17日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，步入2015年，全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始顯現(xiàn)止跌跡象。其中，一線城市整體房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)反彈，全國(guó)部分重點(diǎn)城市的新樓盤價(jià)格也開(kāi)始“低開(kāi)高走”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有4個(gè);而在二手住宅市場(chǎng)上，價(jià)格上漲的城市則有6個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，除北京外，一線城市房?jī)r(jià)均已止跌。其中，上海和廣州的房?jī)r(jià)均與上月持平。而深圳房?jī)r(jià)延續(xù)了上個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比總體略有下降，城市間呈現(xiàn)分化。房?jī)r(jià)持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市;房?jī)r(jià)降幅大于0.5%的城市主要集中在三線城市。

劉建偉進(jìn)一步分析稱，一線城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)四個(gè)月微漲。二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。

有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的通道基本確立。

截至2015年1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為27121萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.7%。庫(kù)存在連續(xù)11月的上漲后首現(xiàn)下降。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著市場(chǎng)去庫(kù)存速度的加快，使得房企降價(jià)促銷、以價(jià)換量的動(dòng)力開(kāi)始減弱。因此，房?jī)r(jià)的環(huán)比跌幅將不斷收窄。

實(shí)際上，很多房企已經(jīng)嘗試緩慢漲價(jià)。在沈陽(yáng)，一些大型房企如萬(wàn)科、恒大、中海或高調(diào)或悄聲漲價(jià);而在全國(guó)一些重點(diǎn)城市，如上海、深圳、杭州、重慶等地，漲價(jià)潮也已“暗流涌動(dòng)”。

但相對(duì)去年同期，房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)依然疲軟。從同比跌幅看，目前房?jī)r(jià)跌勢(shì)甚至還在繼續(xù)擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市僅有1個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，不應(yīng)從簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)評(píng)估購(gòu)房支付成本。由于住宅交易數(shù)據(jù)具有滯后性，房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)值目前尚未步入上升通道。但從目前整個(gè)物價(jià)上漲，土地價(jià)格上漲等態(tài)勢(shì)看，組成房屋價(jià)格的要素也處于上升通道。“同比房?jī)r(jià)指數(shù)之所以出現(xiàn)下跌，是因?yàn)榇祟愔笖?shù)剔除諸如通貨膨脹等因素。因此，房?jī)r(jià)回歸至兩年前的水平基本是小概率事件。隨著中國(guó)央行降準(zhǔn)效應(yīng)的釋放，市場(chǎng)看漲預(yù)期增強(qiáng)，以及城市限購(gòu)政策放松等，都會(huì)帶動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)步入新一輪的上漲。”