尚先生所居住的天悅華府小區。(受訪者提供圖片)

近日，平度天悅華府小區的尚先生出售剛入住3年的新房，辦手續時卻被告知房子是限價房、5年內不準過戶。如果繼續完成交易，買家將因無法辦理房產抵押貸款而背負著高息貸款;如果退房，賣家也因無法再次貸款而不能償還買家支付的費用。對此，賣家質疑開發商在當初售樓時未提前告知。

賣房才知是限價房

尚先生介紹，2012年，他在平度市煙臺路天悅華府小區貸款購買了一套商品房，并辦理了房產證。近期因生意急需資金，8月上旬，他通過中介與一名購房者簽訂了合同，購房者為尚先生還清了20多萬的購房貸款又另付數萬元現金。

買賣雙方完成多種交易手續后，9月2日下午，尚先生和買家一起到房產交易部門辦理過戶手續，結果工作人員告知，尚先生的房子屬于限價房，交付5年內不能交易過戶，而目前只過了3年。

“限價房?我合同上、房產證上都寫著是商品房，怎么變成了限價房?”尚先生非常意外，工作人員查詢檔案資料后確認，尚先生的房子確實屬于限價房，目前不能交易過戶。

買賣雙方陷入兩難

房子無法過戶讓買方“很受傷”。原來，買家在確認尚先生的房子在合同、產權等方面都沒問題后，認為可以很快辦理過戶，就辦理了高息貸款用來購房。該買家打算房子過戶之后去銀行辦理抵押貸款，然后把前期辦理的高息貸款還上。現狀是如果繼續完成交易，雖然可以使用房子，但要等2年才能過戶，這期間的高息貸款就無力承擔。

交易無法完成，可賣家尚先生卻也退不了。要退房，尚先生要退還買家支付給他本人的現金以及替他償還的銀行貸款。然而，尚先生手里并沒有這么多錢，而且由于征信等問題，尚先生也無法再次從銀行貸款。

“我真是中了‘頭獎’了，所有問題都趕到一起了，進也不行退也不行!”尚先生說，買家對此很生氣，，已經明確告訴他，將向法院起訴他欺詐。

“仍不承認是限價房”

尚先生說，他要面臨如此窘境，主要責任都在小區開發商方面。他說，在購房時從未被告知房子是限價房，而且相關資料上也沒有任何體現。尚先生說，更讓他氣憤的是，事后他去開發商，對方居然仍不承認自己的房子是限價房。

6日下午，記者致電小區售樓處詢問小區房屋是不是限價房，工作人員表示房子是商品房，可辦理不動產權證書，也可以正常交易。記者再次追問現在是否可以辦理過戶，工作人員沒有直接回答，而是建議兩年后再過戶，理由是新房過5年后交易的稅費會大幅降低。

隨后記者向平度市房地產管理中心求證此事，交易科工作人員表示，尚先生所購天悅華府小區的房子確實為限價房，5年內不得交易過戶。不過該工作人員也透露，目前相關部門正就小區土地性質調整問題進行研究，房屋的限價房性質今后可能會有所變動。

記者再次聯系天悅華府售樓處，一位楊姓工作人員最終承認尚先生所在的小區1期房子確實是限價房，但其他幾期的房屋性質并不知情。對于尚先生提出的開發商未提前告知房屋性質造成經濟損失的問題，楊先生表示星期日領導沒上班，他不知道領導的聯系方式，因此無法答復。楊先生最后表示，尚先生可以在周一到售樓處找領導處理此事，相信會有個解決辦法。 (半島記者 景毅)