轉眼間，還有不足半個月就將徹底告別2015年，對于用業績說話的房企而言又到了最終跑量的時候。從整個市場“收成”來看，今年的光景明顯好于去年。據青島機構數據中心統計，截至12月中旬，青島新房成交面積已經超過歷史最高水平——2013年的全年成交總和，達到1293萬平方米。即便如此，目前青島樓市成交仍未出現下降態勢，暖冬行情十分堅挺。

現象：淡季樓市不降溫 “暖冬”實至名歸

雖然已至深冬，但青島房地產市場各類火熱現象卻層出不窮。上周，青島市土地市場新增商住用地供應10宗，總面積達到857.58畝，西海岸新區、城陽、即墨等區域均有土地入市;新房成交方面，剛剛過去的一周，青島市新房成交3587套，總成交面積374540.73㎡，與前一周相比上漲了約10%;二手房行情也同樣火熱，上周共成交978套，環比小漲6%;成交面積87785.31㎡，環比小漲7.05%。

今年冬季的樓市在近年同期里已屬高溫，但開發商卻并沒有停下腳步，享受成果的意思，即便接近年底仍在不斷努力更新銷售業績。根據青島新聞網房產統計，12月全市共有16個新樓盤入市，其中主城區新樓盤入市量占比過半，尤其市北區供應量最大。回顧近年來尾月的新盤入市量，多數均在個位數區間，今年表現已屬高溫。

臨近年末，不少開發商開始沖刺年底銷量，各類優惠同時加推，與銷售旺季“金九銀十”相比不僅沒有減少，反而有增加的趨勢。青島一家數據機構的分析師告訴記者，不少售樓處目前給予的優惠程度，是與樓市旺季時一致的，也有樓盤目前的銷售優惠力度已達到全年的最高值，同時針對春節前這段時間還有新房源加推。

青島某售樓處暖冬人氣火熱(實拍圖)

四年歲末樓市經歷者：今年購房環境寬松 選房“很純粹”

“2012年末時，我陪爸媽選養老房，今年是要考慮自己換房，恰好經歷了這幾年的歲末的樓市，每年都有不小的變化，但今年是行情最好的一年”。近幾年一直活躍在樓市的張先生在接受記者采訪時回憶，“2013年最后三個月的時間里，賣掉一套房又在香山美墅購買了一套新房 ，期間‘賣房買房’各種手續、籌集資金的辛苦，只要是買過房的人都明白，但這么著急折騰，就一個原因，那會兒擔心房價會繼續上漲。”

據張先生回憶，2013年上半年時他并沒有置業的緊迫感，一直不緊不慢挑選著房源，等待出手，而金九銀十的火爆讓他和家人決定盡快置業，歲末市場持續升溫更是加劇了他們買房的心理壓力。“即便當時貸款沒有優惠，市場上可選則的新樓盤不多，但我們還是出手，咬牙趕在年關前把房子買了。”

張先生表示，今年歲末的置業環境寬松的令他“驚喜”。“年底還能申請八五折房貸，這么多年來這也是獨一次，另外市場純新盤還有很多，各售樓處房源十分充足，并不是傳統旺季后留下的“殘羹剩飯”。另外，現在二手房市場也十分火熱，不少好房源還可以議價。今年我和家人換房，全部精力都放在選地腳、選戶型上，其他因素都不需要考慮，政策寬松，讓買房更加純粹。”

業內：年末翹尾已板上釘釘 購房時節未必只有“傳統旺季”

地產圈業內人士表示，從目前市場情況來看，還有兩周的成交周期，應該在成交套數和成交面積上都會超過三年同期水平，即便是與2013年“瘋狂的歲末”相比也會有5-10%的增長。從現在宏觀經濟需要和整體比較寬松的政策環境來看，2016年的市場仍會維持一定的熱度，樓市將繼續回暖。

鏈家市場部分析師劉爍表示，自從青島限購政策放開后，樓市購房時節逐漸已不再集中在金九銀十這樣的傳統購房旺季了。無論是新房還是二手房，開發商和房東都注重各個時段的營銷，今年進入四季度以來，樓盤新開熱賣、二手房快速成交等案例比比皆是。“今年年底的房貸行情應該是5年同期最好的，一次次的降息加上銀行房貸折扣，在年末達到了‘空前優惠’，確實讓市民買房經濟壓力減輕了不少，這在很大程度上提振了置業者購買信心”劉爍如是說。