原標題：青島下發通知：明確存量各階段首套房貸利率下限，各商業銀行加快制定操作細則

9月4日，中國人民銀行青島市分行、國家金融監督管理總局青島監管局聯合下發通知，要求各商業銀行迅速抓好落實關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知，加快制定具體操作細則，做好組織實施。

通知明確，青島市各階段首套商業性個人住房貸款利率政策下限均和國家政策下限保持一致，具體而言：2019年10月7日以前，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限的貸款基準利率的0.7倍。2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限貸款市場報價利率（LPR）。2022年5月19日至今，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

通知要求各商業銀行要高度重視降低存量首套住房貸款利率工作，全國性商業銀行駐青分支機構，要積極對接各自總行，結合青島實際，完善操作流程，加強業務培訓，提高服務水平，為借款人提供優質高效金融服務。各地方法人銀行機構，要盡快向社會公眾發布公告，積極回應群眾關切，加快制定具體操作細則，做好組織實施，優化服務流程，及時響應借款人申請，盡可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。

此外，中國人民銀行青島市分行、國家金融監督管理總局青島監管局還同時發布《關于調整優化我市差別化住房信貸政策的通知》，通知提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行（即不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點），二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

各銀行業金融機構應根據上述個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

上述差別化住房信貸政策自2023年9月1日起執行。商業銀行在此日期前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業務，可按新政策執行。（青島日報/觀海新聞記者 傅軍）