原標(biāo)題：黃島路片區(qū)保護(hù)修繕將于今年完成，一批品牌商業(yè)、時尚消費項目接連入駐老城區(qū)

不乏故事的黃島路，正在迎來新生。記者近日在老城區(qū)探訪看到，少見的4層里院平康五里已經(jīng)拆除外部工程腳手架，灰色的水刷石墻面經(jīng)過清洗露出建筑本來的樣子，墨綠色的木質(zhì)門窗基本安裝完畢。平康五里對面的黃島路26號修繕后，復(fù)原了窗戶原本清水紅磚的樣式，頗具韻味。此外，片區(qū)內(nèi)眾多老建筑仍在緊張施工中，其中濰縣路19號南院已完工，早前完成保護(hù)修繕工作的三江里已基本完成業(yè)態(tài)植入。按照計劃，今年市南區(qū)將基本完成黃島路片區(qū)共計5.4萬平方米建筑保護(hù)修繕。

在歷史城區(qū)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級方面，新落地業(yè)態(tài)主要聚焦于品牌商業(yè)、文化藝術(shù)、網(wǎng)紅經(jīng)濟、時尚消費等。其中，上市企業(yè)羅曼股份已在歷史城區(qū)落地成立了企業(yè)的區(qū)域性總部，植入新業(yè)態(tài)的安娜別墅項目計劃于11月份試營業(yè)，中山路城市花房項目、書店項目已完成項目策劃，巧克力博物館確定入駐中山路，不久的將來，這里將變得更加“甜蜜芬芳”。

老里院展露新氣派

市南區(qū)黃島路片區(qū)保護(hù)修繕工程，包含黃島路、平度路、濰縣路、博山路、濟寧路等區(qū)域內(nèi)的諸多老建筑，是大鮑島的重要組成部分。站在黃島路有名的“一步半”臺階向下看，兩側(cè)建筑修繕后風(fēng)格各異，市南區(qū)有關(guān)部門正努力恢復(fù)建筑的原有樣貌。

“我們挖掘了建筑的歷史圖紙，墻面材料、工藝等，盡量通過現(xiàn)代技術(shù)輔助恢復(fù)原樣。”站在黃島路17號平康五里門前，青島海明城市發(fā)展有限公司總工程師宋旭亮指著該建筑說，平康五里是區(qū)級一般不可移動文物，按照“最小干預(yù)”原則，保持建筑的原真性。由于該里院的外墻維持得比較好，大部分地方只需要清洗，局部破損處實施了修補。“我們分析了保留下來的原有門窗的材料，發(fā)現(xiàn)最初使用的是綠色木質(zhì)門窗，所以我們也按照原有窗戶樣式，制作新的木質(zhì)窗替換過去原住戶自己安裝的塑鋼窗。”

在平康五里的保護(hù)修繕過程中，施工人員在清理大門口的墻壁時，意外發(fā)現(xiàn)了“鎮(zhèn)海樓”匾額。“這個匾額過去被水泥抹去了，我們一點點地把它清理了出來。”宋旭亮告訴記者。該匾額到底有何歷史淵源？市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局相關(guān)負(fù)責(zé)人孫熙寧表示，市南區(qū)第一時間聯(lián)系了多名專家到現(xiàn)場勘察，初步斷定是當(dāng)時開發(fā)商在建樓之初將這座里院命名為“鎮(zhèn)海樓”。

平康五里不僅有一段晦暗的歷史，其居住環(huán)境在上世紀(jì)30年代也十分惡劣。根據(jù)當(dāng)時《青島市社會問題施政方針》記載：“走在門里，即覺臭味撲鼻，重要原因，即因為廚房太壞、廁所太壞。”一些居住條件差的屋子，連透氣的窗戶都沒有。該資料還指出，平康五里缺乏消防設(shè)施，“尤其可怕”。

不過，這些伴隨了平康五里近百年的弊病，在此次保護(hù)修繕結(jié)束后，都將不復(fù)存在。

而已經(jīng)完成絕大部分修繕工作的濰縣路19號，已經(jīng)展現(xiàn)出新氣派。

在濰縣路19號南院，寬闊的三進(jìn)院落庭院深深，古樸綿長的暗紅色廊道架在空中，營造出“一線天”的獨特景致。人們很難想象到，僅在兩年之前，這里還因為年久失修而屋頂坍塌，院內(nèi)私搭亂建密布，雜亂不堪。目前市南區(qū)將濰縣路19號院命名為“復(fù)興里”，修繕完成后，它同周邊的博山路32號、博山路8號等建筑在地理空間上也串聯(lián)起來。目前已經(jīng)有酒吧等時尚業(yè)態(tài)初步確定了入駐意向。

宋旭亮介紹，市南區(qū)現(xiàn)已完成歷史城區(qū)建筑保護(hù)修繕5萬平方米、建筑外立面修繕14.4萬平方米、火車站周邊等歷史城區(qū)協(xié)同區(qū)域立面整治10.2萬平方米。

青島里院房租曾超越上海

大鮑島片區(qū)里院眾多，而每一座里院內(nèi)，都有說不完的悲歡離合。青島文史專家孫保鋒介紹：“整體說來，在新中國成立之前，能住得起這些里院的，雖然說不上大富大貴，大部分也都是有固定收入的人群，如政府職員、教師、鐵路職工、小商人、逃難來的地主等。真正的窮苦群體，在更西部的挪莊等地居住。而像政府職員、教師、職工等群體聚集較多的里院，也較其他業(yè)態(tài)雜亂的里院干凈整潔得多。”

