原標(biāo)題：今年以來連續(xù)四批次出臺28條政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展——

房地產(chǎn)新政落地，青島市場反饋積極

□青島日報/觀海新聞記者  王冰潔

今年以來，青島連續(xù)四批次出臺28條政策，包括取消首套房商貸利率下限、下調(diào)房貸首付款比例、在全省率先實施按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。在政策帶動下，房地產(chǎn)市場反應(yīng)如何，如何進(jìn)一步提振樓市？

時逢周末，李滄區(qū)東部某項目售樓處內(nèi)，前來看房和咨詢房地產(chǎn)最新政策的市民不斷。項目銷售負(fù)責(zé)人王麗介紹，新政出臺后，項目到訪量和成交量每周都是呈現(xiàn)逐步上升的狀態(tài)，每周的漲幅都在20%左右。

同樣的情況也正在市南區(qū)團(tuán)島某項目上演著——樓盤銷售中心的看房人數(shù)和成交情況相比之前都有了明顯提升。“像我們這種改善型樓盤，平常的到訪量基本每天40組左右，新政發(fā)布之后，到訪量基本達(dá)到了每天70多組。隨著到訪量的增加，我們現(xiàn)在的成交轉(zhuǎn)化也比之前有所增加。”該項目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。

不僅樓盤售樓處里熱鬧了起來，中介機構(gòu)也感受到了向好變化。“新政出臺后我們門店的咨詢量明顯上升，大概提升了30%，連續(xù)3天成功簽約了4單，我們店有位經(jīng)紀(jì)人在新政發(fā)布后，最忙的一天帶著5波客人實地看房，很多客戶的反饋是利率降低，節(jié)省了購房總成本，我們能明顯感覺出如今客戶的積極性更高了。”德佑金茂灣店負(fù)責(zé)人牟云剛介紹。

青島銳理、青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)等機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第22周，全市新建商品住宅成交量為2524套，較前一周的919套相比，實現(xiàn)了較大幅度上漲。且從市場反饋來看，市場上對于市區(qū)熱盤的關(guān)注持續(xù)增加。

房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整過程中，發(fā)展形勢備受關(guān)注。5月17日央行房貸政策“三連發(fā)”，青島迅速跟進(jìn)。5月31日，青島再出新舉措，“青九條”新政落地，15%的首套商貸首付比例、3.45%的首套商貸利率、5年以上首套2.85%的公積金利率都是1998年房改以來的最低值，另外推出了按區(qū)（市）認(rèn)房不認(rèn)貸、自2024年6月1日至7月31日新房網(wǎng)簽前1萬名購房者送5000元面值家電消費券等一系列政策，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“政策發(fā)布后，引起了市民和房地產(chǎn)從業(yè)者的廣泛關(guān)注，我們也接到了很多有關(guān)政策細(xì)則的咨詢。”青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強介紹，本次政策調(diào)整，對于剛需和改善購房群體來說均有利好。首先，調(diào)整首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、實行按區(qū)（市）認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，疊加公積金貸款利率及首付比例的下調(diào)，能夠降低購房成本。其次，按照區(qū)（市）認(rèn)定首套的標(biāo)準(zhǔn)，對于跨區(qū)購買改善房的客戶來講，降低了首付壓力，也拉動更多改善需求入市。此外，鼓勵支持“以舊換新”，深化“優(yōu)鮮賣”模式，在房企、國有平臺開發(fā)企業(yè)等單位的助力下，“以舊換新”的市民改善住房條件將更高效。

隨著我市多批次優(yōu)惠政策的出臺和措施的實施，有效提振了居民購房意愿，進(jìn)一步改善市場預(yù)期，增強市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“下一步，我們將聚焦市民朋友和社會各界關(guān)切，進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策體系，推動我市房地產(chǎn)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，努力讓群眾獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續(xù)。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長丁樹更說。