原標題：百萬房貸少還利息4萬多!央行、銀保監會調整首套房商貸利率下限,最低可至4.4%

半島全媒體記者　于紅靚

5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,提出首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,這意味著首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%,這讓不少島城市民看到了房貸利率進一步下調可能性。青島方面,今年以來,房貸利率持續下調,目前首套房主流房貸利率可做到4.9%,但當前,購房者觀望情緒依舊很濃,市場成交不甚理想。

個人住房貸款利率

下限降至不低于4.4%

15日下午,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,根據通知,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

通知提到,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。按照4月20日最新的貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。這意味著,按照目前5年期以上LPR4.6%,那么首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。

通知也強調,在全國統一的貸款利率下限基礎上,人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

青島目前最低房貸利率

可做到4.6%

那么,青島目前房貸利率如何?記者調查發現,目前,島城首套房主流房貸利率調整為4.9%,甚至有銀行可以做到4.6%。二套房方面,大部分銀行二套房房貸利率可做到5.2%。記者梳理發現,自今年1月份5年期LPR調整為4.6%后,房貸利率不斷下行,首套房主流房貸利率由5.45%調整到5.35%、5.3%、5.2%直至當下的4.9%,二套房主流房貸利率由5.75%調整為5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。據業內人士統計,2017年中旬房貸利率開始上浮,目前,首套房主流房貸利率4.9%,這樣的利率水平自2017年下半年以來就很難做到了,可以說是近5年新低。

房貸利率下調,放款速度也很快。一家商業銀行工作人員告訴記者,目前放款速度挺快,過完戶大約一周時間就能放款。

近期青島房貸利率持續下調,購房市場觀望情緒濃。

反映到市場端,最近兩月新房成交數據都不甚理想。5月第一周,島城新房成交再下滑,當周新房僅成交1003套。