青島樓市從5月份開始回暖趨勢明顯，成交節節攀升，尤其是在傳統旺季“金九銀十”過后青島樓市持續高溫，年底翹尾明顯，今年青島樓市的成交兩個高峰均在最后2個月，在連續8次月成交破萬后，12月份更是達到了全年的“最高點”。根據青島新聞網房產統計，2015年12月青島市新房成交17489套，其中新建住宅交易15208套，環比上漲16.2%，同比去年上漲47.3%，住宅成交面積1565567.27㎡。

新房成交量是樓市的晴雨表，進入2015年之后，“金三銀四”的到來讓房地產市場豁然開朗，接著成交量“一路高歌”不斷上漲，經過“銀十”的小波動之后，“鉆十一”新建住宅更是超1.3萬套著實人們眼前一亮，然而12月份成交突破1.5萬套，更是讓人驚喜，直呼樓市真的回暖了。

12月新房成交又“破紀錄” 達到全年最高值

青島各區新房銷售比例

12月份各區銷售排行榜

從各區域12月份的新房成交情況來看，黃島區長期占據冠軍寶座，獨占鰲頭，此次也毫無懸念地以“壓倒性優勢”再次榮登青島市新房銷售冠軍榜。從統計數據可以看出，上月黃島區共成交新房4033套，比11月上漲明顯，單區成交量占全市新建住宅總成交量的23%，也是唯一一個占比超過20%的區域。

李滄12月的表現十分“扎眼”，連續第二個月成為銷售亞軍，是主城區新房賣得最好的片區，從統計數據來看，李滄上月新建住宅成交了2668套，東李接連有幾大新盤相繼開盤上市，為區域樓市貢獻不少。此外，“老盤”也表現除了強大的市場號召力，老盤加推成了李滄12月新房成交量的重要組成部分。

城陽今年以來一直占據成交排行榜的前排，12月份再次奪得季軍。從統計數據來看，12月份城陽新建住宅成交2337套，雖然與黃島相比差距很大，但卻遙遙鄰先其他片區。如今城陽高性價比的普通住宅以及價格實惠的別墅產品成為了市場主力，并開始有了大量的“追隨者”，養老房、改善房、剛需房都是城陽區樓市的中流砥柱，在樓市整體回暖的大背景下，城陽新盤的活躍度更加明顯。

此外，市北12月份新房成交也突破2千套，表現令人驚喜。12月份市北區成交2280套，是今年市北區成交量最高的月份，今年下半年來市北幾大盤陸續上市，這些新盤主要集中在老四方片區，比如中海藍庭，海爾世紀公館，中泰信上景等，此外一些老盤，金域府邸，秀蘭禧悅都，信達藍庭福邸等成交也不錯。

除了以上四個區域突破2千之外，月度新房成交破千套的還有膠州，即墨和高新區，這三個區域組成了“第二梯隊”。分別來看，隨著新機場的建設膠州樓市也越來越旺，膠州連續幾月的表現令人驚喜，9月份以“黑馬”姿態進入，10月略有下降，但仍以1751套的成交量表現突出，11月份成交1530套，12月份成交1758套。高新區12月成交1195套，這是令人意想不到的好成績。即墨12月新房成交也超過千套，達到了1176套。

12月份市南和嶗山的新房市場都表現不佳，排在成交量排行榜的末尾。但是作為高端樓盤聚集的代表區域，這兩個區域寸土寸金，新盤數量相比稀少，因此銷量低也不足為奇。

暖市“強心劑”激活樓市 2016年樓市值得期待

房價點評網高級分析師邵凱分析說，2015年是房地產市場的政策紅利年，數輪降準降息、降低購房首付比例，以及全面放開二孩政策，除此之外還有公積金“大修”、外資購房松綁、統一不動產登記制度等，一個個暖市“強心劑”全面激活了樓市，讓青島市全年新房成交量實現快速上漲。

2016年，在中央提出化解房地產庫存、促進房地產業持續發展的背景下，未來政策仍將鼓勵住房需求，繼續放松貨幣信貸及財稅政策，房貸利息抵個稅將是大概率事件;同時也將加快落實戶籍改革促進住房消費，鼓勵產業地產、養老地產和旅游地產等發展。另外，房地產供應端調節力度將加大，完善保障性住房分配貨幣化制度，加大對企業投資方面的政策支持，繼續緩解企業融資壓力，樓市或將在迎接新的發展高峰期，未來表示十分值得期待。(王玟琳)