原標題：首付下調10%公積金政策再“松綁”

在促進房地產市場平穩健康發展方面，青島近期政策動作頻繁，公積金新政接連發布。繼8月14日，青島優化調整住房公積金租賃提取政策后，8月28日，青島市住房公積金管理中心發布《關于調整我市非限購區域住房公積金貸款首付比例的通知》。《通知》表示，在青島市非限購區域內，降低住房公積金貸款首付比例。業內人士認為，相比貸款額度等內容，首付比例的下調，有助于進一步降低購房成本。結合政策工具箱，將進一步提振改善性住房需求，樓市“金九銀十”回暖或可期。

首付20%起最高可貸96萬元

今年以來各地樓市新政不斷，其中圍繞公積金貸款、公積金首付方面的惠民政策直接關系人們的錢袋子，“下調公積金首付比例”正是其中之一。8月28日，備受期待的青島“下調公積金首付比例”政策正式發布。

新政明確了在青島市非限購區域內，降低住房公積金貸款首付比例。對于購買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

據了解，目前青島市非限購區域包括：市北區（原四方區域）、李滄區、嶗山區、西海岸新區、城陽區、高新區、即墨區、膠州市、平度市、萊西市。非限購區域的劃定范圍，按照青島市相關規定執行并動態調整。目前非限購區域商貸首付比例首套最低為20%、二套為30%。新政實施后，青島市住房公積金貸款與商業貸款政策更加協調匹配，保障職工貸款權益，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

首付比例調整后，購房者可以用住房公積金貸款貸出多少“真金白銀”來買房?據青島市住房公積金中心樊海韻介紹，目前，青島市住房公積金最高貸款額度為：借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，購買家庭首套自住住房的，貸款最高額度為80萬元，購買家庭第二套自住住房的，貸款最高額度為60萬元；借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，購買家庭首套自住住房的，貸款最高額度為50萬元，購買家庭第二套自住住房的，貸款最高額度為36萬元；在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買青島市首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定，最高可貸至96萬元。

公積金優化政策密集發布

除了下調公積金首付比例，今年8月14日，市住房公積金管理中心圍繞增強政策的普惠性、針對性及便捷性，優化調整住房公積金租賃提取政策。

優化之后，一方面，提高租房提取額度。無房職工租住商品住房的，每人每月提取金額上限由700元提高至1400元；額外提供租賃備案憑證及發票的，夫妻雙方每月提取金額上限由2500元提高至3000元。另一方面，強化“租購銜接”政策，職工購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款的，申貸時點一年內的租賃提取金額均可納入貸款額度計算。

在這之前，青島市住房公積金管理中心發布通知，在推行存量房單純住房公積金貸款“帶押過戶”業務的基礎上，進一步拓寬業務辦理范圍，開通住房公積金組合貸款“帶押過戶”。對在青島市行政區域內購買家庭首套自住新建商品房的，支持購房人及其直系親屬提取住房公積金用于支付購房首付款，政策放寬有效期延長至2024年8月31日。

據了解，在“住房消費類”的公積金提取原因中，通常公積金的一般使用原則是“先消費后提取”，通常只有在購買、建造、翻建、大修、租賃住房或改制老舊小區的行為發生后，才可以提取公積金。今年8月份，市住房公積金管理中心創新推出“住房公積金支付”房租新模式，職工承租住房租賃企業統一管理運營的住房，租賃企業開通住房公積金支付商戶服務的，職工可直接使用住房公積金支付房租，無需動用自有資金先行墊付，緩解租房者的資金壓力。

全國范圍來看，8月以來，多個一二線城市先后出臺公積金寬松政策。本報樓市觀察員李鵬飛表示，公積金提取政策的調整都是往寬松方向走，并持續在租房市場釋放活力。公積金優化調整有兩條線，一個是租房提取使用，另一個是購房首付，而在租房領域公積金比商業銀行作用更直接，同時對激發市場活力可以起到一定的積極作用。

相關政策有望進一步疊加

隨著各地住房公積金政策落地，住房公積金在有效促進住房消費、恢復房地產市場活力方面，發揮積極作用。但對于樓市來說，徹底扭轉市場供需現狀，還需要更多的配套政策支持。這其中，“認房不認貸”和“存量房貸利率下調”最受關注。

日前，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），推動落實購買首套房“認房不用認貸”政策措施。8月30日，廣州成為首個官宣“認房不認貸”的一線城市。

存量房貸利率下調方面，業內人士認為“箭在弦上”。某商業銀行行長助理在28日的中期業績交流會上表示，“存量房貸利率下調勢在必行，是大概率事件”，目前該行已經制定了相應的預案，但還沒形成最終的方案。他表示，各個城市、各個分行不一樣，很多客戶的情況也不一樣，都要考慮到。總體來看會在央行的指導下按照市場化、法制化的原則穩妥地推進實施。

本報樓市觀察員李鵬飛認為，8月底，樓市迎來多組政策紅包，監管層給出的利好政策涵蓋了需求端與供給端。當前新一輪政策密集出臺，“認房不認貸”正式納入政策工具箱，未來核心城市地產政策優化可期，與個稅返還、存量房貸利率調整政策組合發力，將有效降低居民購房成本，提振改善性住房需求，樓市“金九銀十”回暖或可期。

呂蕾