最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國房地產(chǎn)市場投資增速持續(xù)回落，房屋新開工面積和竣工面積有所下調(diào)，在持續(xù)寬松政策的推動下，商品房銷售情況持續(xù)小幅增長，庫存有所下降，樓市復蘇態(tài)勢明顯。但受需求端下降及經(jīng)濟形勢等因素影響，庫存壓力依然明顯，預計年底樓市延續(xù)寬松政策。

供應萎縮銷售增長住宅庫存繼續(xù)下降

10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，2015年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%(扣除價格因素實際增長4.2%)，增速比1-8月回落0.9個百分點。與去年同期相比，下降了9.9個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

前9個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長3.0%。但同期的房屋新開工面積和房屋竣工面積都有所下調(diào)，降幅分別為12.6%和9.8%。

此外，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。

銷售方面，1-9月，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比1-8月提高0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.2%，辦公樓銷售面積增長11.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與1-8月持平。其中，住宅銷售額增長18.2%，辦公樓銷售額增長18.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降1.7%。

根據(jù)上述數(shù)據(jù)可知，雖然在供應端有所下降，但從年初的樓市新政以來，持續(xù)的寬松政策給銷售端帶來不錯的表現(xiàn)，樓市有明顯復蘇態(tài)勢，庫存有所下降。

寬松政策將延續(xù)去庫存仍是基調(diào)

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度住宅庫存持續(xù)下降，與開發(fā)投資和供應端相比可以說是一大亮點，但業(yè)內(nèi)人士指出，這一系列搶眼的表現(xiàn)是在年初330新政以及連續(xù)降準降息等持續(xù)刺激政策的效應，而目前這輪寬松政策的影響在逐步減弱，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場在傳統(tǒng)的“金九”已經(jīng)顯現(xiàn)出疲態(tài)，成交量并不像預想中那么火爆，房價上漲動力不足。

有業(yè)內(nèi)人士分析，各地樓市“銀十”表現(xiàn)不錯，以青島為例，可以說開局火爆，成交不俗。但要看到的是，在庫存壓力大、置業(yè)需求提前釋放等因素的影響下，雖然有寬松的貨幣政策和樓市刺激政策的短期利好，但未來樓市基本面持續(xù)回升的動力并不強勁。

隨著最新經(jīng)濟數(shù)據(jù)的公布，三季度GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)同比增長6.9%，這是6年來GDP增速首度“破7”，在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用將再度被強化，因此地產(chǎn)市場將會迎來持續(xù)寬松的刺激政策。未來要保持樓市的持續(xù)發(fā)展，除了持續(xù)減輕購房壓力、刺激剛需出手外，有必要針對改善型置業(yè)需求出臺更加給力的政策，比如繼續(xù)放開購房限制、增加改善型新房供應、進一步降低二手房交易稅費等。而為了應對經(jīng)濟下行壓力，預計財政政策和貨幣政策將更加給力，央行前期5次降息、4次降準的政策效應正在顯現(xiàn)，市場流動性較為充裕，市場利率將繼續(xù)下行，而多數(shù)企業(yè)面臨融資難、融資貴的問題，為進一步實施降準降息提供了空間。業(yè)內(nèi)預計，年底央行可能還有一次降準降息的操作。

銀行房貸動力增加4家銀行提供85折房貸

央行年內(nèi)連續(xù)降準降息、降低首套房貸首付比例不低于25%、取消商業(yè)銀行75%的存貸比、推廣信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點……持續(xù)的寬松政策，為銀行增加了放貸動力。在青島的房貸市場上，針對居民購買首套房提供9折利率已成主流，提供85折房貸利率的銀行已達4家。

根據(jù)融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月，青島房貸市場上，針對首套房貸提供最低85折利率的銀行共有4家：農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、匯豐銀行和青島銀行。工商銀行、招商銀行、中國銀行、光大銀行、中信銀行、交通銀行實行首套利率9折優(yōu)惠，郵儲銀行實行93折優(yōu)惠，民生銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行實行95折優(yōu)惠，渣打銀行則實行基準利率。

銀行放貸意愿增強，置業(yè)者購房成本持續(xù)下降，出手意愿增強，“銀十”開局成色十足。

圖/文 本報記者 趙