2016年1月轉眼已過去近半，2015年土地市場成交情況仍歷歷在目：受2014 年房地產市場進入寒冬、高庫存壓力及土地交易向網上招拍掛轉型等因素影響，全年商住用地供應量和成交量進入低潮，創下自2010年以來的新低。主城區方面，競爭日趨“白熱化”，開發商拿地毫不手軟，郊區市方面，仍是全市土地供銷的主力。

盡管2015年房地產市場成交 “火熱”，新建商品住房銷售周期進一步回歸正常合理區間，但庫存仍在高位運行，加之從中央到地方定下2016年房地產“去庫存”的主基調，在這一形勢下，預計2016年青島市土地供應仍將繼續從緊，青西新區、即墨等重點規劃開發的新城區仍將唱主角。

“去庫存”是主基調土地供應繼續從嚴

根據青島銳理數據的統計，2015年青島市新增166宗商住地塊，環比2014年的540宗跌了近7成，占地面積一共8609.58畝，環比跌了70.67%;總共成交222宗商住用地，環比跌了45.9%，成交面積10222.35畝，環比跌了55.08%，成交總金額263.3億元。

從成交區域看，郊區市頻繁大面積出讓土地，尤其是晉身為國家級經濟新區的青西新區更是奪得全年土地成交榜首，而主城區除了市北區外其他各區土地供應表現冷清。

可見，在2012-2014年大批量土地供應后，青島2015年土地市場進入低潮，受2014年房地產市場的冷清表現、商品房庫存壓力明顯以及現有開發地塊飽和等諸多因素影響，2015年土地供應明顯減緩，成交量同樣大幅銳減，出讓金大幅下降。

其實，2015年從中央到地方在給房地產市場定下“去庫存”的主基調后，就意味著在土地供應端將進行嚴格把控，以期從源頭上減少庫存，穩定房地產市場。

2015年11月10日起，中央強調“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”，定調2016年房地產市場基調。2016年1月7日，在全國國土資源工作會議上，關于去庫存方面，將綜合考慮房地產去庫存和加快農民工市民化進程，實施有保有壓的用地政策。這一系列政策意味著，雖然青島 2015年新建商品住宅銷售周期下降，進一步回歸正常合理區間，但受全市商品房庫存仍在高位運行等因素影響，2016年青島市土地供應仍將延續上一年的從嚴基調。青島銳理數據預計，由于土地財政經過2015年一年的緊縮，2016年可能會有小幅放松。

郊區土地供應為主主城區略有增加

2016年1月份剛過近半，粗略統計將有幾十宗商住用地入市待售，目前已經結束的三場網上招拍掛都是郊區供應的土地。其中，1月6日上午今年首宗地塊招拍掛，位于城陽區城陽街道的一宗超8.7萬平方米的住宅用地，被青島銀盛泰以1093元/平方米的底價攬獲;1月11日上午，位于高新區的四宗商住用地集中網拍，總凈用地面積超過14萬平方米，兩塊為純住宅用地，兩塊為住宅、商服用地，全部被中國金茂攬獲，預計將作為中歐國際城項目的后續開發用地;1月12日上午，黃島區7幅地塊批量入市全部底價成交，其中6宗文體娛樂用地被萬達攬獲。

從上述土地交易情況可以看出，青西新區、即墨、高新區等郊區市仍將是2016年土地市場供應的主角，這除了主城區土地儲備缺乏的客觀因素外，未來郊區市作為青島市重點規劃開發的新城區，再加上地鐵、輕軌等公用交通設施的完善、產業結構的調整和轉移等因素，所以土地儲備本就充足的郊區市仍將在新的一年挑起土地成交的大梁。

而主城區方面，青島銳理數據總經理馬光明認為，從2015年主城區房地產市場需求旺盛的局面看，按照結構性“去庫存”的原則，成交量大的區域增加供應，滯銷區域減少供應，加之舊城改造一批老廠拆遷騰出的土地在2016年進入招拍掛程序，預計主城區2016年土地供應會有所增加，市北北部環灣片區老企業搬遷區、李滄火車北站周邊區域、嶗山張村河區域值得期待，“不過，主城區可開發土地畢竟有限，所以郊區土地供應仍是主力。”