原標題：新政發布滿10天 島城樓市熱度漸顯

5·17房地產金融新政發布已滿10天，島城樓市情況如何？27日，貝殼找房青島站公布了5月第四周青島樓市成交公報。數據顯示，全市新房（包括住宅、公寓、商業產品等）成交量環比下降14.5%，二手房成交量環比上升10.2%。記者深入調查發現，新政發布后市民咨詢量較平時明顯提升。專家表示，長期來看我市房地產市場仍將維持相對穩定。

統計 二手房環比成交上漲明顯

根據貝殼找房青島站合作經紀品牌的業務數據，新政發布之后的首個周末（5月18日—5月19日），貝殼線上總商機量較之前一個周末（5月11日—5月12日）環比提升約10%，經紀人帶客戶看房量較之前一個周末環比提升18%，新房及二手房成交量較之前一個周末環比提升20%。

貝殼找房青島站公布的5月第四周成交公報顯示，當周青島市全市新房（包括住宅、公寓、商業產品等）成交量環比下降14.5%。其中，商品住宅成交927套，環比上漲0.4%；成交均價15985元/平方米，環比下降1.8%。西海岸新區、城陽、市北新房住宅成交量位列前三。

5月第四周，青島新房住宅各方面成交數據整體體現“改善”需求。從面積來看， 100-150平方米住宅成交量占比超70%。從單價來看，10000元-15000元/平方米單價段住宅成交量最高。從建筑形態來看，中高層成交量最為集中。總價方面，100萬元-150萬元段住宅成交量較高。從住宅成交量看，中歐國際城濱江悅居首。公寓項目中，海信遼陽路7號登上公寓成交榜第一，海爾地產世紀公館成為商業成交最多的項目。

5月第四周，青島市二手房成交量1654套，環比上升10.2%。各區二手房成交量除李滄區、膠州市、萊西市環比下降外，其他區域均上漲。其中， 100-120平方米和140平方米以上成交占比提升明顯。

說法 中介咨詢量明顯上升

青島鏈家浮山后片區商圈經理趙加強表示，近期，央行針對公積金貸款利率以及購房首付比例發布相關調整通知，門店接到了不少客戶業主的咨詢，很多購房客群是為了方便孩子上學在周圍置業。往年這個時候，因為過了學校報名季，咨詢量會有下滑。但新政發布后，經紀人線上線下接到的咨詢量較平時提升了40%。

青島鏈家市南片區商圈經理秦嬌霞表示，公積金利率下調政策發布后的首個周末，經紀人一直服務的一位公積金貸款購房客戶順利簽約了。客戶是剛需購房，總房價121萬元，公積金貸款85萬元。隨著利率由3.1%下調到2.85%，每月利息可省114元，30年共節省4.12萬元。對于客戶來說，公積金利率下調是超預期的政策利好，還款成本的節省，也在一定程度上減輕了購房壓力。

貝殼找房青島站市場負責人陳晶告訴記者，5月17日，央行從最低首付比例、公積金貸款利率等方面打出了一套政策調整的組合拳，進一步降低了購房門檻，為購房者節省了置業成本。

據了解，目前這些政策在青島已經開始落地執行了。政策發布后，從貝殼青島站以及合作經紀品牌的一些數據來看，無論是線上瀏覽量、客戶看房量還是成交量，環比同周期均有提升。

陳晶表示，本次政策發布疊加前段時間已發布的公積金、貸款政策調整，可能會帶來兩方面的影響：第一，利好政策發布提振市場信心，激發了消費者的購房需求，一定程度上會對市場成交產生一定的促進作用；第二，針對多孩家庭以及高品質住宅有一些特殊的利好，可能會刺激部分改善群體換房。從成交量來看，短時間內一些潛在購房需求會被刺激，帶來成交量的提升，長線來看青島房地產市場仍然會維持相對穩定。

探訪 新房市場冷熱不一

連日來，記者前往島城多個新房售樓處探訪發現，新政出來后新房市場依舊冷熱不一。

在市北區北部某樓盤，周末記者抵達時售樓處人頭攢動。該項目在售的幾棟樓，距離地鐵1號線和5號線都非常近。置業顧問表示，受政策影響，近期看房客戶比之前明顯增多，其中不乏一些觀望了許久的客戶。同樣的情況，在市北區黑龍江路附近的一處樓盤也存在。置業顧問表示，新政發布后看房人明顯增多，其中一部分是剛需客戶，首付降至15%后，上車門檻低了。另一部分則是置換客戶，手里的房子還沒賣掉，又想手里多留點現金，首付款降低之后，正好緩解了一定的資金壓力。

不過，一些高總價改善項目和房源較少的尾盤項目則顯得較為“冷清”。在市北中部某樓盤，記者探訪時售樓處只有兩三組客戶。

據了解，央行新政發布當日，省內多地就宣布了新政落地時間。記者從青島住房公積金熱線獲悉，盡管青島暫未公布消息，但現在已經開始執行新政策了。

根據央行新政，5年期以上首套個人住房公積金貸款利率調整為2.85%，第二套個人住房公積金貸款利率調整為3.325%。而此前的公積金首套利率5年期以上是3.1%，二套是3.575%。

提醒 買賣二手房謹防被PUA

目前的樓市，短視頻平臺上不時可以發現有“砍價”高手，通過登門拍攝視頻的方式幫業主賣房。

一位業內專家提醒想要賣房的市民，在賣房過程中，要謹防被PUA：想要促成成交，并不只有降價一條路。這位專家向記者舉例說，不久前他曾接到中介電話，詢問其新購的高新區房屋是否出租，得知不出租后又詢問是否出手。抱著了解市場的想法，專家與中介聊了起來。中介表示，目前的市場行情，如果要出手建議掛牌135萬元左右。而專家2019年購入該套房屋時，精裝交付的119平方米的新房就花了160萬元左右。“如果按這個價掛牌出售，那虧了不少。”“那您想多少錢掛牌？”“掛170萬元行不行，這樣至少不虧本？”“也可以！”……一番對話下來，讓專家對中介的營銷手段有了深刻體驗。

“無論是買房還是賣房，都應該多花一些時間做功課，深入了解房屋所在地段的優勢、發展潛力等。”這位專家建議，市民不要被短時平臺上的“砍價”高手們所營造的氛圍而形成價格踩踏效應，應該仔細分析所持有房屋的優缺點，尤其是事關區域發展的重要規劃。只有這樣，才能不被中介牽著鼻子走，不讓財富“大割肉”。

觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 徐美中