開放是青島的天然基因，作為1930年代國內(nèi)屈指可數(shù)的先進(jìn)城市，這些里院也是諸多“青漂”在這座城市扎根的起點。孫保鋒告訴記者，根據(jù)明確的檔案記載，1930年代青島的房租價格甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上海、天津等城市。“造成這個現(xiàn)象的原因有兩個，一個是1930年代美國大蕭條19，造成國際上農(nóng)產(chǎn)品價格急劇下降，中國的農(nóng)村經(jīng)濟也受到了很大沖擊，膠州、即墨以及魯西南、蘇北地區(qū)等地的很多農(nóng)民選擇來青島打拼謀求生路。另外一個原因是，與上海、天津等城市相比，當(dāng)時青島的城市體量很小，容量有限，巨大的需求和有限的房源導(dǎo)致房租價格激增。”

孫保鋒介紹，當(dāng)時的青島市政當(dāng)局，考慮到高房租不利于城市未來的發(fā)展，想改變這一局面。一方面讓類似于“街道社區(qū)”層級的管理部門，與房東們協(xié)商洽談、平抑價格，另一方面，著手城市擴容計劃。彼時青島的“都市計劃”向東規(guī)劃至麥島，向北規(guī)劃至滄口，行政中心規(guī)劃在如今的撫順路青島理工大學(xué)附近。“后來日本侵略者打來了，這個城市擴容計劃也無疾而終了。”

孫保鋒向記者提到了一個有意思的歷史故事：時任政府為了平抑房價，派出專人去調(diào)查每一棟里院的房租價格，工作人員后來發(fā)現(xiàn)，“首富”劉子山的諸多房產(chǎn)租價明顯低于市場價。當(dāng)時很多里院產(chǎn)權(quán)人為便于提高房租，只允許租客短期租房，但劉子山名下的里院，允許長期出租。一些租客即便欠租，劉子山也不攆他走。“從這個小細(xì)節(jié)來看，劉子山也算是‘為富且仁’了。”他說。

開放場景吸納全新業(yè)態(tài)

在建筑保護(hù)修繕的同時，青島歷史城區(qū)業(yè)態(tài)升級正在全速推進(jìn)中。市南歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局招商負(fù)責(zé)人介紹，為加速引入新業(yè)態(tài)新產(chǎn)業(yè)，歷史城區(qū)加大“以商招商”力度，目前北京798、觀塘等富有經(jīng)驗的街區(qū)商業(yè)運營方正在與市南區(qū)密切協(xié)作，對街區(qū)業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行策劃。“今年以來，我們的招商團隊一直保持著這樣的工作節(jié)奏：周一到周五在崗位上處理各類項目事宜，周六周日去成都、長沙、上海、北京等地實地考察優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌。有時候我們招商也會用一些‘笨’辦法，例如在實地考察外地步行街時，看到比較火的店鋪，會想方設(shè)法取得運營商的聯(lián)系方式，進(jìn)而開展溝通洽談。”該負(fù)責(zé)人對記者說。

歷史城區(qū)的招商工作取得初步成效。例如，時隔多年，市南中山路區(qū)域再度落下總部型項目。于近期落地北方總部的上海羅曼照明科技股份有限公司成立于1999年，2021年上交所主板上市，企業(yè)專業(yè)從事城市及區(qū)域性景觀照明、夜經(jīng)濟整體策劃、更新等領(lǐng)域。談到落戶歷史城區(qū)的原因，企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人孔彪表示，青島歷史城區(qū)和上海黃浦江兩岸的街區(qū)景觀有相似之處，正在進(jìn)行中的歷史城區(qū)保護(hù)更新工作也為企業(yè)未來的發(fā)展提供了豐富的應(yīng)用場景，企業(yè)將以青島為基點，加大在北方區(qū)域布局?jǐn)?shù)字創(chuàng)意、人工智能等行業(yè)應(yīng)用。

看中歷史城區(qū)保護(hù)更新所帶來的絕佳發(fā)展機遇的不止羅曼照明。在中山路91號，城市花房項目計劃于明年3月份完成軟裝。記者了解到，城市花房項目將包含兩種業(yè)態(tài)，其一是耐寒冷涼型花卉品種的展示、研學(xué)、培訓(xùn)基地，其二是以這些花卉為主題的民宿。項目負(fù)責(zé)人房燕告訴記者，企業(yè)的研發(fā)團隊從事新品種花卉引進(jìn)、組培擴繁技術(shù)研究已經(jīng)有十幾年時間，從2021年起加快商業(yè)化步伐。“北方冬天的室外幾乎很少見到鮮花，而我們做的木本冷涼花卉可在-30℃以上的環(huán)境中存活，在北方地區(qū)有著豐富的產(chǎn)業(yè)化空間。特別是市南區(qū)提出打造‘花海市南’，非常契合我們的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。”房燕透露，今年冷涼花卉將率先出現(xiàn)在中山路主街上。“這些含氧量高的地被植物，經(jīng)過精心養(yǎng)護(hù)會越長越好。”

記者還了解到，安娜別墅植入婚戀業(yè)態(tài)后，將于本月全新亮相。從上海引進(jìn)的巧克力博物館項目也已經(jīng)確定入駐中山路。（青島日報/觀海新聞記者 王萌）