編者按：學區房一直以來都是學生和家長口中被提及頻率最高的話題。為了“望子成龍”，一些家長不惜豪擲千金，只為孩子能夠讀上理想的小學、初中、高中。就在早春青島房價有回暖趨勢的3月，學區房的價格也在穩步提升中。

日前，網絡上公布出了一份青島最新小學排行榜，記者對照排名，盤點了島城部分最具代表性區域學區房近年來的價格走勢，為廣大學生和家長提供一份《學區房參考書》。

市南西部老學區均價最高達30000元/㎡ 大學路房價4年前就已過萬

大學路和江蘇路是市南區學區房較集中的區域。位于此區域的江蘇路小學在青島最新小學排行榜中占據首位。除此之外，育才中學、太平路小學以及中國海洋大學魚山校區也都聚集于此，房源的槍手程度可想而知。

據記者打探，大學路周邊的掖縣路、黃縣路和紅島支路上的房源多為已成規模的成熟小區，建設年代多集中在上世紀八九十年代，只有少量是上世紀六十年代的老房子。從面積上來看，這一區域的房源多集中為50—80㎡之間的中小戶型，房屋單價在25000元/㎡上下，少數90㎡以上的較新房源價格甚至達到了30000元/㎡以上。即便是隨便一套一室一廳的房屋月租金，也達到了2500元左右。

與大學路不同，江蘇路的房源多集中于平原路、沂水路、張店路以及觀海一路一帶。這里的房源也都以上世紀六七十年代的老房子居多，還有部分德式、日式老樓。雖然這些老房子不能貸款，房價奇高且大都老得“掉渣兒”但依然吸引不少家長前仆后繼。二手房價格也與大學路相當，只因距離江蘇路小學更近而價格稍高。

記者查閱資料得知，其實早在五六年前，大學路及江蘇路的學區房價格就已經遠遠高于青島市房屋均價，在2011年時，大學路的學區房價格就已經達到了9000—12000元/㎡，房價雖高但還不漲到現在這么讓人咋舌的地步。

老臺東宜居宜商又是學區 新建樓盤均價已達15000—20000元/㎡

市北的學區房主要集中在大連路、上清路及臺東一帶，這一片區的熱點學校有臺東六路小學、北仲小學、青島第19中學等，學區加上地處臺東商圈，疊加之下這附近的房價和租金可就并不“親民”了。

和青島其它的老城區一樣，臺東已經有幾十年的發展歷史，區域內在售的房源基本以二手房為主，房齡多在10年以上，新建樓盤極為稀缺。作為青島傳統的居住片區，臺東及其周邊早就“見縫插針”地建滿了房子，附近區域的錦繡年華、大成公館、盛世豪庭等項目都是為數不多的新項目，目前均價在15000—20000元/㎡左右。即便是“上個世紀”的老房子，價格也并沒有比新房低多少，均價大都在13000元/㎡以上。

雖然這一片區是市北區房價最高的區域之一，而且老房子多，但因“宜居宜商”的優勢加之學區聚集，臺東一直是青島新、老市民眼中的安家置業寶地。

老四方海云庵周邊成二手房最活躍區域 新盤售價達到13000元/㎡

老四方的學區房大多聚集在平安二路小學附近。平安二路小學位于老四方平安路32號，學校始建于1952年，早在上世紀60年代之初就被確定為青島市僅有的兩所山東省重點小學之一。該學校所在地就位于青島重點商貿區——海云庵商圈。

80年代及90年代初的第五百貨大樓是海云庵商圈乃至整個四方商圈的象征，近些年來遠近聞名的“糖球會”更成了海云庵的“金字招牌”。除了平安二路小學之外，該區域還有四方實驗小學、四方小學、青島四十四中、青島四十中等中小學校。

記者查閱資料得知，平安二路小學所在地的海云庵附近既有上世紀80年代的職工宿舍，也有上世紀90年代新建的首批商品房小區。目前，平安二路小學周邊的海岸馨園、海岸錦城、海岸陽光等住宅小區的二手房價格已經達到11000元/㎡以上。除此之外，該片區周邊也一直以來都是青島二手房市場最活躍的區域之一，不少精品小區的二手房價格更是達到12000元/㎡以上。

浮山后房價十年上漲6倍多 聯袂新都心迎來發展第二春

除了上述幾個大家所熟知的老學區外，浮山后就稱得上是近年來的新晉學區了。早在十多年前，浮山后區域雜草叢生，人跡罕至，房價也僅為2000元/㎡左右。誰知短短十年間，這里的房價已經達到了15000元/㎡—20000元/㎡之間，不僅房價整整上漲了6倍之多，這里也在十年的時間里蛻變成為島城最大的居住區，住宅樓更是多達1387座。

從地圖上來看，浮山后往東跨界到嶗山區，西部又與李滄區交界。作為目前青島最大的居住區，該區域由于聚集了大量的人氣，對教育資源的需求自然也少不了。如今，這里已經建成的小學有洪山坡小學、浮山小學、寧安路小學、富源路小學等。眾多學校的密集分布也為浮山后的區域房價增值不少。

記者查閱資料得知，目前浮山后新建小區的價格已經接近20000元/㎡。不僅房價貴，租金也不便宜，離學校較近的“學租房”價格都高于其他普通住宅小區。以緊鄰嶗山區浮山小學的海爾東城國際為例，普通兩室一廳的房租價格已經達到4000元/月上下。

李滄房價6年間翻一番 2015又填一大批新學區

2009年，青島房價一路“高歌”飛漲，李滄區成為主城區內房價唯一均價未過萬的區域，隨后也越來越受剛需一族的青睞。此外，隨著青島城市建設的發展與擴張，李滄的商業氣息也開始日漸濃厚，一大批知名中小學的入駐更讓這里的房價竄上“萬元線”。

就在不久前，青島市教育科學研究所所長于立平做客“網絡問政”時曾表示，李滄區今年將在東李新建、改建、擴建多所學校，其中將建成的有青島廣水路小學、賓川路小學、青島第二實驗小學;今年將繼續推進建設的有徐水路小學、青島實驗初中和東川路小學。除此之外，李滄還將對該區域內的青島61中進行擴建。一大波新學校也讓一貫以生態宜居著稱的李滄東部新盤新增了一頂學區房的帽子。

價格方面，以李滄區最具代表性的李滄商圈為例。該區域目前有浮山路小學、李滄第二實驗小學，除眾多已建和在建小學外，還有青島市重點高中青島第58中學等，眾多的中小學校讓這個剛需聚集的區域也成為了學區聚集區。記者查閱資料得知，早在2008年時，這里的新建住宅均價僅需5000元/㎡左右。而如今，李滄商圈的一些新建小區，例如中海國際社區、海爾鼎世華府等項目均價已經超過了“萬元線”，短短6年間，李滄商圈及周邊的房價翻了一倍。

【記者手記】

其實“學區房”受追捧絕非偶然，購買“學區房”的家長普遍認為，好的學校對自己孩子將來的前途至關重要，選擇在名校周邊買房等于半只腳已經邁入名校的大門內。而業內人士則指出，自青島市取消“學校贊助費”后，如今家長在想為孩子擇校，只有購買學區房這唯一的渠道，學區房的價格在“孩子們的剛需”面前很難會下降。