享206萬平米海濱公園，項目自身高端配套較為齊全，打造以旅游游艇為主題，規(guī)劃有別墅區(qū)、高層區(qū)、酒店式公寓、星級酒店、酒店度假別墅和時尚濱水商業(yè)等7大業(yè)態(tài)。目前項目在售一期3個樓座，主推戶型140㎡-160㎡三居、四居，另外還有70-160㎡精裝準現(xiàn)房，其中高層含3000元/㎡精裝。

說起西海岸樓市，2015年是具有“劃時代”意義的一年，2015正值西海岸隧道通車四周年、西海岸新區(qū)成立一周年。在島城樓市“動蕩不安”的當口，西海岸的新房成交量卻不斷攀高。加之上半年發(fā)布的西海岸新區(qū)“房產(chǎn)新政11條”和此前降息降準、限購放開等一系列新政出臺，都為西海岸樓市回升企穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)。如今掐著指頭算一下，進軍青島的大鱷級房企已經(jīng)齊聚西海岸，無一缺席，這更加說明了西海岸新區(qū)的吸引力以及發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在2016年，西海岸多家商業(yè)綜合體也將集中開建和營業(yè)，曾經(jīng)被人詬病“商業(yè)發(fā)展乏力”也將在新的一年得到徹底改變。隨著大青島“三城聯(lián)動”城市戰(zhàn)略的實施，西海岸的未來發(fā)展也將更加令人期待。

區(qū)域：【城陽】

關(guān)鍵詞：地鐵|輕軌 交通網(wǎng)

地鐵輕軌齊聚城陽 完善交通網(wǎng)將提速城陽樓市發(fā)展

2016年春節(jié)假期，城陽有軌電車正式試運行，讓青島成為全國第七個運營有軌電車的城市。

據(jù)悉，城陽首條開通的有軌電車全部為地面線，整體呈東西向走勢。連接青榮城際鐵路城陽火車站 、商場、高校、城陽中心區(qū)、春陽路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)(天安數(shù)碼城)等區(qū)域。線路起點位于城陽區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易中心，沿和陽路、華城路、春陽路輻射，到達終點站前旺疃站。

如果說有軌電車的規(guī)劃貫穿城陽，讓城陽居民出行更加便利，那么地鐵的規(guī)劃則讓“北宿南工”這個曾經(jīng)遙不可及的距離空間概念轉(zhuǎn)變成時間空間概念。不久前，青島地鐵1號線最新規(guī)劃公示，該線路穿越市南、市北、李滄、城陽和黃島區(qū)，是近期線網(wǎng)規(guī)劃中唯一跨海連接黃島區(qū)與中心城區(qū)的軌道交通線路。

在新的一年中，城陽的交通網(wǎng)絡(luò)將更加完善，交通大時代的開啟也勢必帶動城陽樓市的向前發(fā)展。尤其是隨著李滄新盤數(shù)量不足，城陽與李滄區(qū)交界的區(qū)域也將成為主城剛需的下一站聚集地，成為剛需們的置業(yè)新選擇。