遼陽(yáng)路中央商務(wù)區(qū)再添新商業(yè)體!日前青島市規(guī)劃局發(fā)布最新規(guī)劃，位于遼陽(yáng)西路富爾瑪東側(cè)B-7-10、B-7-11地塊位置，將新建一座占地面積0.38公頃的商業(yè)體，與富爾瑪家居相連，原規(guī)劃在此建設(shè)的城市綠地等將被平移走。這處商業(yè)項(xiàng)目建成后，不僅能改善該區(qū)域原先臟亂差的環(huán)境，還將豐富遼陽(yáng)西路北側(cè)的商業(yè)氛圍。

規(guī)劃商業(yè)體效果圖

根據(jù)公式顯示，該項(xiàng)目總用地面積21066.6㎡，總建筑面積86042.22㎡，其中地上建筑面積58874.44㎡(現(xiàn)狀建筑31366.81㎡，規(guī)劃建筑27351.43㎡，地下變電站156.2㎡)，地下建筑面積27167.78㎡(現(xiàn)狀建筑12018.81㎡，規(guī)劃建筑14242.97㎡，地下變電站906㎡)，停車(chē)位規(guī)劃為“商業(yè)每100㎡一個(gè)車(chē)位”，容積率2.8，建筑密度65%，綠化率15%。

規(guī)劃地塊平面圖

地塊劃分示意圖

據(jù)了解，青島中央商務(wù)區(qū)富爾瑪家居廣場(chǎng)以東區(qū)域(B-7-10、B-7-11)約0.91公頃，原規(guī)劃為商業(yè)用地(0.38公頃)及城市綠地(0.53公頃)。現(xiàn)狀為空地及臨時(shí)建筑，環(huán)境臟亂差。

為提升該區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，市北區(qū)擬將B-7-11地塊城市綠地等面積置換到遼陽(yáng)西路、紹興路現(xiàn)狀加油站南側(cè)區(qū)域。置換后，B-7-11地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，與現(xiàn)狀富爾瑪家居廣場(chǎng)接建，豐富遼陽(yáng)西路北側(cè)商業(yè)氛圍。另外，接建商業(yè)用地中同步配建35KV變電站，以緩解商務(wù)區(qū)周邊供電壓力。

規(guī)劃地塊區(qū)位圖

記者按圖索驥發(fā)現(xiàn)，此次規(guī)劃地塊地處于青島主城區(qū)繁華區(qū)域，地理位置優(yōu)越，目前遼陽(yáng)路兩側(cè)目前新建商品房較多，包括桓竹苑、中廣宜景灣、中城嘉匯、中鐵興安府等多個(gè)中、高端項(xiàng)目。其中桓竹苑均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡，中廣宜景灣均價(jià)1.6萬(wàn)/㎡，中城嘉匯和中鐵興安府均價(jià)在1.8萬(wàn)/㎡左右。另外，由于地鐵途徑于此，目前周邊的二手房房?jī)r(jià)也跟著水漲船高，普遍在1.8萬(wàn)/㎡左右。此次規(guī)劃調(diào)整后，將全面提升遼陽(yáng)西路以南區(qū)域的居住環(huán)境質(zhì)量，提升城市的品質(zhì)。

此外，近兩年遼陽(yáng)西路周邊發(fā)展迅速，除各類(lèi)品質(zhì)住宅項(xiàng)目拔地而起外，商業(yè)體也得以迅速擴(kuò)張，目前規(guī)劃地塊周邊已有新業(yè)廣場(chǎng)、富爾瑪家居、迪卡儂、家樂(lè)福等商業(yè)中心，現(xiàn)能夠很好滿足周邊居民日常休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等生活所需。此次規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)體，還將豐富周邊的商業(yè)氛圍，提升居民生活配套水平。