據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島土地招拍掛市場成交商住用地1宗，即1月6日銀盛泰集團(tuán)以1.7億元的價格拿下位于城陽區(qū)城陽街道碩陽路北、白云山路東的一宗純住宅用地，面積共127畝。另外原定于1月6日拍賣的即墨藍(lán)色硅谷核心區(qū)兩宗商住用地因故終止拍賣。另外上周新增商住用地3宗，其中城陽區(qū)1宗，黃島區(qū)1宗，總面積16畝。

城陽區(qū)新增1宗商務(wù)地塊

根據(jù)日前青島國土資源局發(fā)布的出讓公告，位于城陽區(qū)興陽路北、黑龍江高架橋西側(cè)的一宗商務(wù)金融用地將于1月29日走上拍賣臺。編號QDCYP-2016-2-1號地塊土地面積4076平方米，容積率> 1.0≤3.0，建筑密度≤60%，綠地率≥20%，出讓年限為40年，規(guī)劃建筑面積12228平方米，拍賣起始價為1240元/平方米，競買保證金1510萬元。該地塊位于城陽區(qū)中心西南部，距離城陽區(qū)政府僅在3公里范圍內(nèi)，緊靠城陽區(qū)城心。經(jīng)過幾年的發(fā)展，如今的這里已經(jīng)有利群、家佳源、樂都匯等商超匯集，形成了以大北曲商圈為依托的中心商圈。除商業(yè)項(xiàng)目外，地塊周邊目前已經(jīng)有萬科魅力之城、春陽花苑、翰林苑等多個成熟住宅小區(qū)，均價已經(jīng)達(dá)到“萬元線”。此外，地塊周邊的交通條件也十分便利，黑龍江路、西流高架、雙元路、正陽中路、安順北路等多條城市主干道貫穿其中，四通八達(dá)的交通為該地塊未來的商業(yè)發(fā)展提供了必要條件。

近年來，城陽區(qū)緊跟“擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略，樓市銷量持續(xù)領(lǐng)跑青島。隨著青島地鐵3號線的開跑，城陽區(qū)也將逐漸成為地鐵影響最明顯的近郊片區(qū)之一。根據(jù)青島地鐵規(guī)劃，未來將有7條地鐵線經(jīng)過城陽區(qū)，它們分別是地鐵7號、8號、9號、10號、12號、15號和16號線，是城區(qū)當(dāng)中規(guī)劃地鐵線路最多的區(qū)域。在業(yè)內(nèi)人士看來，青島的居住圈正在北移，城陽區(qū)作為房價洼地，正吸引著大批的剛需前來置業(yè)，未來這里將是地鐵線路布局最多、最密集的區(qū)域。可以預(yù)見，城陽未來將在地鐵的推動下煥發(fā)無限的潛力。

老黃島2宗商務(wù)用地將入市

日前，青島市黃島區(qū)國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，位于西海岸老黃島的兩宗商務(wù)金融地塊將于1月28日走上拍賣臺。據(jù)悉，此次出讓的兩宗地塊相鄰，土地面積共計(jì)6628平方米，規(guī)劃建筑面積7953平方米。

根據(jù)土地出讓公告，兩地塊均位于黃島區(qū)前灣港路北、團(tuán)結(jié)路西，均為商務(wù)金融用地，容積率均≤1.2，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，出讓年限40年，拍賣起始價樓面地價均為 2051元/平方米。其中，編號HD2016-3001號地塊土地面積3517平方米，競買保證金865.6040萬元，規(guī)劃建筑面積4220.4平方米;編號HD2016-3002號地塊土地面積3111平方米，競買保證金765.6793萬元，規(guī)劃建筑面積3733.2平方米。

這兩宗地塊位于西海岸老黃島南部的辛安街道，周邊成熟小區(qū)林立，目前這些小區(qū)的二手房價格均在7500元/平方米左右，價格低于南部沿海，屬于西海岸房價的價格洼地。該地塊周邊有山東科技大學(xué)、抬頭小學(xué)、開發(fā)區(qū)第七中學(xué)等教育配套設(shè)施。另外，該區(qū)域內(nèi)家電產(chǎn)業(yè)園、汽車產(chǎn)業(yè)園、前灣港等產(chǎn)業(yè)集群聚集。地塊南側(cè)緊鄰徐山公園，東側(cè)距離海岸線不到3公里。青島港黃島港區(qū)就位于地塊東北側(cè)3公里范圍內(nèi)。由于靠近港口，因此該地塊的交通便利也自然不在話下。周邊有海爾路、江山路、黃河中路、團(tuán)結(jié)路等多條城市主干道貫穿其中。

據(jù)了解，地塊所在的辛安街道自古商賈云集，青島最老大集辛安大集就位于此。如今隨著西海岸的發(fā)展，現(xiàn)代化元素也開始融入這個古老片區(qū)。青島首座以“云貓”(即互聯(lián)網(wǎng)+購物中心)為定位的城市綜合體——青島華爾茲廣場也落戶于此。未來，隨著此次兩宗出讓地塊及華爾茲廣場的建成，將為老黃島辛安的商業(yè)注入新活力。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